Direct naar de inhoud
Logo van Ons Wooneiland

Rooiedal 10

4328PZ Burgh-Haamstede • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Burgh-Haamstede

Fotogalerij

Rooiedal 10 Burgh-Haamstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: thuiskomen op een plek waar ontspanning direct bij de voordeur begint. Waar je ’s avonds de zee kunt horen ruisen en waar het bos bijna in je achtertuin ligt. In slechts vijf minuten loop je naar het Noordzeestrand of het uitgestrekte bosgebied wat overgaat in een glooiend duingebied. Perfect voor eindeloze wandel- en fietstochten. Dit is wonen op een werkelijk fantastische locatie. Deze onder architectuur gebouwde woning uit 1978 biedt maar liefst 180 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel eigen grond van 1.605 m², omgeven door volwassen groen. Rust, privacy en ruimte staan hier centraal. De speelse indeling met niveauverschillen, open ruimtes en hoge raampartijen zorgt voor een unieke woonbeleving vol licht en sfeer. Bij binnenkomst word je direct omarmd door een prettige, warme ambiance. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en benadrukken het bijzondere karakter van de woning. De living is verdeeld over twee niveaus, verbonden door een brede trap. Centraal tussen deze 2 ruimtes bevindt zich een sfeervolle houthaard die aan beide zijden warmte en gezelligheid biedt. Het hoger gelegen niveau herbergt een royale leefruimte van circa 23 m². Deze is volledig tuingericht en voorzien van een groot raam vanaf de vloer over de volledige breedte, met een mooi uitzicht op het achtergelegen terras en de groene tuin. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Het lager gelegen deel van de living beschikt over een schuifpui naar het terras en biedt plaats aan een extra zitje of een eettafel in het verlengde van de keuken. De afsluitbare keuken is een heerlijke, lichte ruimte met ramen over twee volledige zijden. De moderne keuken is uitgevoerd met strakke, witte fronten, een stijlvol, donker composiet werkblad, veel lades en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven en Quooker. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met ruimte voor witgoed en voorraad, welke toegankelijk is van twee kanten. Vanuit de woonkamer leiden een paar treden naar beneden naar een multifunctionele ruimte, ideaal als eetkamer, werk- of hobbykamer. Door de ligging iets onder straatniveau en de hoge ramen die van de vloer tot aan de dakrand reiken, heeft deze ruimte een bijzondere en intieme sfeer. Achter deze kamer ligt een extra slaapkamer waar eenvoudig een tweepersoonsbed geplaatst kan worden en voorzien van een eigen wastafel. De trap naar de eerste verdieping loopt langs een indrukwekkend hoog raam en brengt je naar de vide. Deze vide geeft de verdieping een open en ruimtelijk karakter en biedt een fijne plek voor bijvoorbeeld een werkhoek of tv-ruimte. Vanuit hier kijk je niet alleen op de living beneden, maar is er ook toegang tot een klein balkon aan de tuinzijde. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom van circa 19 m² ligt onder de kap en heeft een hoog plafond. De ensuite badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, eigen toilet, bidet en dubbele wastafel. De overige twee slaapkamers maken gebruik van een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, bereikbaar vanaf de vide. Onder de woning bevindt zich een souterrain met meerdere bergruimtes, waarvan één in gebruik is als wijnkelder. De tuin rondom de woning is een oase van groen en privacy. Dankzij de zuidoostelijke zonligging geniet je hier de hele dag van zon of juist van schaduw onder één van de grote bomen. Het terras direct grenzend aan de woning beschikt over een sfeervolle buitenhaard. De tuin is bovendien voorzien van een eigen bron voor de bewatering. Aan de achterzijde bevindt zich een grote carport met ruimte voor het overdekt parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Verder is er nog een kleine, stenen schuur voor bv fietsen en gereedschap. De woning is goed onderhouden en verduurzaamd: het dak is gerenoveerd en geïsoleerd, alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, er zijn 8 zonnepanelen, ondersteund door een thuisbatterij . Verwarming geschiedt met een cv-ketel welke dateert uit 2020. De woning is bedoeld voor permanente bewoning. Recreatief gebruik als tweede woning is toegestaan, echter commerciële verhuur niet. Benieuwd naar deze woning? Dit bijzondere object laat zich niet gemakkelijk in woorden vatten. Wij nodigen daarom u van harte uit om de sfeer, ruimte en unieke ligging zelf ter plaatse te komen ervaren. Westenschouwen is een prachtig, klein dorpje in de westhoek van Schouwen-Duiveland en valt onder Burgh-Haamstede. Het kenmerkt zich vooral door de directe ligging aan het strand en aan het enige bos op Schouwen-Duiveland, De Domeinen. Wandelen en fietsen is hier een echte must. De Oosterscheldekering met de pijlerdam bevindt zich op 1 km afstand. Het plaatsje Burghsluis met jachthaven en vlakbij de Plompe toren ligt op ongeveer 4 kilometer. De gezellige, historische plaatsen Zierikzee en Middelburg liggen op resp. 19 en 30 km afstand. Er is een kleine (seizoens) supermarkt aanwezig en ook zijn er verschillende restaurants en terrassen. In de zomermaanden heerst er in het dorp een gezellige vakantiesfeer van een knusse, gemoedelijke badplaats.

Hypotheek berekenen

€ 1.069.000

Kosten koper (geschat): € 23.230

2% overdrachtsbelasting (€ 21.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.092.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.069.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
1605 m²
Inhoud
756 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4328

Google Maps

Kaart van Burgh-Haamstede

Verken Burgh-Haamstede en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Burgh-Haamstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Burgh-Haamstede. In 2025 waren er 4.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 596.000.

Inwoners

4.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 596.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

141

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Burgh-Haamstede
Jaar Inwoners
2021 4.305
2022 4.280
2023 4.255
2024 4.215
2025 4.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Burgh-Haamstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 513.000
2024 EUR 564.000
2025 EUR 596.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.850 0-15: 350 15-25: 255 25-45: 535 45-65: 1.200

Opleidingsniveau

Hoger

890

Praktisch

670

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

3.730

Buiten Europa

245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 255
Appartementen 194
Tussenwoningen 366
Vrijstaande woningen 1.602
Twee-onder-één-kap woningen 241

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 600
1970 tot 1980 731
1980 tot 1990 450
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 370
2010 tot 2020 341
2020 en later 407

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

973

Label B

712

Label C

692

Label D

400

Label G

302

Label F

231

Label E

113

Label A+

46

Label A+++

38

Label A++

14

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Burgh-Haamstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.910
2021 1.610 3.030
2022 1.230 2.840
2023 1.060 2.710
2024 1.020 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.950

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Burgh-Haamstede (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Burgh-Haamstede
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 21
jun 2025 13
mei 2025 6
mrt 2025 10
mrt 2026 7
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Burgh-Haamstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Burgh-Haamstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Burgh-Haamstede?

Burgh-Haamstede telt in 2025 ongeveer 4.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Burgh-Haamstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Burgh-Haamstede is in 2025 circa € 596.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Burgh-Haamstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Burgh-Haamstede ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Burgh-Haamstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 141 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Burgh-Haamstede?

In Burgh-Haamstede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.602 woningen.

Meer woningen in Burgh-Haamstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.