Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar 't Gooi

Nieuwe Hilversumseweg 40

1406TG Bussum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Liesbeth Ament Makelaars

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 6.088

Fotogalerij

Nieuwe Hilversumseweg 40 Bussum
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP – NIEUWE HILVERSUMSEWEG 40 Karaktervolle vrijstaande villa in het geliefde "Het Spiegel" Wonen met allure in het hart van Het Gooi – met alle ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. In de prestigieuze villawijk Het Spiegel in Bussum mogen wij met trots deze karaktervolle vrijstaande villa aanbieden. Een woning die charme, comfort en ruimte naadloos combineert én volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 271 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen en een riante zolderverdieping, vormt deze villa de ideale basis voor wie op zoek is naar een uniek familiehuis dat volledig naar eigen wens kan worden afgewerkt. De villa is gelegen op een ruim perceel van 1350m2 en wordt omringd door een volwassen, groene tuin met veel privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een vrijstaand bijgebouw aanwezig dat veelzijdig inzetbaar is. Het biedt niet alleen extra bergruimte, maar kan ook dienstdoen als hobbyruimte, atelier of rustige werkplek aan huis. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de statige hal op, voorzien van originele details en veel lichtinval. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale living met meerdere zitgedeeltes, een sfeervolle open haard en grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin en een prachtige serre. De ruime keuken heeft uitzicht op de tuin, aansluitend een bijkeuken! Verder vindt u op de begane grond een werkkamer en een separaat toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping telt meerdere ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een eigen badkamer en inbouwkasten. De overige slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten en beschikken over veel daglicht. De tweede badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Ideaal voor een groot gezin of gasten. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping: een volwaardige verdieping met stahoogte, meerdere dakramen en volop bergruimte. Deze ruimte is uitstekend in te richten als extra slaapkamer, speelruimte of thuiskantoor. OMGEVING De woning combineert op unieke wijze rust, groen en een centrale ligging. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, brede groene lanen en karaktervolle bebouwing. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken binnen een straal van één kilometer. Ook het levendige dorpscentrum van Bussum, met gezellige winkels, horecagelegenheden en een wekelijkse markt, ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel treinstation Bussum Zuid als Naarden-Bussum liggen in de directe nabijheid, en via de nabijgelegen A1 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn daarnaast verschillende recreatiemogelijkheden aanwezig. Natuurgebieden zoals de Bussummerheide en het Naardermeer bevinden zich op korte afstand, net als sportfaciliteiten zoals tennis-, voetbal- en hockeyverenigingen. De combinatie van ruimte, privacy en ligging maakt dit het ideale familiehuis met diverse mogelijkheden! BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning - Volledige privacy in de groene tuin rondom - 271 m² woonoppervlakte - 1350 m² perceeloppervlakte - Energielabel ….. - Bouwjaar villa 1900, het koetshuis in in 1906 gebouwd. - Vrijstaand bijgebouw van ca. 45 m² met diverse gebruiksmogelijkheden - Uitstekende bereikbaarheid Wilt u deze ruime vrijstaande woning met eigen ogen zien? Neem dan snel contact met ons op en ontdek of dit uw nieuwe thuis wordt! Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
1350 m²
Inhoud
1081 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1406

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.