Direct naar de inhoud
Logo van Meerwaerde Makelaars en Financieel adviseurs

Havenstraat 43

3752AB Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 8.844

Fotogalerij

Havenstraat 43 Bunschoten-Spakenburg
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar uitzicht, rust en karakter samenkomen… Havenstraat 43 is zo’n woning die je maar zelden tegenkomt. Hier kijk je elke dag vrij uit over de historische haven van Spakenburg, een levend schilderij dat nooit verveelt. Deze vrijstaande woning staat op een royaal perceel van maar liefst 495 m² en biedt alles wat je zoekt in ruimte en comfort. De woning is in 1990 gebouwd en slim gepositioneerd, iets verhoogd ten opzichte van de straat. Daardoor geniet je niet alleen van een prachtig uitzicht, maar ook van een fijne mate van privacy. Binnen voelt het direct ruim en prettig aan, met een indeling die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Op dit moment is de woning levensloopbestendig ingericht, maar ook als gezinswoning komt hij volledig tot zijn recht. Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een badkamer, met de mogelijkheid om eenvoudig extra kamers te realiseren. De master bedroom is daarbij een absolute blikvanger. Met een Frans balkon op het oosten word je hier wakker met de opkomende zon en het serene beeld van de haven en haar karakteristieke botters op de achtergrond. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De diepe achtertuin ligt op het westen en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. De diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en achter op het perceel vind je een garage, wat het geheel compleet maakt. De ligging in de Havenstraat is simpelweg uniek. Midden in het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand, maar tegelijkertijd met een gevoel van vrijheid en uitzicht dat je hier bijna nergens anders vindt. Een bijzondere woning op een uitzonderlijke plek. Dit is wonen in Spakenburg op z’n mooist. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime en lichte woonkamer, die door de brede opzet een prettige leefruimte biedt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in verbinding staat met de praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer en een badkamer, wat deze woning ook geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon, een fijne plek om even buiten te zitten. De voorste slaapkamer is voorzien van een Frans balkon met een fraai uitzicht op de haven. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van de gebruikelijke voorzieningen. Daarnaast is er een praktische berging en kastruimte aanwezig, ideaal voor extra opslag. Overige verdiepingen Kelder: De woning beschikt over een praktische kelder, ideaal te gebruiken als provisieruimte of voor extra opslag. Dankzij de goede afmetingen is er voldoende plek voor het opbergen van voorraad en seizoensspullen. Garage: De woning beschikt over een ruime, vrijstaande garage met voldoende plek voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Dankzij de praktische indeling is de garage ook ideaal te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, waar je beschikt over verrassend veel extra bergruimte. Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Balkon Het balkon is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is gunstig gelegen op het westen. Hierdoor geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Een fijne plek om na een lange dag te ontspannen. Tuin De woning beschikt over een riante, fraai aangelegde tuin die is gelegen op het westen. Hierdoor geniet je hier volop van de zon tot in de late uurtjes. De tuin biedt een mooie combinatie van groen en terras, waardoor er altijd wel een fijne plek is om te zitten, te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel kinderen om te spelen als voor het creëren van meerdere zitplekken.

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
495 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
338 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3752

Google Maps

Locatie van Bunschoten-Spakenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bunschoten-Spakenburg

Woon- en buurtcijfers in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 waren er 22.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

22.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

551

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Inwoners
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunschoten-Spakenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunschoten-Spakenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunschoten-Spakenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer woningen in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.