Direct naar de inhoud
Logo van Meerwaerde Makelaars en Financieel adviseurs

de Graafjes 16

3752ES Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.915

Fotogalerij

de Graafjes 16 Bunschoten-Spakenburg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning met ruimte, potentie en een basis waar je écht op kunt bouwen. Graafjes 16 is zo’n kans die je niet vaak tegenkomt: een kluswoning, maar wel één waar al belangrijke stappen zijn gezet. Bij binnenkomst valt direct de breedte op. Met maar liefst bijna zes meter breed voelt de woning opvallend ruim aan, zowel op de begane grond als op de verdiepingen. De doorbraak naar de keuken heeft gezorgd voor een open en lichte leefruimte, waardoor het geheel al een moderne basis heeft gekregen. Ook de badkamer is vergroot en voorzien van een toilet, wat het comfort direct naar een hoger niveau tilt. Daarnaast is al het kozijnwerk vervangen, een belangrijke investering die al voor je gedaan is. Dit is zo’n woning waar de grote lijnen kloppen en waar de volgende stap vooral zit in het afwerken naar jouw smaak. Denk aan het moderniseren van de afwerking en het creëren van een interieur dat helemaal aansluit op jouw woonwensen. De ruimte helpt daar enorm bij. Boven vind je drie goed bemeten slaapkamers en een royale master bedroom over de volledige breedte van de woning, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Ook wie verder wil kijken dan de huidige indeling, ziet hier volop mogelijkheden. Een dakkapel op zolder of een uitbouw aan de achterzijde kan de woning nog verder vergroten en naar een hoger niveau tillen. De potentie is hier duidelijk aanwezig. De ligging maakt het plaatje compleet. In een kindvriendelijke buurt, met een vrije ligging aan de voorzijde en op korte afstand van het centrum van Spakenburg woon je hier rustig, maar toch centraal. Graafjes 16 is een woning voor wie kansen ziet en er iets moois van wil maken. Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat hier mogelijk is. Indeling Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt en volop ruimte biedt voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval. Achterin de woning bevindt zich de keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, stuk voor stuk van een goed formaat en praktisch in te delen. De kamers zijn voorzien van voldoende daglicht, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de overloop heb je toegang tot een ruime zolderkamer, die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de separate bergingen. Ook vind je hier de opstelplaats voor de wasapparatuur. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Dankzij de combinatie van bestrating en een houten terras is er altijd een fijne plek om buiten te zitten. Ondanks de ligging op het noorden kun je hier toch prettig van het buitenleven genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom, wat het geheel extra comfortabel en functioneel maakt.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
376 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3752

Google Maps

Locatie van Bunschoten-Spakenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bunschoten-Spakenburg

Woon- en buurtcijfers in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 waren er 22.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

22.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

551

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Inwoners
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunschoten-Spakenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunschoten-Spakenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunschoten-Spakenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer woningen in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.