Direct naar de inhoud
Logo van Siewe Makelaars

Lijsterlaan 46

1403BB Bussum • Noord-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.833

Fotogalerij

Lijsterlaan 46 Bussum
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Bussum wonen in een fijne, rustige straat in een volledig afgewerkt en uitgebouwd woonhuis? Dat kan! Aan de Lijsterlaan 46 staat dit verrassend ruime en instapklare woonhuis, dat aan de achterzijde is uitgebouwd en verder volledig is gerenoveerd en verduurzaamd. Een heerlijk licht huis met een prettige indeling, waar comfortabel wonen centraal staat en waar u zó in kunt zonder ook maar iets te hoeven doen! De woning is gelegen in een rustige woonstraat, op korte afstand van de Bussumer heide, winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met toilet met fontein, garderoberuimte, doorloop naar de leefruimte met aan de achterzijde een prachtige, hypermoderne hy-end TKI keuken die van alle gemakken is voorzien en bestaat uit een kookeiland met een keramiek aanrechtblad, bargedeelte en met inductieplaat met ingebouwde afzuiger, wijnkoelkast, grote koelkast en aparte vriezer, vaatwasser, quooker, combi oven en een hete-luchtoven. De achteruitbouw bestaat uit een glazen pui en dakconstructie met een dubbele schuifpui, ingebouwde verlichting en ingebouwde zonwering. Aan de achterzijde is tevens een airco unit geplaatst die ook kan verwarmen. Aan de voorzijde is een prettige zitkamer met open haard. De gehele begane grond is voorzien van glad stuukwerk en een pvc vloer. 1e VERDIEPING: bovenaan de overloop zijn fraaie stalen deuren die de trappen naar de begane grond en naar de 2e verdieping toegankelijk maken. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers bijeengebracht tot één grote L-vormige master-bedroom met balkon en airco. Aan de achterzijde is een tweede grote slaapkamer met uitzicht op de tuin. De gehele 1e verdieping is voorzien van een pvc vloer en glad stucwerk. De prachtige badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche met regendouche, toilet en een dubbele wastafel. 2e VERDIEPING: Op de 2e kom je op een mooie lichte overloop. Van hieruit zijn 2 grote slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers hebben hoge opengewerkte plafonds en een bergvliering. Beide kamers zijn voorzien van een airco en pvc vloeren. In het midden bevindt zich een mooie 2e badkamer met een douche, toilet en een wastafel. De 2e verdieping is ook voorzien van een pvc vloer. TUIN: De voortuin is voorzien van een schutting met gesloten poort. In de voortuin is een overdekte fietsenschuur. De mooi aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een schuur en een achterom. ERA GARANTIE: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA-garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden. Er is een eigen bron aanwezig. BIJZONDERHEDEN: • Hoogwaardig verbouwd en instapklaar woonhuis • Aan de achterzijde uitgebouwd • Gelegen in een rustige en prettige woonstraat • Alarminstallatie met camerasysteem • Geheel voorzien van pvc vloeren en glad stucwerk • Bouwjaar: 1961 • Woonoppervlakte: 150 m² • Perceeloppervlakte: 168 m² • Inhoud: 496 m³ • 4 slaapkamers • 2 badkamers • Energielabel: C • Verwarming via [cv-ketel / bouwjaar invullen] • Externe bergruimte: 6 m² • Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580 Kortom: een comfortabel en uitgebouwd woonhuis op een fijne locatie in Bussum, ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging — u bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
496 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1403

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.