Direct naar de inhoud
Logo van Wagemans Wonen

Aan de Laadhaven 2

6122EX Buchten • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Born

Fotogalerij

Aan de Laadhaven 2 Buchten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al willen wonen in een modern afgewerkte woning op een uiterst unieke en rustige locatie? Deze vrijstaande woning, gelegen aan het water, heeft het allemaal. De woning is tevens volledig onderkelderd wat het interessant maakt voor mensen met een beroep waarbij bergruimte een noodzaak is. De woning kent een hoogwaardig niveau van onderhoud en afwerking. Naast volledige isolatie is het pand uitgerust met 24 zonnepanelen. Bedenk je niet en kom vrijblijvend kijken naar deze bijzondere woning. INDELING Kelder de woning is in haar geheel onderkelderd. Naast een hobbyruimte is de kelder opgedeeld in 3 ruime garages/bergruimtes. Door de oprit is de kelder vanuit het straatbeeld toegankelijk. De hobbyruimte is multi-functioneel te noemen qua gebruik en verder ingedeeld met een extra badkamer en een separaat toilet. De badkamer is ingedeeld met een douche, een ligbad en een vaste wastafel. De toiletruimte is ingedeeld met een toilet, een bidet en een wastafel. Een gedeelte van de kelder is v.v. vloerverwarming en volledig afwerkt met een tegelvloer. Begane grond bij binnenkomst proeft men meteen het karakter van deze woning. Stijl en een uitstekend niveau van onderhoud in combinatie met een hoogwaardige afwerking komt je tegemoet. De hal met meterkast (slimme meter, 19 groepen, 4x aardlek en 3-fase aansluiting) biedt toegang tot het toilet (met toilet, urinoir en fonteintje), een kantoor/praktijkruimte/slaapkamer en het woongedeelte. De woonkamer, de eetkamer, de keuken en de bijkeuken vormen samen het woongedeelte op de begane grond. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen 1 geheel door het open karakter. De woonkamer wordt op een subtiele en een sfeervolle manier afgescheiden van de eetkamer en de keuken door de aanwezige gashaard welke dubbelzijdig is. De dubbele schuifpui zorgt voor het optimale tuincontact. Door het open karakter en de vele raampartijen is de daglichttoetreding op de gehele begane grond optimaal te noemen. Vanuit de keuken en de eetkamer is er een waanzinnig uitzicht over het voorgelegen water. Dit geeft een hele andere dimensie aan het "werken" in de keuken. De moderne keukeninstallatie is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien. De inbouwapparatuur zijn een Quooker, een afzuiging, een gasfornuis, een koel-/vriescombinatie (extra breed) en een zeoliet vaatwasser. Het 5-pits gasfornuis is een professionele Falcon Deluxe met wokbrander, een dubbele oven, een separate grill, een rijstlade en een bakplaat. Het aanwezige barelement zorgt ervoor dat er naast het nuttigen van een maaltijd of snelle hap, altijd interactie is wanneer iemand werkzaam is in de keuken. De buitendeur in de ruimte zorgt voor de directe toegang naar buiten. Naast de keuken is de bijkeuken in combinatie met de was- en CV-ruimte gelegen. Ook is er een 2de keukeninstallatie opgesteld in een hoek met diverse inbouwapparatuur. De apparatuur zijn een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming en afwerkt met een tegelvloer. Eerste verdieping de overloop biedt toegang tot een separaat toilet (toilet, bidet en fonteintje), het dakterras, 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 5.61 x 4.71m, met toegang tot het dakterras en gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 4.13 x 3.60m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 3: 5.44 x 3.06m, gelegen aan de achterzijde van de woning – hoogwaardig afgewerkte badkamer (2.82 x 3.44m) met dubbel nis welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een verwarmde spiegel en een dubbele wastafel verwerkt in een meubel Het voorgelegen dakterras (ca. 37m2) is makkelijk toegankelijk. Het prachtige uitzicht over water van het Juliana kanaal zorgt er voor dat je volledig tot rust kan komen en optimaal kunt genieten van de zonsondergang omdat het terras is gesitueerd op het Noord-Westen. De gehele eerste verdieping is v.v. vloerverwarming en afwerkt met een tegelvloer. Garage vanuit de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. Het betreft een ruime garage (ca. 32m2) met een voorgelegen oprit, een lichtstraat, een wasbak en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tuin Aan beide zijkanten en aan een klein gedeelte aan de achterzijde van de woning is de woning omringd door tuin. Vanuit de de woonkamer is het geheel omsloten stuk bereikbaar welke is ingedeeld met een een overdekt terras, gazon en borders. Tevens is er toegang tot de voorgelegen oprit van de woning door de aanwezige poorten. Bij het overdekt terras staat nog een keukenblok met een wastafel en een koelkast. Aan de ander zijde van de woning is er een moestuin aanwezig met tuinkas. BIJZONDERHEDEN – het pand is ideaal voor iemand die op zoek is naar voldoende bergruimte – het pand is bijzonder gelegen met een vrij uitzicht over het Juliana kanaal – het pand kent een mooie-, rustige- en uiterst bijzondere ligging – het pand verkeert in een uitstekende staat en is instapklaar te noemen – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 250m2 – het pand is aluminum kozijnen met HR+++ beglazing – het pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren – het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 1.430m2 – het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen – het pand is uitgerust met 24 zonnepanelen, bj. 2021 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2023 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
1430 m²
Inhoud
1975 mÂł
Overige inpandige ruimte
290 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
137 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Plaats en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6122

Google Maps

Bekijk Buchten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Buchten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Buchten. In 2025 waren er 1.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 288.000.

Inwoners

1.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 288.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Buchten
Jaar Inwoners
2021 2.010
2022 1.975
2023 1.990
2024 1.985
2025 1.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Buchten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.000
2022 EUR 228.000
2023 EUR 265.000
2024 EUR 266.000
2025 EUR 288.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 525 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

390

Middelbaar

730

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

1.650

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 136
Appartementen 157
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 323
1970 tot 1980 342
1980 tot 1990 62
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 2
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

267

Label D

220

Label F

114

Label A

101

Label B

93

Label E

82

Label G

77

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Buchten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.080
2021 1.600 3.090
2022 1.240 2.890
2023 1.020 2.830
2024 970 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Buchten (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Buchten
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Buchten.

Veelgestelde vragen over wonen in Buchten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Buchten?

Buchten telt in 2025 ongeveer 1.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Buchten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Buchten is in 2025 circa € 288.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Buchten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Buchten ligt rond € 30.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Buchten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Buchten?

In Buchten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer woningen in Buchten

Bekijk meer woningen in deze plaats.