Direct naar de inhoud
Logo van VTH Makelaardij

Ceintuurbaan 271

1402HL Bussum • Noord-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.852

Fotogalerij

Ceintuurbaan 271 Bussum
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Bussum Zuid gelegen goed onderhouden, uitgebouwde eengezinswoning uit 1956 met een woonoppervlak van maar liefst 170 m2 (nen2580) met een mooi aangelegde zonnige voor- en achtertuin (15 meter diep), door niveauverschillen een speelse indeling met meerdere terrassen. Het totale perceel beslaat 260 vierkante meter. Naast een uitgebouwde woonkamer met erker, semi open woonkeuken en een afsluitbare werkruimte, drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping biedt de zolderverdieping nog een vierde slaapkamer en twee bergruimtes. De woning is goed geïsoleerd met o.a. dubbel glas, dakisolatie, zonnepanelen en gedeeltelijke gevelisolatie wat resulteert in een energiezuinig huis met label B. De Ceintuurbaan is zeer gunstig en centraal gelegen, hierdoor zijn alle voorzieningen binnen handbereik, te denken valt aan (basis)scholen, de Bussummerheide, kinderspeeltuinen, NS-treinstation, supermarkten, sportverenigingen en theater “Spant. Diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn op korte afstand voorhanden Door zijn ruime maatvoeringen, grote perceel en ligging is dit een fantastisch gezinshuis! Indeling Zodra je deze woning binnenkomt valt je gelijk de ruimte en goede staat van onderhoud op. Door consequent toegepaste neutrale kleurstelling en nette afwerking straalt de woning “rust” en eenheid uit. De entree met vestibule en garderobe loopt over in de hal met een ruim toilet, trapkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle, uitgebouwde (1999) woonkamer. De woonkamer met een erker aan de voorzijde heeft een massief houten parketvloer (Basralocus hout), gestukte wanden en gestucte plafonds en heeft door brede raampartijen veel lichtinval. Er is een praktische, afsluitbare werkkamer gecreëerd. Het zitgedeelte, voorzien van een open haard, loopt naadloos over in de semi open (woon)keuken in hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van de gangbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel- en vrieskast, RVS-afzuigkap, elektrische kookplaat, oven, close-in boiler. Het werkblad is van gepolijst graniet. Er zijn ruim voldoende kastjes en lades voor het opbergen van keukengerei. De vloer, met vloerverwarming, is betegeld, in het plafond zijn dimbare inbouwspots verwerkt. Vanuit de keuken is via openslaande deuren de diepe achtertuin bereikbaar. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woonruimte zijn er kamerbrede zonneschermen gemonteerd. Een fraai “gezicht” en uitermate nuttig voor binnen en buiten bij zomerse dagen. Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers, en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de huidige ouderslaapkamer van ca. 20 m2 voorzien van een praktische kastenwand en toegang tot een kamerbreed balkon. De eerste slaapkamer aan de achterzijde beslaat ca. 14 m2 en in de kleinere kamer met inbouwkast is ruim 5m2. De badkamer met o.a. een ligbad, douchecabine, tweede toilet, een meubel met vaste wastafel is geheel betegeld in neutrale kleurstelling en is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder (met werkplek en afsluitbare technische ruimte) van de zolderverdieping met een nokhoogte van 3,31 meter met aan de voorzijde een volwaardige 4e slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde nog een extra kamer/bergruimte met een kleine dakkapel. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, vanwege de diepte is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De bijzonder fraai aangelegde tuin heeft twee nivo’s. Vanuit de woonkamer, middels de openslaande deuren, is er toegang tot een bestraat terras, via een trappetje is het tweede deel van de tuin bereikbaar waar naast het ruime chalet (2013) een tweede terras is aangelegd. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een beregeningsinstallatie en rondom een deels nieuwe schutting. De voortuin is eveneens bijzonder fraai aangelegd, is ook voorzien van een beregeningsinstallatie en is voldoende diep om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid, tussen de woning en de weg bevindt zich een veilige brede stoep, een vrij liggend fietspad en een kleine groenstrook. Bijzonderheden • Een heerlijk ruime uitgebouwde eengezinswoning in een gewilde omgeving; • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 170 m2 over 3 woonlagen; • Goed onderhouden en netjes bewoonde woning met hoogwaardige afwerking; • Ruime “split-level” tuin met eigen achterom en ruime berging gebouwd in 2013; • Goed geïsoleerde en energiezuinige woning, resulterend in energielabel B; • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel uit 2024; • Glasvezelaansluiting aanwezig; zonnepanelen, beregeningsinstallatie voor de tuin. • Fraai aangelegde zonnige tuin met veel privacy. • Zonneschermen op alle verdiepingen bij meerdere kamers. • Parkeren kan kosteloos en vergunningvrij voor de deur. De woning ligt op een perceel van 260 m2 in een gewilde woonomgeving aan de rand van Bussum Zuid en de Bloemenbuurt. De Ceintuurbaan is zeer gunstig en centraal gelegen, hierdoor zijn alle voorzieningen binnen handbereik, te denken valt aan (basis)scholen, de Bussummerheide, kinderspeeltuin Heidezicht, park de “Groene Long”, supermarkten, sportverenigingen en theater “Spant”. Bussum heeft o.a. twee treinstations een leuk centrum met terrasjes en eetgelegenheden. Scholen en kinderopvang staan in deze regio goed bekend. Maar ook natuur, bos en heide, het Gooimeer ligt in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is prima. Binnen no time bent u met de auto op de A1, A6 of A27 en zijn steden als Amsterdam, Utrecht, en Amersfoort binnen een straal van 25 km bereikbaar. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
588 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant ECO-Tec plus (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1402

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.