Direct naar de inhoud
Logo van IFS Makelaardij

Gerard Doustraat 31

2902GH Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Onder bod

€ 397.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.300

Koopprijs /m²: € 4.622

Fotogalerij

Gerard Doustraat 31 Capelle aan den IJssel
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gerard Doustraat 31 Capelle aan den IJssel Goed verzorgde tussenwoning met een moderne keuken, aangebouwde serre, 3 slaapkamers, ruime en zonnige tuin met berging en vrijstaand atelier én dat allemaal in de sfeervolle Schildersbuurt op loopafstand van het centrum van Capelle aan den IJssel! Nu te koop bij IFS Makelaardij: een goed verzorgde tussenwoning met een moderne luxe keuken, een diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten met een serre én een vrijstaand atelier met berging. De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen met dubbel glas en een HR-combiketel. Gelegen op eigen grond in de geliefde Schildersbuurt/Middelwatering West: een rustige wijk op loopafstand van het centrum van Capelle aan den IJssel. Hier woon je dichtbij álle voorzieningen: winkelcentra Slotplein en De Koperwiek, het metrostation Capelle-Slotlaan, scholen, kinderdagopvang, speeltuinen, gezondheidszorg (huisarts) en diverse uitvalswegen (A20 en A16). Met de metro ben je in circa 15 minuten in hartje Rotterdam! Kortom, de ideale instapklare woning voor wie centraal wil wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk! Indeling: Begane grond De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de entree/hal en toiletruimte) en afgewerkt met een plavuizen vloer. Ruime entree in de hal van de woning met toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. In deze ruimte bevindt zich tevens de meterkast. De gezellige doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote glazen puien aan de voor-en achterzijde van de woning. De woonkamer geeft directe toegang tot de halfopen keuken aan de achterzijde. De moderne, luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasstel, combi-oven/magnetron, koelkast met vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. De keuken beschikt daarnaast over inbouwspots. Via de woonkamer is er toegang tot de ruime serre van ca. 20m2 , die volledig afsluitbaar is met glazen schuifdeuren. Een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar én tot laat in de herfst van het zonnetje kunt genieten. De aangelegde achtertuin is voorzien van tegels en beschikt over een vrijstaand atelier, met een aparte berging. 1e verdieping: De 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer, die is betegeld. Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en CV-ruimte. - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van grote ramen en een ingebouwde kast met schuifdeuren. - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een groot raam. - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een groot raam. De badkamer gelegen aan de achterzijde is geheel betegeld en voorzien van een aparte douchecabine en een ligbad, toilet, wastafel en handdoekradiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De CV-ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel en een drogeraansluiting. 2e verdieping De 2e verdieping heeft een vliering. Extern: Een verzorgde aangelegde tuin (achtertuin) gelegen op het zuidwesten met achterom. Een vrijstaand atelier, voorzien van berging. Kenmerken Overdracht Vraagprijs: € 397.500,- Status: In verkoop Oplevering: 15-01-2026 Bouw Soort woonhuis: Tussenwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1958 Soort dak: Samengesteld dak bedekt met bitumen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakte - Wonen: 86 m2 - Externe bergruimte: 17 m2 - Overige inpandige ruimte: 0 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m2 - Perceel: 129 m2 - Inhoud: 305 m3 Indeling Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen: bad-douche combinatie Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: C Isolatie: Dubbel glas, vloerisolatie Verwarming: HR-combi ketel (Vaillant 2014, in lease bij Eneco) en vloerverwarming op de begane grond Warm water: HR-combi ketel (Vaillant 2014, in lease bij Eneco) Er is een mogelijkheid tot overname van het leasecontract van de CV-ketel. De huidige maandelijkse kosten bedragen circa €42,00. Kadastrale gegevens Capelle aan den IJssel B 6678 Eigendomssituatie: volle eigendom Buitenruimte Ligging: In een woonwijk, aan een rustige straat Tuin: Verzorgd aangelegde tuin (achtertuin) Ligging tuin: Op het zuidwesten met achterom Bergruimte Schuur/berging: Vrijstaand atelier, voorzien van berging Oppervlakte berging: 17 m2 Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Belangrijke informatie Geen rechten worden ontleend: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Een koopovereenkomst is immers pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580:2007/C1:2008. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemeen Bezichtiging is uitsluitend via IFS Makelaardij. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juiste informatie kan door IFS Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enige rechten worden ontleend. Voor een bezichtiging of eventuele vragen kunt u mailen naar IFS-makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 397.500

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 397.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2902

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.