Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Houtduiflaan 14

6446DH Brunssum • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Houtduiflaan 14 Brunssum
Foto 2

Omschrijving

Op een rustige locatie in de geliefde wijk "Amstenraderveld" mogen wij u deze ruime villa aanbieden. De vrijstaande woning heeft maar liefst 305 m² woonoppervlakte en is gesitueerd op een perceel van 1.267 m² en biedt daarmee een zee aan ruimte en mogelijkheden. Kenmerkend zijn het levensloopbestendige karakter (ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond) naast de royale living met open keuken en optimaal tuincontact, de 4 slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping en een volledige ''onderkeldering'' met inpandige garage en een grote afgewerkte ruimte, die ideaal als bijvoorbeeld praktijk of fitness/wellness ruimte gebruikt zou kunnen worden. De villa is gelegen in de relatief jonge wijk Amstenraderveld, aan de rand van Brunssum (Brunssum-West) in een parkachtige omgeving. Door zijn centrale ligging en de aangelegde 'Buitenring' is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken en zijn belangrijke voorzieningen op korte afstand gelegen, alsmede lager en middelbaar onderwijs. Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'Houtduiflaan14.nl'. met waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING Begane grond Entree: hal met trapopgang, meterkast en toegang naar het souterrain en de living. De living is zeer ruim van opzet (ca. 78 m²) en kenmerkt zich door enorm veel daglichttoetreding middels grote puien, robuuste houten spoorbielzen vloer, luxe keuken en optimaal tuincontact. Zeker in het gedeelte waar een soort van grote erker is gecreëerd heb je het idee dat je midden in de natuur/tuin zit en kun je heerlijk in alle privacy genieten. De moderne keuken (ca. 14 m²) met kookeiland en kastenwand is voorzien van een mooi hardstenen werkblad, vijfpits-gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, inbouwvaatwasser, koelkast en 2 inbouw combi-ovens. Ideaal is de separate bijkeuken (ca. 7 m²) die direct achter de keuken is gesitueerd met aansluitpunten voor was/droogmachine en tevens is hier de CV-ketel gesitueerd. De combi-ketel is een Atag uit 2017 en is in eigendom. Achter de woonkamer/keuken is een ruime slaapkamer (19 m²) met aangrenzend de badkamer en tevens separaat nog een walk-in closet van ca. 6 m². Vanuit de slaapkamer is er eveneens een optimaal tuincontact en deze is voorzien van de mooie spoorbielzen vloer. De badkamer (ca. 12 m²) is ruim van opzet en heeft een vrijstaand ligbad/bubbelbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. 1e verdieping Via de ruime overloop zijn vier slaapkamers en een tweede badkamer bereikbaar. Alle kamers zijn aan de tuinzijde gesitueerd en voorzien van een strakke laminaatvloer. De eerste kamer (ca. 10 m²) is momenteel ingericht als thuiswerkplek/kantoor. De tweede en derde kamer zijn beiden ca. 14 m² en bieden volop ruimte en een mooi uitzicht op de tuin. De grootste slaapkamer ligt achter door en is dik 20 m² en is voorzien van een groot dakraam. Door de steile plafonds aan de zijkanten is een dakkapel overbodig, maar zou wel nog toegevoegd kunnen worden voor nog meer ruimte en licht. De overloop is voorzien van diverse ramen, zodat de gehele verdieping lekker licht aandoet. De eerste en tweede kamer zijn voorzien van elektrische rolluiken. De tweede badkamer (ca. 9 m²) is functioneel ingericht met een douche, (2e) toilet en wastafel. Souterrain Via de hal te bereiken souterrain/beneden verdieping die onder de gehele begane grond loopt. Deze verdieping bestaat uit een royale multifunctionele ruimte van maar liefst 67 m² die ideaal is om te gebruiken als sportruimte/werkruimte/hobbyruimte/wellness ruimte, kantoor aan huis etc. Deze kamer heeft een stahoogte van 2,25 m en twee bovenlichten voor natuurlijke lichtinval. Theoretisch zou er nog meer lichtinval gecreëerd kunnen worden, waardoor deze ruimte ook als woon/slaapvertrek gebruikt kan worden, ideaal als men de woning voor dubbele bewoning wilt gebruiken. De vloer is netjes afgewerkt met tegelvloer in houtmotief, die over de gehele verdiepingsvloer ligt. Tevens is er nog een handige opslagruimte/berging (8 m²) en inpandige garage (25 m²). De garage is voorzien van een elektrische sectionaal poort. Tuin: De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is voorzien van meerdere terrassen, een sfeervolle vijverpartij, een groene graszone en volwassen beplanting met bomen en struiken. Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd een plek in de zon of schaduw, waarbij diverse spullen in het aanwezige tuinhuis gestald kunnen worden. Een ideale tuin voor wie houdt van rust, natuur en buitenleven. Enig aandachtspuntje zijn de vlonders, die zijn langzaam aan vervanging toe. De inrit/parkeerplaats, feitelijk de hele woning, is bereikbaar via een afsluitbare poort die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Rechts is plaats voor twee auto's en hier is tevens een laadpaal voor elektrische auto's. Bijzonderheden: - Ruime villa op mooie locatie; - Levensloopbestendig; - Diverse opties, van kantoor/praktijk aan huis, tot wellnessruimte of dubbele bewoning; - Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing; - CV-ketel, Atag, 2017, combi-ketel in eigendom; - Isolatie: optimaal geïsoleerd (dak/spouw/vloer); - 15 zonnepanelen in eigendom; - B-label. Dit betreft nog een oud label, voordat de zonnepanelen waren geïnstalleerd, zal nu waarschijnlijk een A-label zijn; - laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - In overleg beschikbaar (2025 overdracht). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
1267 m²
Inhoud
1107 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
372 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6446

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.474 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.474

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.