Direct naar de inhoud
Logo van Liesbeth Ament Makelaars

Koningslaan 15

1405GH Bussum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 4.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 85.850

2% overdrachtsbelasting (€ 84.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.285.850

Koopprijs /m²: € 6.977

Fotogalerij

Koningslaan 15 Bussum
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW Fantastisch wonen in een zeer luxe, veilige en energie efficiënte vrijstaande villa gelegen in ’t Spiegel. Op een prachtige locatie in ’t Spiegel ligt deze schitterende rietgedekte villa (bouwjaren 2007 en 2015) met een onder architectuur aangelegde tuin en een ruime garage met autolift, zodat meerdere auto’s onder het huis geparkeerd kunnen worden. Het is een heerlijk, zeer royaal familiehuis (woonoppervlakte 602 m²) met een riante woonkeuken, meerdere sfeervolle zitkamers, 2 werkkamers, 6 slaapkamers, 3 badkamers en diverse bijzondere vertrekken, zoals een bioscoop en een zeer ruime multifunctionele ruimte. De villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud (turnkey) en is met oog voor detail tot in de perfectie gebouwd, met het hoogst mogelijke afwerkingsniveau door middel van duurzame, zeer luxe materialen en voorzieningen. Rondom het huis bevindt zich een schitterend aangelegde tuin die volop privacy biedt, met diverse zonnige terrassen, een grote verwarmde veranda met open haard, een kunstgras hockeyveldje, trampoline, een automatische beregeningsinstallatie met eigen waterbron, een fietsencarport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het terrein is volledig omsloten door een hek, beschikt over 16 camera’s en een elektrische toegangspoort met video-intercom. De villa is ideaal gelegen nabij scholen, sportclubs, treinstation Naarden-Bussum, het centrum van Bussum, diverse natuurgebieden in de omgeving en uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht. BIJZONDERHEDEN • Uitstekend onderhouden, zeer luxe villa in de gewilde woonwijk ’t Spiegel • Rechterzijde van de villa gebouwd in 2007, linkerzijde in 2015 • Schitterende, onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen • Veranda’s voorzien van open haarden, heaters, inbouwspots en speakers • Ruime garage met Klaus Multibase autolift voor het parkeren van meerdere auto’s onder het huis • Volledig geïsoleerd (energielabel A) • WKO-systeem (Warmte Koude Opslag) met 5 bronnen in combinatie met warmtepomp, voor verwarmen en koelen • Optie voor plaatsing van 22 zonnepanelen op platte daken • Vloerverwarming/-koeling in het gehele huis (behalve de zolderkamer) • Luchtbehandeling (WTW) met bevochtiger • Airconditioning en topkoeling op begane grond en in de slaapkamers. • HR++ dubbel en triple glas met veiligheidsklasse P5B in het gehele huis • Uitstekende bouwkundige beveiliging op basis van weerstandsklasse 3 • Elke deur voorzien van elektrische 3-puntssloten en biometrische paslezer • Alle ruimtes voorzien van eikenhouten vloeren, natuursteen of gietvloer • Een geïntegreerd Sonos systeem met KEF speakers in de plafonds van de meeste ruimtes en bij de terrassen buiten • Zeer geavanceerd alarmsysteem met magneetcontact, trilcontact, slotstand, dak detectie en videobewaking, te bedienen via touch screens en smartphone • Meeste ruimtes voorzien van Bosch optische rookmelders • Het rieten dak is beveiligd met een Rupako branddetectie en sprinklerinstallatie met eigen waterbron • 11KW EVbox oplaadpaal voor een elektrische auto; toevoegingen mogelijk binnen of buiten • Automatische zonwering • In het hele huis op maat gemaakte (kleding/boeken/opberg) kasten • Beregeningsinstallatie met eigen waterbron • Glasvezel, kabel en KPN-aansluitingen aanwezig. Vaste netwerkaansluitingen door het gehele huis • Dubbele pakket box voor bezorging pakketten via bezorgdiensten • Uniek “postzegel bestemmingsplan”, waarbij mogelijkheid er is om later het huis te splitsen • Stroomaansluiting van 3 x 50 ampère met uitgebreide groepenkasten, vrije velden en overspanningsbeveiliging; G6 gasaansluiting • Nabij station Naarden-Bussum, scholen, sportclubs, natuurgebieden en het centrum INDELING VILLA Begane grond • Overdekte entree • Hal met veel lichtinval, toegang tot woonkeuken en naastgelegen hal met garderobekast, meterkast en toilet • Riante woonkeuken met openslaande deuren naar het overdekte terras, open haard en diverse luxe inbouwapparatuur (2 wijnkasten, koffiemachine, stoomoven, oven/magnetron, oven, 2 afwasmachines, koelkast/vriescombinatie, 5-pits fornuis, grillplaat barbecue, teppanyaki plaat en Quooker) • Bijkeuken met veel vaste kasten, aanrecht, extra afwasmachine, extra koelkast/vriescombinatie en deur naar buiten • Grote sfeervolle woonkamer/kinderkamer met open haard en openslaande deuren naar werkkamer en dubbele openslaande deuren naar de tuin • Werkkamer met kastenwand en bureau • Vanuit keuken doorgang naar linkerzijde van het huis • Lounge met gashaard en dubbele schuifdeuren naar tuin en veranda • Woon-/tv-kamer met op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar tuin • Hal met deur naar buiten (voorzijde), toilet, meterkast en deur naar garage • Zeer ruime garage met dubbele elektrische openslaande deuren en autolift voor parkeren van meerdere auto’s onder het huis • Trappenhuis naar souterrain en 1e verdieping 1e Verdieping • Via het trappenhuis linkerzijde van de villa naar 1e verdieping • Overloop met berging • 1e zeer royale slaapkamer met gashaard en toegang tot de badkamer en de garderobekamer • Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een apart toilet • Garderobekamer met een op maat gemaakte kastenwand • Via het trappenhuis rechterzijde van de villa naar 1e verdieping • Overloop met toilet • 2e ruime slaapkamer met inloopkast en toegang tot badkamer • Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel • 3e slaapkamer met vaste kasten • 4e slaapkamer met vaste kasten • Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet • Trap naar 2e verdieping 2e Verdieping • 5e slaapkamer en bergruimte Souterrain • Via het trappenhuis rechterzijde van de villa naar het souterrain • Bioscoop met een op maat gemaakte kastenwand en lichtinval door middel van 2 koekoeken • Kantoor met lichtinval door middel van een koekoek, ook geschikt als 6e slaapkamer • Wasruimte voor dubbele was-/ droogcombinatie • Brandveilige opbergkamer/ Saferoom • Brandveilige IT/ apparatuur ruimte • Waterontharder • Via het trappenhuis linkerzijde van de villa naar het souterrain • Hal met toilet • Zeer grote multifunctionele ruimte geschikt voor diverse doeleinden, vaste kastenwand met aanrecht en lichtinval doormiddel van een koekoek • Installatieruimtes • Garage met autolift om meerdere auto’s onder het huis te parkeren en veel opbergruimte; lichtinval door middel van een koekoek Tuin • Onder architectuur aangelegde tuin met meerdere zonnige terrassen • Sfeervolle veranda’s voorzien van open haarden, heaters, inbouwspots en speakers • Beregeningsinstallatie met eigen waterbron • Elektrische toegangspoort met video-intercom • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en fietsencarport • Omheind door 2 meter hoog hek en taxus haag • Kunstgras hockeyveldje, trampoline en schommel • Rondom LED buitenverlichting en schrikverlichting met bewegingsmelders Maatvoering Gebruiksoppervlakte woonruimte: 602 m² Overige inpandige ruimte (garage): 120,5 m² Gebouw gebonden buitenruimte (terrasoverkapping en balkon): 41,4 m² Inhoud: 2584 m³ Perceel: 1531 m² Vraagprijs € 4.200.000, - k.k. ----------------------------------------------------------------- Unique opportunity to live in an extraordinarily sumptuous, secure, and energy efficient detached villa in Bussum’s highly desirable ‘’t Spiegel’ neighbourhood. This stunning thatched-roof property dating from the early 21st century was designed and built to the highest standard, using sustainable top quality luxurious materials and finishes. It comprises an exceptionally spacious (602m2) family home in turnkey condition encompassing a huge eat-in kitchen, several reception rooms, 6 bedrooms, 3 bathrooms, 2 studies, and a number of additional spaces including a home cinema and an enormous multi-purpose room. Equally impressive is the exterior: the professionally and beautifully landscaped secluded garden has a number of sunny terraces, a big heated veranda with fireplace, a trampoline, an automatic sprinkler system fed by a private water source, and a hockey pitch laid with artificial grass. Extras abound, including a large underground garage with lift to accommodate several vehicles, a shelter for bicycles, and ample off-street parking. The property, monitored by 16 cameras, is surrounded by a fence fitted with an electric entry gate and video intercom. The location is ideal – within walking distance of schools, Naarden-Bussum railway station, and the town centre, yet conveniently close to motorways and nearby areas of outstanding natural beauty. SPECIAL FEATURES AT A GLANCE • Excellently maintained exceptionally luxurious villa located in the prestigious ‘t Spiegel neighbourhood • The home’s right wing was constructed in 2007; the left wing in 2015 • Gorgeous, professionally landscaped garden with several terraces • Verandas equipped with fireplaces, heaters, built-in lighting, and speakers • Large underground garage with car lift to accommodate several cars • Fully insulated (energy efficiency rating A) • WKO-system (thermal storage) in combination with a heat pump for both heating and cooling • Floor heating throughout the premises (except the attic room) • Air conditioning on the ground floor and in bedrooms • HR++ double and triple glazing with P5B safety rating throughout the house • Excellent structural protection based on class 3 resistance • All doors fitted with electric 3-point locks and biometric card reader • Integrated Sonos sound system with KEF speakers in the ceilings and on the outdoor terraces • Very advanced alarm system with video surveillance cameras, operable via touch screens and smartphone • Thatched roof fitted with fire detection sensors and sprinkler installation • 11KW charging station for an electric car; additions possible inside or outside • Automatic awnings • Made-to-measure cabinetry (wardrobes/bookcases/storage) throughout the house • Sprinkler system fed by private water source • Close to Naarden-Bussum railway station, schools, sports facilities, green open spaces, and the town centre LAYOUT Ground Floor • Covered main entrance • Bright vestibule leading to the kitchen and adjacent hall with coat storage, meter cupboard, and lavatory • Enormous eat-in kitchen with fireplace and French doors to covered terrace; built-in appliances include 2 wine cabinets, coffee maker, steam oven, conventional oven, combination oven/microwave, dishwasher, fridge/freezer, 5-burner gas cooktop, grill and teppanyaki plate, barbeque, dishwasher, and quooker. • Utility room with plenty of extra cupboards, counter, extra fridge/freezer and dishwasher; door to the outside • Lovely large living room/playroom with fireplace, double doors to a study, and French doors to the garden • Study with desk and wall of fitted storage • Passageway from the kitchen to the left-hand wing of the house • Lounge with gas fireplace and double sliding doors to the garden and veranda • Living/tv room with custom-made wall of cupboards and doors to the garden • Hall with lavatory, meter cupboards and doors to the outside (front) as well as a door to the garage • Huge garage with double electric doors, and a car lift • Stairs to lower level and the 1st floor 1st Floor Via stairs to the left wing of the villa: • Landing with storage • 1st very large bedroom with gas fireplace and access to the bathroom and dressing room • Bathroom with bath, walk-in shower, double vanity, and separate toilet • Dressing room with wall of custom-made wardrobes Via stairs to the right wing of the villa: • Landing with toilet • 2nd large bedroom with walk-in closet and access to the bathroom • Bathroom with bath, walk-in shower, and double vanity • 3rd bedroom with fitted wardrobes • 4th bedroom with fitted wardrobes • Bathroom with walk-in shower, vanity, and toilet 2nd Floor • 5th bedroom and storage space Lower level Via stairs to the right wing of the villa: • Home cinema (with daylight) and a custom-made wall of storage cupboards • Office or bedroom (with daylight) • Laundry • Storeroom with ample made-to-measure storage cupboards • Via stairs to the left wing of the villa: • Hall with toilet • Enormous multi-functional space (with daylight), wall of fitted cupboards, and countertop. • Technical room • Garage with lift and plenty of storage space Garden • Professionally landscaped garden with several sunny terraces • Verandas equipped with fireplaces, heaters, built-in lighting, and speakers • Sprinkler system fed by a private water source • Electric entry gate with video intercom • Ample off-street parking space and bicycle shelter • Artificial grass hockey pitch, trampoline, and swing • Outdoor lighting and motion sensors Dimensions Interior space: 602 m² Additional interior space (garage): 120.5 m² Terraces and balconies: 41.4 m² Volume: 2584 m³ Plot size: 1531 m² Asking price: € 4.200.000,000 k.k. (buyer pays closing costs).

Hypotheek berekenen

€ 4.200.000

Kosten koper (geschat): € 85.850

2% overdrachtsbelasting (€ 84.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.285.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 210.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
602 m²
Perceeloppervlakte
1531 m²
Inhoud
2584 m³
Overige inpandige ruimte
121 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1405

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.