Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij | Sittard

Dr Poelsstraat 9

6444AJ Brunssum • Limburg

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.392

Fotogalerij

Dr Poelsstraat 9 Brunssum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Fraaie, gerenoveerde jaren 50 villa in het centrum van Brunssum. Aan de Dr. Poelsstraat, een rustige eenrichtingsstraat tussen de Lindestraat en de Hokkelenbergstraat, staat deze opvallende jaren 50 villa onder architectuur gebouwd en is voorzien van twee garages en diverse multifunctionele ruimtes in het souterrain. Op de begane grond zijn de royale woon-/eetkamer en de keuken, beiden met prachtig uitzicht naar de tuin. De tweede verdieping met drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet maakt deze villa meer dan af. Typering: Hier woont u op een hele centrale plek in Brunssum, op loopafstand van het centrum van Brunssum en het Vijverpark. De achtertuin grenst aan Buurtplein ’t Poeltje, maar zelf ziet u alleen hoge bomen en fraai groen. De N276 zorgt voor een goede verbinding met Geleen/Sittard en de N300, beter bekend als de Parkstadring, staat in verbinding met de A76. Brunssum geniet een grote bekendheid vanwege de Brunssummerheide waar u kunt wandelen, hardlopen en mountainbiken. INDELING: Souterrain: De eerste garage (circa 5,81 x 3,82) is zich aan de voorzijde. Hier bevindt zich de cv-ruimte, met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2015, eigendom). Aan de rechterzijde is de tweede garage (circa 8,47 x 2,38), te bereiken vanuit de voor- en achtertuin. Verder zijn er een provisiekelder (circa 4,38 x 2,55) en een wasruimte (circa 3,47 x 2,74), beiden aan de achterzijde. In de kelderruimte (circa 3,99 x 2,71), aan de linker voorzijde, is de trap naar de begane grond. Begane grond: Via de fraaie buitentrap, met taxus aan twee zijden, loopt u naar de overdekte entree van deze vrijstaande villa. In de hal ziet u de bordestrap naar de eerste verdieping, de meterkast en de garderobe. De marmeren vloer zorgt voor sfeer in de hal en in de toiletruimte is het originele glas in loodraam behouden. De royale woon-/eetkamer heeft een totale oppervlakte van circa 46 m2, met een parketvloer en grote ramen aan de voor- en achterzijde. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de inbouw gashaard, en het eetgedeelte grenst aan de schuifpui naar het terras. Het rechterdeel van de woonkamer, waar de piano staat, grenst aan het balkon aan de voorzijde en het terras aan de achterzijde. Aan de achterzijde is de dichte keuken (circa 4,35/3,82 x 2,77), met mooi uitzicht naar de tuin. De lange wandopstelling is voorzien van inbouwapparatuur van gerenommeerde merken: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keuken en woon-/eetkamer is het terras te bereiken, met een trap naar de lagergelegen tuin. Er is een eigen achterom en het vele groen bepaalt de sfeer in de achtertuin, gesitueerd op het oosten. De achterzijde van de tuin grenst aan Buurtplein ’t Poeltje, wat een fijne speelplek is voor kinderen. Hoge bomen en beplanting zorgen ervoor dat er veel privacy in de tuin is. 1e verdieping: Volg de fraaie bordestrap naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers zijn. Slaapkamer I (circa 4,64 x 3,98) is aan de voorzijde en slaapkamer II (circa 5,65 x 2,80) is, net als slaapkamer III (circa 4,35 x 3,49/2,80), aan de achterzijde. In alle slaapkamers ligt een lichtgrijze laminaatvloer en is een grote, vaste garderobekast geplaatst. De badkamer (circa 2,68 x 1,97) is ingedeeld met een bad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. U ziet witte wandtegels, zwarte vloertegels, inbouwverlichting in het plafond en twee fraaie glas in loodramen. Naast de badkamer is de toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl. En voordat u naar beneden loopt, kijk nog even naar de klassieke parketvloer en het glas in loodraam op de overloop. Algemeen: Bouwjaar: 1956 Perceeloppervlakte: 450 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m2, inhoud circa 739 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2015, eigendom) Aluminium kozijnen met isolatieglas Zonnepanelen (8 stuks) geplaatst in 2015 Multifunctioneel souterrain met twee garages, kelderruimtes en een wasruimte Drie ruime slaapkamers Royale tuin met een eigen achterom en veel groen Energielabel: E Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
739 mÂł
Overige inpandige ruimte
87 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Schuifpui en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6444

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.481 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.481

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.481

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.601 0-15: 3.413 15-25: 2.580 25-45: 6.045 45-65: 7.895

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2025 110
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.481 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.