Direct naar de inhoud
Logo van Ellen Mouthaan Makelaardij

Zwarteweg 27

1405AB Bussum • Noord-Holland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 7.983

Fotogalerij

Zwarteweg 27 Bussum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** Live bezichtiging: Kijk mee op vrijdag 26 september om 12.30 uur via Instagram van de verkopend makelaar *** Bijzonder sfeervolle 2-onder-1 kap uit 1914 in de woonwijk ‘t Spiegel, met een uitzonderlijk diepe (circa 45 meter!) en zonnige achtertuin met vrijstaand bijgebouw, ruime en zeer lichte woonkeuken en een gezellige zitkamer met erker! Maatvoeringen conform NEN2580 - Het 'gebruiksoppervlakte woonruimte' is 119 m2 - De 'overig inpandige ruimten' betreffen de zolderkamer (10 m2) en de stahoge kelder (8 m2) - Tot de ‘externe bergruimte’ behoren de 2 schuren (resp. 5 en 4 m2). Algemeen - Riant perceel van 464m2 - Heel veel sfeer, warmte en licht! - De begane grond heeft een mooi oppervlakte, heeft veel raampartijen met daardoor prettig veel lichtinval - Goed onderhouden en zeer charmant, met behoud van originele kenmerken - Drie in grootte variërende slaapkamers en een vierde kamer op zolder - Diepe, groene en besloten achtertuin op het zuidoosten - Multifunctioneel bijgebouw van bijna 19 m2, zeer geschikt als werk- hobby of chillruimte - Gelegen op de grens van Naarden en Bussum, tussen de prachtige wijken ’t Spiegel en Ministerpark - Bouwkundig in goede staat; keuring aanwezig voor meer duidelijkheid! Ligging * Gelegen in een sfeervolle lommerrijke straat * Diverse (basis)scholen, sportclubs (hockey, voetbal, tennis) en het natuurgebied Naardermeer bevinden zich op korte afstand van de woning. * Het gezellige centrum van Bussum met alle voorzieningen ligt om de hoek en ook in het sfeervolle Naarden-Vesting ben je zo met de fiets. * Het trein- en busstation Naarden-Bussum ligt op 5 minuten loopafstand. * Uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond * Zijentree met een ruime hal met toegang tot toilet, kelder, woonkamer en de trapopgang * Sfeervolle L-vormige woonkamer met o.a. aan voorzijde een erker, diverse glas-in-lood-ramen (dubbel glas!) en een lichte visgraat parketvloer met bies * Met een gezellige vaste bank in de erker, met veel bergruimte voor bijvoorbeeld speelgoed * Vanuit de eetkamer is er aan de achterzijde prachtig zicht over de diepe achtertuin, bereikbaar via een schuifpui met ultra HR ++ glas. * Open keuken met een groot aanrecht, inbouwspots en inbouwapparatuur zoals een Boretti fornuis en een Quooker. * Stahoge kelder met veel bergruimte, aansluitingen wasmachine & droger en CV-ketel. Eerste verdieping * Overloop met een doorlopende parketvloer en toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en trapopgang naar de 2de verdieping. * Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft een ingebouwde kastenwand, gladde wanden en glas-in-lood ramen in dubbel glas. * Slaapkamer 2 is van een goed formaat en heeft zicht op de achtertuin. * De derde en tevens kleinste slaapkamer, eveneens aan de achterzijde is een ideale werk- of kinderkamer. * De lichte badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en vloerverwarming. Zolder * De tweede verdieping is bereikbaar d.m.v. een vaste ‘molenaarstrap’. * Hier bevindt zich een gezellige zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde. * Tevens beschikt de zolder over voldoende bergruimte. Tuin * De riante achtertuin is ca. 45 meter diep en ca. 5 meter breed, ligt op het zuid/oosten en biedt optimale privacy. * De tuin beschikt over een ‘achterom’ via een af te sluiten poort aan de zijkant van het huis. * Er is een stenen schuurtje met daaraan vast een overkapping die als fietsenstalling gebruikt kan worden. * Achterin de tuin bevindt zich een geheel geïsoleerd bijgebouw met dubbele toegangsdeuren, Velux dakramen, elektra, verwarming en internetaansluiting. Ideaal als kantoor, speelkamer of gastenverblijf. * Achter het bijgebouw is een extra schuurtje te vinden. * De ruime voortuin met hoge haag zorgt voor veel privacy. Kortom: Een fantastisch huis voor een gezin op een gewilde plek, met waanzinnige tuin en een zeer uitnodigende woonkamer. Een plek die meteen goed voelt!

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
464 m²
Inhoud
396 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
315 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1405

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.