Direct naar de inhoud
Logo van Bosman Reijn Makelaars B.V.

Nieuwe Hilversumseweg 49 A

1406TD Bussum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Liesbeth Ament Makelaars

€ 1.425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.455.350

Koopprijs /m²: € 6.785

Fotogalerij

Nieuwe Hilversumseweg 49 A Bussum
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle 2/1 kap villa in het geliefde Spiegel – karakter, ruimte en rust! Aan de rand van het prachtige Spiegel, in de gezellige en kindvriendelijke Meijerkamp-buurt, tegenover een groen plantsoentje en op de hoek van een rustige, verkeersluwe laan, staat deze karakteristieke, uitgebouwde en uitstekend onderhouden 2/1 kap villa. De woning ademt sfeer en authenticiteit dankzij de hoge plafonds, glas-in-loodramen en andere originele details. Een echt familiehuis met volop leefruimte en een beschutte, zonnige tuin rondom, dat voelt als vrijstaand wonen! De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van de Gooise natuurgebieden, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Een huis met ruimte voor elk gezinslid om te doen wat hij of zij wil – samen of juist even apart, altijd met het gevoel van thuis. Ligging • Gelegen in het gewilde Spiegel, een van de oudste en meest charmante villaparken van Nederland. • Op de hoek van een rustig laantje met uitsluitend bestemmingsverkeer gelegen – hier kunnen kinderen nog veilig op straat spelen. • Op loopafstand van de Fransche Kampheide en nabij de Bussumerheide – ideaal voor natuurliefhebbers. • Dichtbij het gezellige centrum van Bussum met winkels, horeca en alle voorzieningen. • NS-station op loopafstand. • Scholen en de A1 liggen op korte afstand. • Op fietsafstand van sportclubs, hockey-, voetbal- en tennisvelden. Indeling Begane grond De originele klassieke voordeur geeft toegang tot de vestibule met glas-in-looddeur naar de ruime hal met de garderobe en toegang tot het toilet met fonteintje en de kelder, royale woonkamer met erker, parketvloer, open (gas)haard en openslaande deuren naar de tuin, de sfeervolle serre met openslaande deuren maakt deze leefruimte heerlijk licht en luchtig. De uitgebouwde woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers en vormt het hart van het huis: voorzien van een spoeleiland, inductiekookplaat met wokbrander, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook hier geven dubbele openslaande deuren en een enkele deur op 2 manieren toegang tot de tuin. Een gezellige gashaard maakt het geheel af. Eerste verdieping Overloop, een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, openslaande deuren naar het balkon met vrij uitzicht op het groen én een eigen badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, een tweede royale slaapkamer met vaste kastenwand, een derde kamer met deur naar het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de stook-/bergruimte (Remeha combiketel 2022), twee goede slaapkamers met dakkapellen, tweede badkamer voorzien van een dakraam met douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet (sanibroyeur). Tuin De fraaie, groene tuin rondom biedt volop privacy dankzij de hoge heg. Er zijn meerdere terrassen en gezellige zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektra en een 3-fasen oplaadpunt voor de auto. Energielabel Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022. Voorzien van dakisolatie, bodemisolatie, spouwmuurisolatie en voorzien van dubbele beglazing (HR + en HR ++). Het Energielabel is C. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 210 m² • Perceeloppervlakte: 413 m² • Authentieke, uitgebouwde sfeervolle 2/1 kap villa met hoge plafonds. • In stijl uitgebouwd en met zorg onderhouden. • Buitenschilderwerk 2025. • Gelegen in een groene, kindvriendelijke en zeer gewilde wijk. • Maar liefst vijf ruime slaapkamers en 2 badkamers – ideaal voor een gezin. • Bouwkundig gekeurd, dus extra zekerheid! Kortom Een karaktervol, instapklaar familiehuis waar sfeer, ruimte en locatie perfect samenkomen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.425.000

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.455.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
413 m²
Inhoud
818 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta ACE 40C/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1406

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.