Direct naar de inhoud
Logo van OPS Advies makelaardij

Eduard Wintgensstraat 46

6446SN Brunssum • Limburg

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.564

Fotogalerij

Eduard Wintgensstraat 46 Brunssum
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER RUIME, GOED ONDERHOUDEN, KARAKTERISTIEKE HOEKWONING UIT 1946 MET MAAR LIEFST 154M2 WOONOPPERVLAK, 5 SLAAPKAMERS, KANTOORRUIMTE, AANBOUW MET RUIME KEUKEN, 12 ZONNEPANELEN (2023), 2 AIRCO'S, ENERGIELABEL C, APARTE BIJKEUKEN, RUIME ACHTERTUIN EN APARTE GARAGE. Deze woning is met recht een instapklare woning en is gelegen in de gewilde woonwijk Treebeek in Brunssum op een ruim perceel, in een rustige en prettige buurt met een fijne woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Brunssum en diverse groenvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en steden zoals Heerlen en Maastricht goed en vlot te bereiken. Een ideale locatie met een goede combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. INDELING: Souterrain: De kelder is verdeeld in 2 ruimte Ruimte 1: 2.26*5.20m Ruimte 2: 2.50*2.27m met stookruimte waar zich de eigen Cv-installatie bevindt. Begane grond: Karakteristieke entree/hal met visgraatvloer die toegang geeft tot het half betegelde toiletruimte met zwevend toilet, de fraaie trappartij naar de 1e en 2e verdieping. Toegang tot de kelder, woonkamer en de kantoor-/ hobbyruimte (2.53*2.38m) met toegang tot de tuin. De ruime woonkamer (8.01*3.69m) met visgraatvloer wordt gekenmerkt door veel lichtinval, een houtkachel, airconditioning en staat in open verbinding met de aanbouw (2016) waar zich de mooie landelijke keuken bevindt. De keuken (3.99*4.25m) met Portugese tegelvloer (met vloerverwarming) is voorzien van een wandopstelling met de volgende apparatuur: 5-pits gasfornuis (met bakplaat) met afzuigkap verwerkt in de schouw en 3 ovens, koelkast en vaatwasser. Vanuit het kantoor-/ hobbyruimte en de keuken is de tuin bereikbaar. De tuin (14,6712,04*13,75/5.51m) gelegen op het zonnige zuiden heeft een deels beklinkerd terras en onder de overkapping (6.21*4.03/5.51m met EPDM bedekking) ligt een houten vlonder. De vrijstaande berging (3.33*2.39m) is recent verbouwd tot een volwaardige bijkeuken met sauna en opstelplaats voor het witgoed. Rondom het terras is een groot gazon en geeft toegang tot de garage en de zijingang /achterom middels een poort. De tuin is geheel omsloten door borders en beplanting en biedt veel privacy. De vrijstaande garage (8.58*2.73m) is bereikbaar via het naastgelegen gezamenlijke pad. 1e verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, de badkamer en de 3 slaapkamers: Slaapkamer 1: 3.91*3.68m voorzien van laminaat met 2 muurkasten en airconditioning Slaapkamer 2: 3.36*3.68m voorzien van laminaat met 2 muurkasten en een frans balkon Slaapkamer 3: 2.36*1.91m voorzien van laminaat, in gebruik als kantoorruimte. De fraaie badkamer (2.53*2.40m) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, 2e (zwevend) toilet en designradiator. 2e verdieping: Overloop, bergruimte 1.43*2.39m, aparte berging (0.85*2.16m) en 2 slaapkamers: Slaapkamer 4: circa 3.05*3.67m voorzien van vloerbedekking en dakkapel Slaapkamer 5: circa 2.76*3.67m voorzien van vloerbedekking en dakkapel en toegang tot de vliering. BIJZONDERHEDEN: - de woning heeft verrassend veel woonruimte; - de woning is voorzien van grotendeels kunststoffen kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken; - de ramen van de voordeur en zijraampje zijn van hout en enkel glas (in lood); - het dak van de aanbouw is geïsoleerd; - de woning heeft deels gevelisolatie en deels vloerisolatie; - elektra van de woning is geheel vernieuwd; - alle voorzieningen liggen op loopafstand; - CV ketel in eigendom; - 12 zonnepanelen (2023) eigendom; - voldoende parkeergelegenheid; - privacyvolle tuin. Nieuwsgierig geworden om deze woning in het echt te beleven. Maak dan snel een afspraak! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
565 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
199 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1946
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6446

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.474 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.474

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.