Direct naar de inhoud
Logo van Meerwaerde Makelaars en Financieel adviseurs

Blauwe Reiger 49

3752ZB Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.279

Fotogalerij

Blauwe Reiger 49 Bunschoten-Spakenburg
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassend ruime gezinswoning waar licht, vrijheid en een fijne indeling samenkomen. Aan de Blauwe Reiger 49 woon je net even ruimer dan je misschien verwacht, met een breedte van maar liefst 5,8 meter die je in de hele woning duidelijk terugvoelt. Binnen valt direct op hoe prettig de ruimtes in elkaar overlopen. De woonkamer is licht en ruim van opzet, met aan de achterzijde de keuken die modern is uitgevoerd en mooi aansluit op de leefruimte. Een fijne plek waar je dagelijks leeft, kookt en samenkomt. De afwerking is verzorgd en instapklaar, met volop mogelijkheden om het stap voor stap verder naar eigen smaak te brengen. Ook boven blijft dat gevoel van ruimte overeind. Op de eerste etage vind je drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat. De badkamer is modern uitgevoerd en sluit goed aan bij de rest van de woning. Alles is aanwezig om hier comfortabel te wonen, met genoeg ruimte voor een gezin of om werken en wonen te combineren. De tuin is een groot pluspunt. Met een ligging op het zuiden en een perceel van 147 m² is er volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Of je nu kiest voor een plek in de zon of juist wat schaduw opzoekt, het kan hier allemaal. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging en via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Wat deze woning extra prettig maakt, is de vrije ligging. Aan zowel de voor- als achterzijde kijk je weg van directe bebouwing, wat zorgt voor rust en privacy. Aan de voorzijde kijk je over de weg richting het water, wat het geheel een open karakter geeft. Een woning met ruimte, licht en een fijne basis om jouw eigen thuis van te maken. Indeling De woning betreedt u via de hal, waar zich tevens het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer, die zich kenmerkt door een prettige lichtinval en voldoende plaats biedt voor zowel een comfortabele zit- als eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en multifunctioneel in te delen, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij de praktische indeling is de verdieping efficiënt benut en geschikt voor diverse woonwensen. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, die momenteel is ingericht als open zolder-/slaapkamer. De ruimte is multifunctioneel en biedt diverse mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Aan weerszijden is praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Dankzij de aanwezige dakramen geniet de ruimte van prettig daglicht. Tuin De woning beschikt over een verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier volop kunt genieten van de zon. De tuin is grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de beschutte ligging en de groene erfafscheidingen met klimplanten is er sprake van een prettige mate van privacy. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en een achterom, ideaal voor het stallen van fietsen en het bereiken van de tuin via de achterzijde.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
388 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3752

Google Maps

Locatie van Bunschoten-Spakenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bunschoten-Spakenburg

Woon- en buurtcijfers in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 waren er 22.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

22.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

551

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Inwoners
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunschoten-Spakenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunschoten-Spakenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunschoten-Spakenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer woningen in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.