Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Operalaan 41

2907KA Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 3.826

Fotogalerij

Operalaan 41 Capelle aan den IJssel
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM EN COMFORTABEL GEZINSHUIS MET 4 SLAAPKAMERS Ben je met je gezin op zoek naar een fijn huis op een rustige plek, met genoeg slaapkamers én een zonnige tuin? Dan zit je hier goed. Operalaan 41 ligt in een kindvriendelijke wijk in Capelle aan den IJssel en biedt alles wat jonge gezinnen nodig hebben: vier slaapkamers, energielabel A, een voor- en achtertuin én een moderne afwerking. Dit is zo’n huis waar je de verhuisdozen uitpakt en direct kunt beginnen met wonen. LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN Je komt binnen in een nette hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. Wat meteen opvalt, is de fijne lichtinval en de open indeling. De woonkamer is ruim opgezet en staat in directe verbinding met de keuken, waardoor het een echte leefruimte is geworden. Terwijl jij staat te koken, spelen de kinderen aan tafel of ploffen ze op de bank – iedereen blijft met elkaar in contact. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een kook- en spoeleiland met baropstelling met zitplaatsen. Ideaal voor een snel ontbijt in de ochtend of een borrel met vrienden terwijl jij het diner voorbereidt. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in, wat op mooie dagen zorgt voor een verlengstuk van je leefruimte. De afwerking is strak en verzorgd, met een moderne vloer en rustige kleurstellingen. VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim genoeg voor een groot bed en een kastenwand. De andere kamers zijn perfect als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd. Hier vind je een ligbad, tweede toilet, een inloopdouche met inbouw infraroodlamp en een fraai wastafelmeubel. De combinatie van donkere en lichte tegels geeft de ruimte een luxe uitstraling. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer. Dit is een ideale plek voor een ouder kind dat wat meer privacy wil, een thuiskantoor of een logeerkamer. Met drie woonlagen heb je hier echt de ruimte om met je gezin mee te groeien. ZONNIGE WESTTUIN MET LUXE OVERKAPPING De achtertuin is gesitueerd op het westen. Dat betekent: middag- en avondzon. Hier geniet je na je werk nog van de laatste zonnestralen terwijl de kinderen spelen. De echte blikvanger is de luxe houten overkapping achterin de tuin. Deze is ingericht als bar en loungeplek, compleet met robuuste afwerking en ruimte voor een barbecue. Dit is dé plek voor verjaardagen, zomeravonden en gezellige borrels met vrienden en familie. Daarnaast beschikt het huis over een voortuin, wat zorgt voor extra afstand tot de straat en een prettige, vrije ligging. De wijk zelf is rustig en overzichtelijk opgezet, met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Voor jonge gezinnen is dit een ideale plek: veilig, ruim en met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. WONEN IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL – RUST EN VOORZIENINGEN DICHTBIJ Operalaan 41 ligt in een geliefd en kindvriendelijk deel van Capelle aan den IJssel. Deze gemeente staat bekend om de combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam. Binnen enkele minuten ben je bij winkelcentra zoals De Picassopassage en De Koperwiek voor je dagelijkse boodschappen. Ook basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen, is de opzet van de wijk: veel groen, brede straten en volop speelgelegenheid. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en lopend of fietsend naar school. Met het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag dichtbij, is ook woon-werkverkeer goed geregeld. Je woont hier rustig, maar met de stad binnen handbereik. VERKOPER AAN HET WOORD: De afgelopen 12 jaar hebben wij met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. Op deze fijne plek is ons gezin ontstaan en gegroeid, echt een huis vol mooie herinneringen. Op loopafstand ligt het Schollebos, waar we vele wandelingen hebben gemaakt. In de zomer brachten we veel tijd door bij de waterspeeltuin en in het Rollebollebos. Het is een heerlijke en kindvriendelijke omgeving. Nu is het tijd voor een volgende stap en gunnen wij de volgende bewoners net zoveel woonplezier als wij hier hebben gehad. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1982; - Woonoppervlakte circa 115 M2; - 4 slaapkamers; - Eigen grond; - Energielabel A; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Gelegen in de wijk Schollevaar; - Zonnige tuin op het westen; - In 2022 is de badkamer en het toilet beneden vernieuwd; - LET OP: het gaat hier om woning met appartementsrecht. Dit houdt in dat er maandelijkse VvE wordt betaald van circa € 162,91; - Gratis parkeren op de openbare parkeerplaatsen; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2907

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.