Direct naar de inhoud
Logo van Noor Söhngen Makelaardij

Nieuwe 's-Gravelandseweg 96

1406NJ Bussum • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 2.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.750

2% overdrachtsbelasting (€ 49.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.546.750

Koopprijs /m²: € 7.797

Fotogalerij

Nieuwe 's-Gravelandseweg 96 Bussum
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LANDHUIS (1907), "Villa Heydezate" te BUSSUM ('T SPIEGEL) Een schitterend, geheel in oude stijl, gerenoveerd royaal landhuis gelegen aan de rand van villawijk "'t Spiegel". Dit rijk gedetailleerde 'Engelse' landhuis uit 1907 is ontworpen door architect R.C. Mauve en ligt temidden van een fraaie tuin van 5447m2. Indeling: - ruime entree en hal met originele zwart/witte plavuizen en glas in lood deuren, - fraaie herenkamer met open haard, lambrisering en originele wandkast - royale zitkamer met open haard, lambrisering en openslaande deuren naar de tuin - eetkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras, - toilet, - grote woon/eetkeuken met originele wandkast en direct daarnaast een opkamer, - bijkeuken, - binnenplaats met doorloop naar de aangebouwde garage, stook- en provisiekelder. - stijlvolle bordestrap naar de eerste verdieping - riante ouderslaapkamer annex badkamer en balkon, - 3 overige slaapkamers waarvan een met balkon en alle met ingebouwde kasten, - 2e badkamer, apart toilet, grote linnenkast. Zolderverdieping - 2 kamers en een grote bergzolder. Bijzonderheden: De woning De fraaie herenkamer, de royale zitkamer en de aparte eetkamer staan in onderlinge verbinding met elkaar, en hebben alle drie de originele houten vloer van Amerikaans kersenhout. Zowel de herenkamer als de zitkamer hebben een originele open haard, en handgemaakte lambrisering. Direct naast de ruime keuken bevindt zich een opkamer met uitzicht op de voorkant van de tuin, wat in vroegere jaren de kamer was voor het personeel; heel handig direct naast de keuken en dichtbij de voordeur. De werkkamer en slaapkamers zijn allen ruim van opzet en hebben allemaal veel ingebouwde kastruimte. Twee slaapkamers hebben een balkon en de ouderslaapkamer heeft een ensuite badkamer. De tuin Verreweg het grootste gedeelte van de ruime tuin bevindt zich aan de achterkant van de villa, wat privacy en rust garandeert en een heerlijk gevoel van vrijheid geeft. Daar bevindt zich ook een verhoogd terras met een schitterend overzicht over de tuin. Oude statige beuken worden afgewisseld met talrijke vliegdennen die zo kenmerkend zijn voor het Spiegel, en in het voorjaar staan de vele rododendrons prachtig in bloei. Het ruime perceel van 5447m2 is volledig omheind, dus ook kinderen kunnen zich uren vermaken en veilig ravotten en verstoppertje spelen in deze bostuin. Aan de voorkant van de villa bevinden zich twee elektrische poorten en is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Deze locatie aan de rand van het Spiegel combineert rust en privacy en is tegelijkertijd zowel dichtbij voorzieningen (scholen sportverenigingen, winkels) alswel op loopafstand van zowel het bos als de hei. In de tuin bevindt zich een schrijvershuisje wat dateert uit 1898 en onderdeel uitmaakte van de kolonie Walden destijds opgericht door schrijver Frederik van Eeden (van de koele meren des doods). De woning en het schrijvershutje hebben een rijke historie; de eerste bewoner van de woning was bankier Philip van Nierop, de woning is ook bewoond geweest door schrijfster en politica Marianne Philips, en het hutje is destijds bewoond geweest door Carry van Hoogstraten. Een perceel van deze grootte komt niet vaak beschikbaar en is uniek te noemen. Het goed onderhouden pand beschikt over een bijzonder fraai en indrukwekkend leien dak (ca. 2005) en is in 2022 volledig geschilderd aan de buitenzijde. Door de ideale ligging aan de rand van bos en heide maar tevens in de nabijheid van scholen en sportvelden is dit een fantastisch familiehuis dat een heerlijk 'buitenlevengevoel' geeft.

Hypotheek berekenen

€ 2.495.000

Kosten koper (geschat): € 51.750

2% overdrachtsbelasting (€ 49.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.546.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 124.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
320 m²
Perceeloppervlakte
5447 m²
Inhoud
1400 m³
Overige inpandige ruimte
81 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1406

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.