Direct naar de inhoud
Logo van Kok Makelaars

Ahrdal 28

2904CA Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Ahrdal 28 Capelle aan den IJssel
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen in een groene omgeving op korte loopafstand van veel openbare voorzieningen? Deze speels ingedeelde GESCHAKELDE WONING, gelegen kort nabij Park Hitland heeft het allemaal! Met een slaap-/werkkamer en tweede badkamer op de begane grond, is de woning ook goed geschikt voor dubbele bewoning en/of de combinatie van wonen en werken. De gezellige woonkamer met openhaard en privacy volle tuin met terras rondom de woning maken het plaatje van uniek wonen compleet! Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Sfeervolle woonkamer met open haard - Royale open en complete keuken - Slaap-/werkkamer met eigen badkamer op begane grond - 2 slaapkamers en badkamer op verdieping - Tuinen en terras met veel privacy en zonuren - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Woonoppervlakte ca. 145 m² - Perceeloppervlakte ca. 254 m² - Eigen grond Gelegen in de gewilde Dalenbuurt nabij volop voorzieningen op korte afstand, zoals overdekt winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, recreatiegebied Park Hitland, de Hollandsche IJssel en uitvalswegen. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: Entree/hal, een ruime ontvangsthal voorzien van fraaie vloertegels die toegang biedt tot de woonkamer, toilet, slaap-/werkkamer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een opvallend lichte ruimte, voorzien van houten vloerafwerking en een sfeervolle gashaard. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken en het terras aan de achterzijde van de woning, grenzend aan een brede singel. Keuken, een royale keuken, voorzien van een keukenblok in U-vormige opstelling. De keuken bevat een keramische kookplaat en grill-element met afzuigkap, grote oven en een vaatwasser. De vloer is afgewerkt met tegels. De keuken biedt toegang tot een inloopkast (onder de trap) en de voortuin. Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Slaap-/werkkamer, voorzien van laminaat vloerafwerking en een grote kast met schuif/spiegeldeuren. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Vanuit deze kamer is er toegang tot de naastgelegen badkamer. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een douchecabine, een wastafel met onderkast en spiegel met verlichting, een tweede toilet (hangend closet) en een badkamerradiator. Eerste verdieping: De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een eiken duoplank vloerafwerking (2017) en biedt toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, toilet en een witgoed/cv-ruimte. Slaapkamer 1, een ruime en sfeervolle slaapkamer, voorzien van elektrische zonwering (screen). Slaapkamer 2, een prima formaat extra slaapkamer, eveneens voorzien van elektrische zonwering (screen). Badkamer, geheel betegeld, voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, een dubbele wastafel met brede onderladen en een grote spiegelkast met verlichting, een te openen raam en een badkamerradiator. Toilet, geheel betegeld, voorzien van een staand closet. Witgoed-/cv-ruimte, met wasmachine- en drogeraansluiting, de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin/terras, een heerlijke en smaakvol ingerichte tuin rondom de woning met veel privacy, voorzien van zowel sierbestrating als groen, een buitenkraan en een parkeerplaats. De tuin biedt toegang tot de inpandige berging van de woning, extra blokhut en het terras aan de achterzijde. Het terras is voorzien van een smeedijzer hekwerk en elektrische zonwering. Bijzonderheden: - Cv-ketel Vaillant Ecotec plus 30-34 (2019) - Dakrenovatie (nieuwe dakpannen, bitumen etc.) (2023) - Bekleding dakgoten/overstekken vervangen, kunststof (2018) - Grotendeels kunststof kozijnen en schuifpui met HR++ en HR+++ isolatieglas (2023 / 2025) - 22 PV-zonnepanelen Sunpower Max 3, 375 Wp (2019) - Energielabel A - Bouwjaar ca. 1978 Oplevering: in overleg met verkoper. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
522 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec plus 30-34 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2904

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.