Direct naar de inhoud
Logo van Kok Makelaars

Bermweg 422

2907LC Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.188

Fotogalerij

Bermweg 422 Capelle aan den IJssel
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op één van de mooiste plekjes van Capelle aan den IJssel! Deze recent gerenoveerde en uitgebouwde 2 ONDER 1 KAPWONING met uitzicht op het ‘Schollebos’ en royale tuin gelegen langs het vaarwater ‘de Ringvaart’ is zonder klussen te betrekken! Met een gezellige woonkamer, royale woonkeuken, master bedroom met badkamer en-suite en grote garage heeft deze woning ‘veel in huis’. De ligging is werkelijk uniek: aan de achterzijde uitzicht over de Ringvaart en de golfbaan en aan de voorzijde het prachtige Schollebos. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Ruime en sfeervolle woonkamer met groen uitzicht - Uitgebouwde en complete woonkeuken - 3 slaapkamers, hoofdslaapkamer met moderne badkamer en-suite - Tweede badkamer met douche - Ruime garage met elektrische garagedeur - Zonnige en ruime achtertuin aan vaarwater (zuidwesten) - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Woonoppervlakte ca. 106 m² (exclusief garage) - Perceeloppervlakte ca. 201 m² Gelegen aan de gewilde Bermweg zijn er velerlei voorzieningen op korte afstand, zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, recreatie- en natuurgebied het Schollebos en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: Entree/hal, biedt toegang tot de woonkamer en toilet. Woonkamer, een sfeervolle woonkamer met groen uitzicht op de Bermweg en het Schollebos. De woonkamer is afgewerkt met laminaat vloerafwerking en biedt toegang tot de trapopgang en een grote en praktisch bergkast onder de trap. Woonkeuken, gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde van een woning met een groen en levendig uitzicht over de Ringvaart en de achtergelegen golfbaan! De royale keuken bevat een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van diverse apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en stoomoven. Tot slot is deze voorzien van vloerverwarming en een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Toilet, een ruim toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Garage, een aangebouwde garage met een betonnen vloer, elektrische deur en de opstelling van de cv-ketel. Een mooie hobbyruimte met een hoog plafond! Eerste verdieping: De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaat vloerafwerking. Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Slaapkamer 1, een royale kamer gelegen aan de achterzijde met ook hier het prachtige uitzicht. Daarnaast bevat deze luxueuze slaapkamer een schitterende badkamer en-suite. Deze is voorzien een royale inloopdouche met rain- en handshower, groot ligbad met handdouche, badkamermeubel met 2 waskommen, onderladen en een spiegel met verlichting. Daarnaast uitgerust met een fraaie tegelvloer, vloerverwarming in combinatie met een badkamerradiator, airconditioning en een dakvenster in het platte dak. Slaapkamer 2, een prima formaat kamer gelegen aan de voorzijde, met een fraai uitzicht op het Schollebos. Slaapkamer 3, een leuke extra kamer aan de zijgevel. Badkamer 2, geheel betegeld, voorzien van een douchecabine, kleine wastafel en tweede toilet (hangend closet). Achtertuin, een royale en diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten. Oftewel: heerlijk genieten van het zonnetje, terwijl de bootjes voorbij varen over de Ringvaart! De tuin bevat 2 terrassen, veel groen en biedt toegang tot de grote garage. Het achterste gedeelte van de tuin (ca. 84 m²) betreft een dijklichaam (Ringvaart) en wordt gehuurd van Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard, huurprijs ca. € 351,-- per jaar (2024). Voortuin/oprit, voorzien van zowel groen als sierbestrating, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en ook hier toegang tot de garage. Bijzonderheden: - Cv-ketel Intergas HRE (2017) - Houten vloeren - Houten en kunststof kozijnen - Dubbele beglazing met HR+ en HR++ glas - Energielabel C - De woning is in 2017 uitgebouwd en in 2024/2025 gemoderniseerd - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Recht van erfpacht, einddatum: 31 december 2073 - Canonverplichting: € 3.685,13 per jaar (2024), kortingsregeling van toepassing (zie onderstaande toelichting)** - Er zijn geen Vragenlijsten of Lijst van Zaken beschikbaar - Bouwjaar ca. 1930 ** Kortingsregeling Erfpachtcanon Op 1 januari 2024 is er door het Hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard een nieuw recht van erfpacht gevestigd, welke loopt tot 31 december 2073. De bijbehorende canon over het jaar 2024 bedraagt € 3.685,13. Deze aanvangscanon is meer dan 100% hoger dan de laatst hiervoor geldende canon. Derhalve treed de Overgangsregeling als bedoeld in de Algemene Erfpachtvoorwaarden 2021 in werking, wat inhoudt dat canon wordt berekend door 1/10e deel van de (nieuwe) aanvangscanon op te tellen bij de laatst geldende (oude) canon. Dit betekent dat de verschuldigde canon voor 2024 uitkomt op € 496,43. In afwijking op artikel 8 van AEV 2021 wordt de canon gedurende 10 jaar na uitgifte ieder jaar opnieuw vastgesteld. Na deze 10 jaar is erfpachter de volledige canon inclusief eventuele canonaanpassingen verschuldigd. Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
129 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2073)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en aan vaarwater
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2907

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.