Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Cortenoeverseweg 32

6971XZ Brummen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs
Award: Beste Makelaar in Eerbeek

Fotogalerij

Cortenoeverseweg 32 Brummen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar Adam Hague. Nieuw in de verkoop staat deze uitzonderlijke, karaktervolle woonboerderij aan de Cortenoeverseweg 32 in Brummen, prachtig gelegen aan de rand van het dorp dichtbij de uiterwaarden van Cortenoever. Het betreft een voormalige boerderij uit het eind van de 19e eeuw, die met veel zorg en respect voor het originele karakter is verbouwd tot een comfortabele, duurzame en toekomstbestendige woning. De gevels van de woonboerderij ademen karakter waar de originele metselverbanden (touwverband) zichtbaar zijn rondom de toogdeuren van het voormalig ‘deel’. Inpandig wordt deze warme uitstraling doorgetrokken waar de gebinten en draagbalken in het zicht zijn hersteld. Bijzonder aan de woonboerderij is de aanwezigheid van een energielabel A (o.a. warmtepomp, zonnepanelen en zonnecollectoren). Hieruit blijkt een geweldig balans tussen karakter een modern wooncomfort. Daarnaast is de woonboerderij voorzien van een levensloopbestendige indeling met een luxe slaap- en badkamer op de begane grond. De woonboerderij beschikt over een totaal woonoppervlak van 232 m² en is gelegen op een royaal perceel van circa 1.257 m². De parkachtige tuin met diverse fruit- en notenbomen is gelegen op het zonnige zuiden. De aanwezigheid van een multifunctioneel bijgebouw maakt de woonboerderij zeer geschikt voor een: praktijk aan huis, B&B, en dubbele (mantelzorg) bewoning. Uniek aan de ligging is de aansluiting op het buitengebied waar u bijzondere plekken kunt ontdekken zoals direct de prachtige natuurplas ‘Het Gat van Cortenoever’. De IJsseluiterwaarden en uitgestrekte bossen liggen letterlijk om de hoek. Tevens zijn de Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem en Apeldoorn goed en snel bereikbaar. Brummen beschikt over een NS station, overdekt zwembad en diverse andere voorzieningen. OPTIONEEL: Er wordt een losse bouwkavel aangeboden van 490 m² welke tevens aan het perceel grenst. Vraagprijs EUR 200.000,- k.k., zie aanmelding Cortenoeverseweg ong. te Brummen op Funda voor meer informatie hierover. Wonen & leven De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele loungeopstelling. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeuren heeft u hier een prachtig zicht op het omliggende groen en voelt het alsof buiten naar binnen wordt gehaald. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel, wat perfect past bij het Veluwse karakter en zorgt voor extra sfeer en comfort. Keuken & bijkeuken De gesloten keuken is geplaatst in 2010 en volledig op maat gemaakt in landelijke stijl, passend bij de sfeer van de woonboerderij. De keuken is uitgerust met moderne voorzieningen zoals inductie kookplaat, een Quooker en alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte voor een eettafel, waardoor dit een echte leefkeuken is. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met directe toegang tot de inrit. Levensloopbestendig wonen – begane grond In 2017 is de woning verbouwd met het oog op levensloopbestendig wonen. Op de begane grond bevindt zich de master bedroom, voorzien van vloerverwarming en fraaie vaste kasten die volledig in stijl zijn uitgevoerd. De slaapruimte loopt naadloos over in het open badkamerdeel, ingericht met een dubbele wastafel en inloopdouche. Het toilet is separaat gesitueerd. Deze indeling maakt comfortabel gelijkvloers wonen volledig mogelijk. Verdieping – slaapkamers & badkamers Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen ruim en met een eigen karakter. Uniek is de aanwezigheid van een en-suite badkamer bij één van de slaapkamers, voorzien van een ligbad met fraai uitzicht naar buiten. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer en een separaat toilet, beide bereikbaar vanaf de overloop. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkplek en kastruimte, maar is tevens uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. Bijgebouw – multifunctioneel en volledig geïsoleerd Op het perceel bevindt zich een solide, volledig geïsoleerd bijgebouw, gebouwd in 2005. Bijzonder aan het bijgebouw is de aanwezigheid van een zeer multifunctionele bedrijfs-, woonruimte. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een kelder (26 m², hoogte 2m) en garage (28 m²) waar u ruim voldoende bergruimte heeft het gehele gezin. In 2025 is in het bijgebouw een nieuwe badkamer met toilet gerealiseerd. Het bijgebouw is multifunctioneel inzetbaar en uitermate geschikt voor onder andere een praktijk aan huis, B&B, en dubbele (mantelzorg) bewoning. Tuin & perceel De woning is gelegen op een royaal perceel van circa 1.250 m², ingericht als een waar mini-landgoed. Verspreid over het terrein bevinden zich meerdere sfeervolle terrassen, groene borders, volwassen beplanting en speelse zithoeken. Het geheel vormt een heerlijk groen geheel, dat rust, privacy en natuurbeleving garandeert. Extra mogelijkheid: naastgelegen bouwkavel De woning wordt aangeboden met het genoemde perceel van 1.250 m2. Momenteel behoort tevens het naastgelegen bouwkavel tot het eigendom. Dit bouwkavel heeft een oppervlak van circa 490 m² en beschikt over een woonbestemming, inclusief bouwvlak. Dit biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra woning, bijvoorbeeld voor ouders, kinderen of als investering. Momenteel is dit deel ingericht als tuin en speelruimte, maar de potentie is zonder meer aanwezig. De woning en het naastgelegen bouwkavel kunnen ook gezamenlijk worden aangekocht. Tot slot Cortenoeverseweg 32 is een zeldzame combinatie van karakter, duurzaamheid en veelzijdigheid. Een stijlvolle woonboerderij met 237 m² woonoppervlak, een uitzonderlijk ruim en multifunctioneel bijgebouw, een levensloopbestendige indeling én optioneel een extra bouwmogelijkheid, gelegen op een prachtige plek. Bent u nou enthousiast geworden over deze unieke woonplek? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar. Wij laten u dit bijzondere terrein graag persoonlijk ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
1257 m²
Inhoud
919 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
832 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6971

Google Maps

Locatie van Brummen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Brummen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brummen. In 2026 waren er 8.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

8.750

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brummen
Jaar Inwoners
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brummen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brummen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brummen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brummen.

Veelgestelde vragen over wonen in Brummen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer woningen in Brummen

Bekijk meer woningen in deze plaats.