Direct naar de inhoud
Logo van Kok Makelaars

Puccinistraat 9

2901GL Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 4.048

Fotogalerij

Puccinistraat 9 Capelle aan den IJssel
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instap-klaar in ’s-Gravenland! Een modern afgewerkte drive-in eengezinswoning met inpandige garage, ruime woonkeuken en twee buitenterrassen. De woning is gerenoveerd in de periode van 2021 tot 2025 en is zonder klussen te betrekken! In het hart van de gewilde wijk 's-Gravenland bevindt zich deze ruim opgezette eengezinswoning. Met een speelse indeling, drie slaapkamers en twee terrassen grenzend aan een singel, is deze woning klaar voor nieuwe bewoners die houden van comfort. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Royale woonkeuken op de begane grond - Ruime en lichte woonkamer met vide en vrij uitzicht - 3 slaapkamers - Moderne badkamer - 2 buitenterrassen (op de begane grond en tweede verdieping) - Inpandige garage/berging - Parkeerplaats op eigen terrein - Vloerverwarming op begane grond en verdiepingen - Woonoppervlakte ca. 123 m² (exclusief garage) - Perceeloppervlakte ca. 80 m² eigen grond - Eigen grond Gelegen naast het overdekte winkelcentrum Puccinipassage en nabij volop voorzieningen als scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, metrostation Capelsebrug en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond De begane grond en ook de verdiepingen zijn voorzien van een moderne PU gietvloer met vloerverwarming (2021). Entree/hal met toegang tot de garage/berging, woonkeuken, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkeuken, een royale ruimte gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote aluminium schuifpui naar het eerste buitenterras met vrij uitzicht. De moderne keuken (2021 m.u.v. vaatwasser) is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, oven en veel kasten/laden, en een keukenblok in rechte opstelling met spoelbak, vaatwasser, en een koel/vriescombinatie De deur tussen de hal en woonkeuken is in 2022 vervangen voor een fraaie zwarte taatsdeur van Anywaydoors. Garage/berging, een zeer praktische ruimte met elektrische garagedeur v.z.v. afstandsbediening en tevens intern bereikbaar via de entree/hal. Deze ruimte is in gebruik geweest als sportkamer en is in 2024 voorzien van een stalmatten/gymvloer. Toilet (2021), een modern toilet, voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de woonkamer, toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Woonkamer, een royale woonkamer met een afgesloten werk/slaapkamer. De woonkamer bevat een vide (een open verbinding met ondergelegen woonkeuken). In de vide is in een loungenet opgehangen met een draagkracht van ca. 200 kilo, fantastisch! De glazen wand met schuifdeur tussen de woonkamer en de werk/slaapkamer is geplaatst in 2023/2024. Toilet (2021), een tweede toilet, eveneens modern, voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en inloop/bergkast. Slaapkamer 1, een royale kamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote kast met een spiegelwand. De slaapkamer biedt toegang tot het tweede buiten(dak)terras. Slaapkamer 2, een prima formaat kamer gelegen aan de voorzijde. Badkamer (2021), een gedeeltelijk betegelde ruimte voorzien van een ligbad met thermostaatkraan/rainshower/handdouche, een dubbele wastafel met onderladen en een spiegel met verlichting, en mechanische ventilatie. Inloop/bergkast, voorzien van de opstelling cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting en veel bergruimte. Tuin: Voortuin, voorzien van sierbestrating, een buitenkraantje en een parkeerplaats. Bijzonderheden: - Betonnen vloeren - Houten kozijnen - Dubbele beglazing, dak- en muurisolatie - Cv-ketel Intergas HRE (2019) - Mechanische ventilatie-unit (2021) - Extern schilderwerk buitengevels (2024) - Intern stuc, spuit- en schildwerk (2021 - 2025) - Elektra wandcontactdozen en schakelmateriaal (2021 - 2024) - Energielabel B - Bouwjaar ca. 1996 Oplevering: in overleg met verkopers. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2901

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.