Direct naar de inhoud
Logo van Ruseler Makelaars Capelle

Chopinstraat 39

2901EB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 890.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 909.650

Koopprijs /m²: € 6.268

Fotogalerij

Chopinstraat 39 Capelle aan den IJssel
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen aan het water: Duurzame twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers en energielabel A. Bent u op zoek naar een woning die rust, ruimte en duurzaamheid perfect combineert? Aan de Chopinstraat 39 vindt u deze twee-onder-een-kapwoning. Gelegen in rustige, doodlopende straat in de gewilde wijk 's-Gravenland, geniet u hier van een vrij uitzicht over het water en een heerlijk groen karakter. Met 142 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit hét ideale familiehuis. De woning in vogelvlucht: Begane grond: Comfort en sfeer Bij binnenkomst via de ruime hal met toilet en trap ervaart u direct de royale opzet van de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig contact met de omgeving. Voor de koude wintermaanden biedt de sfeervolle speksteenkachel een heerlijke natuurlijke warmte, terwijl de airconditioning in de zomer voor verkoeling zorgt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Een ideale plek voor gezellige diners en lange avonden met vrienden of familie. Eerste verdieping: Ruimte voor het hele gezin De overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een eigen airconditioning. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Tweede verdieping: Extra slaapkamer en bergruimte De verrassing van de woning bevindt zich op de tweede etage. Hier is een ruime vijfde slaapkamer gerealiseerd, slim voorzien van inbouwkasten en extra bergruimte achter de knieschotten. Tevens vindt u hier een wasmachineruimte, de technische ruimte (HR CV-ketel en mechanische ventilatie) en een handige vliering die via een vlizotrap bereikbaar is voor alle seizoensspullen. Buitenleven: Uw eigen vakantieplek aan huis De achtertuin is een absoluut hoogtepunt. Gelegen op het zonnige zuiden, geniet u hier de hele dag van de zon. De tuin grenst direct aan het water en beschikt over zowel een kleine als een grote vlonder. Of u nu wilt vissen, varen met een bootje of in de winter wilt schaatsen vanaf uw eigen steiger: het kan hier allemaal. Voor de koelere dagen of de late uurtjes is er de sfeervolle tuinkamer met pantry met uitzicht op de vijver. Een fantastische plek om beschut buiten te zitten. Naast de tuinkamer bevindt zich een praktische fietsenberging. Parkeren en garage: Geen parkeerstress hier: op de eigen oprit is ruimte voor maar liefst 2 auto’s. Daarnaast beschikt de woning over een garage die geschikt is voor het stallen van een auto of als extra hobbyruimte. Duurzaamheid & Comfort De woning is klaar voor de toekomst: - Energielabel A - 12 Zonnepanelen voor een lage energierekening. - 2 Airco-units (woonkamer en slaapkamer) voor verwarmen en koelen. - HR CV-ketel Omgeving De wijk 's-Gravenland staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter en uitstekende voorzieningen. Op loop- of fietsafstand vindt u supermarkten, sportfaciliteiten en winkelcentrum “Puccinipassage”. Diverse speeltuinen en parken liggen om de hoek. Bovendien bent u via de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer binnen no-time in Rotterdam of op de snelweg. Bijzonderheden op een rij: - Woonoppervlakte: ca. 142 m² - Perceeloppervlakte: 305 m² eigen grond - Ligging: Direct aan het water in een rustige doodlopende straat - Tuin: Zuidligging met tuinkamer en aanlegvlonder - Slaapkamers: 5 volwaardige kamers - Parkeren: Eigen oprit (ruimte voor 2 auto’s) + garage - Oplevering: In overleg, kan snel De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
617 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2901

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.