Direct naar de inhoud
Logo van Reilingh Makelaardij

Beerensteinerlaan 47

1406NP Bussum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Liesbeth Ament Makelaars

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 8.205

Fotogalerij

Beerensteinerlaan 47 Bussum
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Beerensteinerlaan 47 – Bussum Aan een rustige, groene laan staat deze charmante en volledig gemoderniseerde Helft van een Dubbel Herenhuis uit het begin van de 20e eeuw. Een huis met karakter, veel licht en volop ruimte: perfect voor gezinnen die sfeervol en comfortabel willen wonen op een mooie, centraal gelegen locatie. Het huis is tussen 2019 en 2025 grondig aangepakt, met behoud van de originele details. Denk aan hoge plafonds, glas-in-lood, paneeldeuren en een klassieke en-suite. Tegelijkertijd is het comfort van nu toegevoegd: nieuwe badkamers, keuken, elektra, isolatie, ramen en kozijnen, schilderwerk, houten vloeren én een nieuw dak. Het huis biedt veel ruimte, is goed en praktisch ingedeeld met zes slaapkamers en heeft een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. Het is een rustige plek om te wonen, met volop speelruimte en tegelijkertijd zijn scholen en voorzieningen op loopafstand. Een warm familiehuis waar sfeer en modern woongemak mooi samenkomen. INDELING BEGANE GROND Entree met glas-in-lood deur en ramen. Hal met trap naar boven, wc en toegang tot de kelder en de woonkamer. Riante woonkamer met 3 meter hoge plafonds met ornamenten, originele en-suite met facetgeslepen glas, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. In de erker, woonkamer en eetkamer zijn originele glas-in-loodramen aanwezig. De moderne open keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur. 1e VERDIEPING Overloop. Drie slaapkamers met 3 meter hoge plafonds, waarvan twee grote kamers met originele en-suite, ingebouwde kasten en een groot balkon aan de voorzijde. Moderne badkamer (2022) met wc, ruime inloopdouche, dubbele marmeren wastafel met verwarmde spiegel, en vloerverwarming. 2e VERDIEPING Overloop. Twee zeer ruime slaapkamers met 4 meter hoge plafonds en grote ramen, waarvan één met karakteristieke dakkapel. Een extra kamer die ook gebruikt kan worden als waskamer (inclusief aansluiting voor wasmachine en droger), werkplek of grote inloopkast. Ruime, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, marmeren wastafel, wc en vloerverwarming. VLIERING Via een vlizotrap bereikbare grote bergzolder, met dakraam dat toegang biedt tot het platte dak (gelijktijdig met het platte dak vernieuwd). KELDER Trapkast met garderoberuimte, meterkast en trap naar de stahoge kelder. De kelder biedt bergruimte en beschikt over een tweede aansluiting voor wasmachine en droger. TUIN (zuid) Mooi aangelegde, ruime voortuin met trampoline en optie voor een eigen oprit. Via de zijpoort bereik je de grote, circa 20 meter diepe achtertuin op het zuiden met stenen berging. De tuin is fraai aangelegd met terrassen, zitplekken, borders en gras. De ligging is vrij, zonder inkijk van achterburen. Door de ligging van de terrassen kun je van vroeg tot laat van de zon genieten. Voor- en achtertuin zijn voorzien van een automatisch sproeisysteem en voorbereid voor tuinverlichting in de gehele tuin. LIGGING Het huis ligt op de grens van de villawijk Het Spiegel en is op loop- en fietsafstand van winkels en horeca. Binnen vijf minuten wandelen sta je bij de bakker en in het centrum van Bussum. In de directe omgeving liggen diverse sportclubs en zowel basis- als middelbare scholen. Een kinderdagverblijf bevindt zich in de straat. De natuurgebieden Het Spanderswoud, de Fransche Kampheide en Het Naardermeer liggen vlakbij. Loop de straat uit en je staat binnen enkele minuten in de natuur. De uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Hilversum (A1, A27, N236) en de stations Naarden-Bussum en Bussum-Zuid zijn eenvoudig bereikbaar en dichtbij, waardoor de locatie zeer centraal is. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlak: 170m2 • Perceeloppervlak: 324m2 • Nieuw dak 2024 • Zolder en 1 verdieping verbouwing 2022 • Nieuwe badkamers 2022 • Kozijnen en draai/kiepramen met HR++ dubbelglas 2022 (1e en 2e verdieping) • Begane grond verbouwing 2019 • Uitgevoerd met spouwmuren (met isolatie) • 1e en 2e verdieping voorzien van de voorbereiding voor airconditioning • Visgraat parketvloeren door het hele huis • Hoge plafonds (3m) op alle verdiepingen • Fraaie originele details; glas-in-lood, ornamenten plafonds, paneeldeuren, en-suites etc. • Diepe achtertuin van circa 20 meter • Ruime voortuin met trampoline en ruimte voor oprit Een ruim en karaktervol familiehuis op een unieke locatie in Bussum. Hier komen sfeer, historie en hedendaags comfort samen – klaar voor een gezin dat hier nieuwe herinneringen wil maken. Vraagprijs: €1.395.000,-- k.k. Oplevering: in overleg Voorbehoud gunning eigenaren. De woning is op afspraak ook in het weekend te bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
661 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit proline NxT HRC 30 HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1406

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.