Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Waubacherweg 7

6442PW Brunssum • Limburg

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.500

Fotogalerij

Waubacherweg 7 Brunssum
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waubacherweg 3 – 5 – 7, Brunssum Dit betreft niet alleen woning 7, maar ook de woningen 3 en 5. De vermelde woonoppervlaktes zijn indicatief opgenomen, aangezien het opnemen van een woonoppervlakte verplicht is; de opgegeven metrages zijn derhalve circa-maten. Drie woningen | Perceel ca. 2.823 m² | Wonen met ontwikkelpotentie Aan de rand van Brunssum, op de overgang van woongebied naar bedrijventerrein én grenzend aan een natuurrijke omgeving, ligt dit bijzondere geheel bestaande uit drie woningen op één ruim perceel van circa 2.823 m². Een uniek aanbod met volop mogelijkheden voor herontwikkeling, combinatie wonen/werken of een toekomstgericht nieuwbouwplan. Het geheel Het perceel omvat drie woningen met bijbehorende loodsen, garages en ruime verharding ten behoeve van parkeren en opslag. De opstallen verkeren in eenvoudige staat; de foto’s geven een realistisch en actueel beeld van de situatie. Een deel van het geheel is momenteel verhuurd. Tevens huurt een autohandelaar een gedeelte van het terrein. Nadere informatie over de staat van de woningen en de verhuursituatie is bij interesse beschikbaar. De ligging is opvallend: aan de voorzijde direct aan de Waubacherweg met goede zichtbaarheid en bereikbaarheid, aan de achterzijde vrij uitzicht over groen en natuur. De combinatie van ruimte, bereikbaarheid en situering aan de rand van het bedrijventerrein maakt dit object onderscheidend en veelzijdig. Mogelijkheden Het perceel biedt diverse interessante scenario’s, waaronder: - Sloop van de bestaande bebouwing en realisatie van één royale vrijstaande woning met een grote tuin - Behoud van (een deel van) de loodsen en garages in combinatie met (gedeeltelijke) nieuwbouw - Wonen met bedrijf aan huis - Transformatie naar een combinatie van wonen en werken Volgens informatie van de gemeente Brunssum rust momenteel de bestemming Wonen op het perceel. Het geldende bestemmingsplan is visueel toegevoegd aan de presentatie. Gezien de ligging aan de rand van een bedrijventerrein wordt een aanvraag tot wijziging van de bestemming als kansrijk beschouwd (dit heeft de gemeente Brunssum per e-mail aangegeven). Daarbij dient rekening gehouden te worden met potentiële bedrijfsactiviteiten in de directe omgeving én met de nabijheid van een natuurbeschermd gebied met bijbehorende natuurwaarden. Ingrijpende wijzigingen ten opzichte van de huidige situatie dienen altijd in overleg met de gemeente Brunssum te worden afgestemd. Bij concrete plannen voor bedrijfsactiviteiten of herontwikkeling kan via een vooroverleg met de gemeente worden onderzocht wat binnen de planologische kaders realiseerbaar is. Kenmerken van het perceel - Totale perceelgrootte ca. 2.823 m² - Drie afzonderlijke woningen - Diverse loodsen, garages en bijgebouwen - Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein - Gedeeltelijk verhuurd - Goede ontsluiting en zichtlocatie - Achterzijde grenzend aan groen/natuur - Bestemmingsplan visueel opgenomen in de presentatie Belangrijk: Het perceel met de woningen wordt verkocht met een “as-is-where-is” clausule. Voor wie? Dit object is bij uitstek geschikt voor: - Ontwikkelaars met visie - Ondernemers die wonen en werken willen combineren - Kopers die een royaal perceel zoeken voor nieuwbouw - Beleggers die kansen zien in herontwikkeling op termijn - Een locatie waar ruimte, ligging en potentie samenkomen. Nadere informatie over verhuursituatie en planologische mogelijkheden is op aanvraag beschikbaar. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
2823 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6442

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.474 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.474

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.