Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Zutphensestraat 208

6971EV Brummen • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.268

Fotogalerij

Zutphensestraat 208 Brummen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor een echte belevenisindruk van deze prachtige locatie raden wij u aan om de video te bekijken waar u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar Adam Hague. Bent u op zoek naar een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met authentieke details én mogelijkheid voor een B&B of praktijk aan huis? Dan heten wij u van harte welkom aan de Zutphensestraat 208 in Brummen. Deze woning uit het begin van de vorige eeuw (1910) maakt deel uit van een bijzonder sfeervol straatbeeld met meerdere klassieke panden en combineert historische charme met hedendaags wooncomfort. De gemeente Brummen heeft de tweede woning als kangoeroe woning bestemd en in het verleden B&B vergunning verleend. De woning biedt een woonoppervlakte van 123m2 en is gelegen op een perceel van 416 m2. De woning is met oog voor duurzaamheid aangepast: geïsoleerde vloeren, voorzetwanden met isolatie en muurverwarming in combinatie met een hybride warmtepomp. Momenteel beschikt de woning over een Energielabel D, hierin zijn niet meegenomen de uitgevoerde energiebesparende maatregelen. Dankzij de ligging geniet u van een goede aansluiting op zowel het centrum als het buitengebied van Brummen. De karaktervolle gevel met originele luiken en sierlijk metselwerk geeft de woning direct een warme uitstraling. Ideaal is dat de woning mogelijkheid heeft voor een B&B of praktijk aan huis. Eventueel is bij goedkeuring van de Gemeente het gebruik van het bijgebouw als kangoeroe- woning een optie. Het bijgebouw is namelijk voorzien van een keuken, badkamer, toilet en slaapkamer. Brummen zelf heeft alles binnen handbereik: winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. Ook Kasteel Engelenburg ligt in de directe omgeving. Met de snelwegen A1 en A50 binnen bereik en een NS-station met rechtstreekse verbindingen naar Arnhem en Zutphen is de locatie ideaal voor woon-werkverkeer of uitstapjes. Bovendien zijn steden als Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen binnen korte tijd bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst via de fraaie voorgevel treft u een hal met prachtige granieten vloer en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, die direct indruk maakt door het hoge plafond met sierlijsten en ornamenten, de originele deurposten en paneeldeuren. Het zitgedeelte aan de straatzijde is heerlijk licht, voorzien van een houtkachel en een massieve houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige leefkeuken met openslaande tuindeuren. Deze open keuken uit 2023 is tijdloos en uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een praktisch schiereiland dat tevens dienst kan doen als koffiecorner of bar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De lichte overloop, met bovenlicht, geeft toegang tot de badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De hoofdslaapkamer biedt uitzicht op de diepe tuin, terwijl de tweede slaapkamer eveneens royaal van formaat is. Bijgebouwen In de tuin bevinden zich twee bijgebouwen een houten blokhut en een volwaardig bijgebouw met slaapkamer. Het vrijstaande stenen bijgebouw met pannendak en overkapping kan gebruikt worden als B&B, praktijk aan huis of als kangoeroewoning. Het bijgebouw is voorzien van een woonkamer met keuken, apart toilet, volledig betegelde badkamer met inloopdouche en een slaapkamer. De houten blokhut is voorzien van een sauna, douche, toilet, wastafel en een maatwerk slaapoplossing, waardoor óók in de blokhut geslapen kan worden. De tuin gelegen op het oosten is royaal te noemen en bijzonder diep met een lengte van 44 meter. De tuin is omgeven met groen, bloemen, planten en bomen zijn volop aanwezig oftewel een heerlijk plekje als u groene vingers heeft. Kortom een mooie karakteristieke woning met heel veel mogelijkheden in het gezellige Brummen. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met uw Dorpsmakelaar!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
416 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
295 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR Ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6971

Google Maps

Locatie van Brummen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Brummen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brummen. In 2026 waren er 8.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

8.750

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brummen
Jaar Inwoners
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brummen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brummen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brummen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brummen.

Veelgestelde vragen over wonen in Brummen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer woningen in Brummen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.