Direct naar de inhoud
Logo van Saegaert Makelaars | Qualis

Koningslaan 21 A

1405GH Bussum • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 8.760

Fotogalerij

Koningslaan 21 A Bussum
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het groen met uitstekende bereikbaarheid Aan één van de mooiste en bekendste lanen van het geliefde en lommerrijke ‘Spiegel’ ligt deze uitstekend onderhouden helft van een charmante dubbele villa uit 1921 met een kenmerkend mansardedak, ontworpen door architect K.P.C. de Bazel. Een huis waar karakter, sfeer en comfort naadloos samenkomen. Leuk historisch feit is dat De Bazel dit huis realiseerde als zijn eigen woonhuis, waar hij tot in 1923 heeft gewoond. Authentieke stijlkenmerken, zoals paneeldeuren, de originele houten muurpanelen, hoge plafonds met ornament en prachtig glas-in-lood zijn met zorg behouden gebleven. Dit alles tezamen met op elke verdieping visgraat parket geeft de woning een unieke en charmante uitstraling. De villa is gelegen in een rustige, groene omgeving en toch op loopafstand van het centrum van Bussum, het station Naarden-Bussum, scholen, winkels, sportvelden en diverse uitvalswegen. Een ideale combinatie van rustig wonen in het groen en uitstekende bereikbaarheid. Volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke charme. Door de jaren heen is de woning met veel zorg onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. Dankzij onder andere vloer- en spouwmuurisolatie en monumentaal isolatieglas met behoud van originele kozijnen, is de woning comfortabel en energiezuinig. Op basis hiervan is de woning in december 2020 van Energielabel C voorzien. Als kers op de taart is midden 2024 een nieuwe cv-HR combiketel geplaatst en eind 2024 het complete pannendak uit 1921 vernieuwd en volledig geïsoleerd, waardoor de woning geheel instap klaar en up-to-date is voor de toekomst. Indeling Via de entree/hal betreedt u de woning. De sfeervolle L-vormige woonkamer met open haard beschikt over dubbele deuren naar de tuin en vormt een fijne, lichte leefruimte. De moderne keuken, voorzien van een Quooker en Boretti Fornuis met dubbele oven, heeft directe toegang tot de tuin. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toilet met fontein en toegang tot de kelder waar zich witgoedaansluitingen bevinden. Via een ruim en karakteristiek trappenhuis bereikt u de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten en dakkapellen. De luxe badkamer is eind 2025 volledig gerenoveerd met vloerverwarming, een tweede toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. De luxe tegels en hoogwaardige Axor kranen, maken het stijlvolle geheel compleet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met inbouwkasten, een grote en een kleine dakkapel én dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruim uitzicht. Het buitenleven De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin op het zuidoosten omgeven door veel en divers groen. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, zeker in het Spiegel, is de vrije ligging aan de achterzijde én langs de volledige perceellengte; een uniek gevoel van ruimte, vrijheid en beschutting. Je geniet hier van zon van ochtend tot vroege avond. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende sfeervolle plekken te creëren, van een zonnig terras voor de borrel tot een gezellige plek aan de tuintafel voor een diner of beschut plekje voor de barbecue. Het diverse groen zorgt voor aangename schaduwplekken, wat op warme zomerdagen extra comfort biedt. In de zomer laten eekhoorntjes zich regelmatig zien, wat een charmant en levendig accent toevoegt. De voortuin, gescheiden door een op maat gemaakt hek, is rijk beplant en zorgt elk seizoen voor kleur en levendigheid. De tuin vormt dan ook onmiskenbaar een van de meest waardevolle en geliefde plekken van deze woning. Parkeren op eigen terrein Aan de voorkant van het huis bevindt zich een oprit met plaats voor één auto, uitgerust met een laadpunt voor elektrische voertuigen. De oprit wordt afgesloten met een elektrische bedienbare poort. Buiten het eigen terrein is er ook volop parkeergelegenheid. Externe bergruimte met extra mogelijkheden Naast het huis leidt een buitentrap naar een externe ruimte (ca. 23 m2) die zich onder de zijtuin bevindt. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of seizoensspullen. Doordat de berging volledig is uitgerust met centrale verwarming, mechanische ventilatie, elektra, internet/netwerkverbinding en voorzieningen voor warm- en koud water, biedt deze ruimte de mogelijkheid om -met enkele aanpassingen - te worden gebruikt als hobbyruimte, atelier of praktijk aan huis. Noemenswaardigheden: - in 2019 is spouwisolatie (Neopixels HR++) en vloerisolatie (PIF-folie) aangebracht - de gehele woning is in 2019/2020 voorzien van monumentaal isolatieglas (HR++) met behoud van de originele kozijnen - het karakteristieke mansarde pannendak is eind 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd (Skytech Pro 50 XL isolatie) - nieuwe cv-HR combiketel (Vaillant CW5+) geïnstalleerd midden 2024 - badkamer is eind 2025 volledig gerenoveerd - woonkamer, 1 slaapkamer en externe bergruimte zijn voorzien van een netwerk (RJ45) aansluiting - parkeren op eigen terrein afgesloten door elektrisch bedienbaar hek - eigen laadpunt voor elektrische auto Kortom: een bijzonder karakteristiek en sfeervol, energiezuinig en volledig instap klaar familiehuis met een fijne ruime tuin op een toplocatie, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect in balans zijn. Een zeldzame kans in het Spiegel! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
496 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1405

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.