Direct naar de inhoud
Logo van Michel NVM Makelaars en Taxateurs

Havenweg 88

6122EK Buchten • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 2.608

Fotogalerij

Havenweg 88 Buchten
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**UNIEKE VRIJSTAANDE WONING** **BIJZONDERE ARCHITECTUUR EN INDELING** **ZES, EVT. MOGELIJK 7 SLAAPKAMERS** **MOOI GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL** Bijzonder ruim, bijzondere architectuur, bijzonder ingedeeld, bijzonder fijn gelegen..., Havenweg 88 in Buchten is een keurig onderhouden en stijlvol woonhuis, dat gezien de zeer ruime indeling en de zes (evt. zelfs zeven) slaapkamers ideaal is voor een groot gezin en ruimtezoekers. De originele en sfeervolle indeling met een fraaie doorkijk door de woonkamer en keuken en de mooie lichtinval zorgen voor een heerlijk woongevoel. Een grote ruimte (met zij-ingang) van ca. 33 m² op het laagste niveau biedt veel mogelijkheden voor hobby, gym, maar ook wellicht voor werk-aan-huis in de vorm van bijvoorbeeld een praktijk of kantoor. Het ca. 633 m² grote privacyrijke perceel is aan de achterzijde gelegen aan een bosschage, waardoor inkijk voorkomen wordt. De tuin met diverse terrassen en een grote glazen overkapping is zonnig op het zuidwesten gesitueerd. Buchten is een vriendelijk dorp, dat door de ligging aan de A2 en een busverbinding naar Sittard uitstekend bereikbaar is. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een bakker met buurtwinkel, diverse sportfaciliteiten, fysio, een basisschool en een huisartsenpraktijk. In omliggende plaatsen (Born, ca. 2 min, Sittard-Geleen en Tüddern, ca. 10 min) is een compleet aanbod aan winkels, scholen, het Zuyderland ziekenhuis en overige voorzieningen voorhanden. INDELING NIVEAU -1 -- Grote hobby- en/ of werkruimte van ca. 5,95 m x 5,55 m met een aparte zij-ingang, met kleine aanpassingen bruikbaar te maken als extra woon- of bijvoorbeeld praktijkruimte -- CV-ketel: Nefit HR uit 2005, in eigendom -- NIVEAU -1/2e - Slaapkamer 1: Ouderslaapkamer van ca. 3,80 m x 3,90 m, slaapkamer 2 van ca. 4,45 m x 3,30 m (gesitueerd aan de rechterzijde), slaapkamer 3 met een formaat van ca. 3,95 m x 2,70 m en een keurige badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele vaste wastafel en een toilet -- dit deel van de woning bevindt zich deels onder het grondniveau, waardoor het 's zomers relatief koel blijft -- BEGANE GROND -- Fraaie, lichte en royale woonkamer met zicht rondom door de woning en met een grootte van ca. 6,00 m x 5,40 m -- voorzien van een open haard, een schuifpui en een hoog en zeer ruimtelijk werkend plafond -- NIVEAU +1/2e -- Entree met meterkast (met een 3 fasenaansluiting) en toilet (2002) -- leefkeuken met zicht op de woon- en werkkamer, ca. 6,15 m x 3,40 m, uitgevoerd met verzorgde keukenopstelling met de navolgende apparatuur: Een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een vaatwasser -- open werkkamer/ -hoek (ca. 4,65 m x 3,30 m), met zicht op de straat en bereikbaar vanuit de entree en de woonkamer, eventueel kan hiervan een zevende (slaap-)kamer worden gemaakt -- slaapkamer 4 (ca. 3,90 m x 2,65 m) gesitueerd aan de voorzijde -- NIVEAU + 1 -- Slaapkamer 5 (ca. 4,40 m x 3,00 m) met opbergruimte en een vaste wastafel -- slaapkamer 6, ca. 3,25 m x 2,85 m en eveneens voorzien van bergingen en een vaste wastafel -- BUITENOM -- Mooi aangelegde en keurig verzorgde tuin van ca. 19 meter diep -- diverse terrassen -- fraaie uit staal en glas gebouwde terrasoverkapping van ca. 33 m², voorzien van een elektrisch te bedienen zonwering -- carport van ca. 4,80 m x 4,50 m -- tuinberging/ "fietsenstalling" van ca. 6,70 m x 2,35 m -- rustieke bosschage aan de achterzijde -- achterom toegang aan de voor- en achterzijde van het perceel -- houtopslag en tuinverlichting aanwezig -- ALGEMEEN - ORIGINEEL EN STIJLVOL WOONHUIS - SFEERVOLLE EN RUIME INDELING - ZES, EVT. ZEVEN SLAAPKAMERS - UITSTEKENDE LICHTINVAL - NETTE STAAT VAN ONDERHOUD - FRAAI PERCEEL, PRIVACYRIJKE TUIN - GROEN UITZICHT AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE - DAK-, GEVEL EN VLOERISOLATIE - GROTENDEELS VOORZIEN VAN DUBBELE GLAS - GROEN ENERGIELABEL C - HOBBY- WERKRUIMTE MET APARTE INGANG - GOEDE EN RUSTIGE LOCATIE - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID - VEEL VOORZIENINGEN IN DE NABIJE OMGEVING GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
633 m²
Inhoud
879 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²
Achtertuin oppervlakte
327 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6122

Google Maps

Bekijk Buchten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Buchten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Buchten. In 2025 waren er 1.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 288.000.

Inwoners

1.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 288.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Buchten
Jaar Inwoners
2021 2.010
2022 1.975
2023 1.990
2024 1.985
2025 1.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Buchten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.000
2022 EUR 228.000
2023 EUR 265.000
2024 EUR 266.000
2025 EUR 288.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 525 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

390

Middelbaar

730

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

1.650

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 136
Appartementen 157
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 323
1970 tot 1980 342
1980 tot 1990 62
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 2
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

267

Label D

220

Label F

114

Label A

101

Label B

93

Label E

82

Label G

77

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Buchten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.080
2021 1.600 3.090
2022 1.240 2.890
2023 1.020 2.830
2024 970 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Buchten (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Buchten
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Buchten.

Veelgestelde vragen over wonen in Buchten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Buchten?

Buchten telt in 2025 ongeveer 1.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Buchten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Buchten is in 2025 circa € 288.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Buchten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Buchten ligt rond € 30.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Buchten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Buchten?

In Buchten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer woningen in Buchten

Bekijk meer woningen in deze plaats.