Direct naar de inhoud
Logo van Nienaber Makelaars B.V.

Willemslaan 23

1406LT Bussum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Noor Söhngen Makelaardij

€ 1.290.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.650

2% overdrachtsbelasting (€ 25.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.317.650

Koopprijs /m²: € 7.543

Fotogalerij

Willemslaan 23 Bussum
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de mooiste lanen in de geliefde, kindvriendelijke villawijk Het Spiegel staat deze karakteristieke helft van een dubbele villa uit 1919. Een sfeervol familiehuis met veel licht, een warme uitstraling en een zonnige tuin rondom. Hier spelen kinderen nog volop op straat, in een groene en sociale omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderdagverblijven, sportclubs et cetera zijn lopend of per fiets bereikbaar. Treinstation Naarden-Bussum, de historische Vesting en vele natuurgebieden liggen in de directe omgeving. De snelweg A1 is binnen 5 minuten te bereiken, waardoor Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar zijn. De authentieke details zoals de erkers, lambriseringen, grote raampartijen en paneeldeuren geven de woning karakter. Het lichte interieur en de overzichtelijke indeling maken dit een heerlijk huis om in te wonen. Indeling begane grond: - Entree met vestibule - Hal met toilet en toegang tot de kelder - Stahoge kelder, voor provisie of wijnopslag - Woonkamer met prachtige erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin - Eetkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur - Lichte en sfeervolle serre met vloerverwarming, ideaal als speelkamer, werkkamer of tv-kamer. Eerste verdieping: - Overloop - Drie slaapkamers van verschillend formaat. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar een terras. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten. De derde en kleinere (slaap)kamer, is prima geschikt als kinderkamer logeer- of werkkamer. - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: - Overloop met een prachtig hoge nok - Twee in grootte gelijkwaardige slaapkamers met een dakkapel en/of een dakraam - Tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor wasmachine- en droger. Tuin De zonnige tuin rondom de villa biedt zowel ruimte als privacy. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en heeft een fijn terras waar je tot in de avonduren heerlijk kunt zitten en tafelen. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime berging (voorheen garage) en een tweede kleinere berging. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 171 m2 - Perceelgrootte: 318 m2 - 5 Slaapkamers en 2 badkamers - Parkeren op eigen terrein - Vrijstaande garage/schuur - Tuin gelegen op het zuiden - Beschermd stad- en dorpsgezicht - Oplevering in overleg Bent u nieuwsgierig geworden naar deze charmante villa? Wij nodigen u van harte uit om zelf de sfeer en mogelijkheden te komen ervaren. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en neem vooral uw eigen aankoopmakelaar mee. Wij geven u graag een rondleiding.

Hypotheek berekenen

€ 1.290.000

Kosten koper (geschat): € 27.650

2% overdrachtsbelasting (€ 25.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.317.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.290.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
677 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1406

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.