Direct naar de inhoud
Logo van Dichtbij Makelaardij

Roos van Dekama erf 15

2907EA Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 4.236

Fotogalerij

Roos van Dekama erf 15 Capelle aan den IJssel
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Welkom aan het Roos van Dekama erf 15, een keurig onderhouden en verrassend ruime hoekwoning gelegen op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 263 m². Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, rust en comfort, ideaal voor (grotere) gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. Bij binnenkomst valt direct de keurige staat van onderhoud en de prettige lichtinval op. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van een open haard, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde, lichte woonkeuken. Deze ruimte is een ontmoetingsplek vanwege haar ligging direct naast de entree. De grote raampartijen en de lichtstraat zorgen voor een zee aan daglicht. De woonkeuken biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen en geeft daarnaast directe toegang tot de ruime garage, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen, scooters, motoren of een auto. De woning beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, wat het huis uitermate geschikt maakt voor grote gezinnen of voor het creëren van extra werk- of hobbyruimtes. De indeling is praktisch en biedt volop flexibiliteit om de woning naar eigen wens in te richten. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel B, heeft 10 zonnepanelen en is grotendeels voorzien van HR+ en HR++ beglazing hetgeen zorgt voor lagere energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort. De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk als de binnenzijde. De woning beschikt namelijk over een ruime voor- én achtertuin. In de voortuin op het oosten geniet je in alle rust van de ochtendzon met een kop koffie, terwijl de achtertuin op het westen juist perfect is voor lange middagen en gezellige zomeravonden in de zon. Dankzij de royale perceelgrootte ervaar je hier veel privacy en volop mogelijkheden om buiten te leven. De woning is gelegen in de geliefde Ervenbuurt, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving die bekendstaat om haar ruime opzet met veel groen. Op een steenworp afstand vind je het Schollebos, een heerlijk recreatiegebied om te wandelen, sporten of ontspannen. Is het tijd om boodschappen te doen? Winkelcentrum Picassopassage heeft een ruim aanbod en is op slechts vijf minuten fietsen te bereiken. Wil je naar Rotterdam? Treinstation Capelle Schollevaar bevindt zich ook op slechts vijf minuten fietsen, waardoor je binnen een half uur in het centrum van deze mooie stad kunt staan. Met de auto zijn de Hoofdweg, N219 en de A16 en A20 prima te bereiken. Overigens is ook Shopping Center Alexander in nog geen 10 minuten fietsen te bereiken. Kortom, een zeer net onderhouden hoekwoning op een steenworp afstand van het Schollebos. Wil je deze fraaie woning met vijf slaapkamers, garage en grote voor- en achtertuin met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Overdekte entree. Ruime entree/hal met toiletruimte v.v. hangend closet en fonteintje met spiegel. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. Aan de achterzijde gesitueerde woonkamer met veel licht door de schuifpui (v.v. schuifhor), v.v. open haard en convectorput. Aan de voorzijde gesitueerde, uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat, deels verlaagd plafond met spotjes, en keuken in wandopstelling. De moderne en keurig onderhouden keuken heeft een composiet blad en is naast veel bergruimte v.v. spoelbak met spoelkraan, kokend-water-kraan (Quooker), keramische kookplaat (4 kookzones), afzuigkap (buitenafvoer), combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, en apothekerskast. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Vanuit de keuken toegang tot de garage welke ook is te betreden vanaf de voortuin en d.m.v. een sectionaaldeur vanaf de straat. In de garage bevindt zich de wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Tevens tref je hier de aansturing voor de vloerverwarming. De begane grond is v.v. een plavuizen vloer en - uitgezonderd de entree/hal en het toilet - v.v. vloerverwarming. De meterkast bevindt zich haaks op de voordeur. 1e verdieping Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde v.v. kastenwand. Tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde welke beide toegang geven tot het dakterras. Keurig onderhouden badkamer welke is v.v. een douchecabine met 'bankje', handdouche en sunshower, hangend closet, dubbel wastafelmeubel met spiegel, designradiator en een draai-kiepraam met ventilatierooster t.b.v. een prettige daglichttoetreding. 2e verdieping Ruime voorzolder v.v. kastenwand en tuimelraam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. Aan de voor- en achterzijde gesitueerde vierde en vijfde slaapkamer welke beiden toegang geven tot een eigen balkon. Tevens vanuit de voorzolder bereikbare bergruimte v.v. tuimelraam. Tevens is hier de MV-box gesitueerd. Buiten * Ruime, oost gerichte voortuin v.v. terras en houtberging. * Riante, west gerichte achtertuin met terras, vijver, buitenkraan en achterom. BIJZONDERHEDEN * Keurig onderhouden hoekwoning met uitgebouwde woonkeuken, gezellige woonkamer, garage en grote tuin nabij het Schollebos! * Eigen grond, perceelgrootte van maar liefst 263 m2. * Bouwjaar 1981. * Energielabel B. * Vloerverwarming: woonkamer, woonkeuken (warm water) en badkamer (elektrisch). * 10 zonnepanelen. * Deels v.v. kunststof en deels houten kozijnen met met grotendeels HR-beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming (woning = gasloos). * Mechanische ventilatie: badkamer aangesloten op MV-box, toilet v.v. toiletventilator. * Glasvezelaansluiting op straatniveau. * Ruime woonkamer met open haard en schuifpui. * Uitgebouwde, lichte woonkeuken met lichtstraat en toegang tot de garage. * Ruime garage met garagedeur. * Riante, west gerichte achtertuin met achterom. * Gesitueerd op een steenworp afstand van het Schollebos. * Gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van meerdere speeltuinen, basisscholen en kinderdagverblijven. * Op slechts vijf minuten fietsen van winkelcentrum Picassopassage en 10 minuten fietsen van Shopping Center Alexandrium. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus- & treinstation Capelle Schollevaar) en diverse uitvalswegen (Hoofdweg, N219, A16) is gunstig. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN ''Vanaf de oplevering na de bouw wonen wij in dit heerlijke ruime huis. Onze drie kinderen hebben hier een fijne jeugd gehad met vrienden en vriendinnen uit de straat en van de scholen en sportverenigingen in de buurt. En toen was er nog niet eens zoveel extra speelgelegenheid in het Schollebos, dat na 150 m lopen al begint, als de laatste jaren! Gelukkig hebben onze kleinkinderen van de ontwikkelingen van de drie grote speeltuinen, de watervallei, skatebaan, crossbaan en kabouterbos kunnen genieten. De tijd is gekomen om afscheid te nemen van onze grote eengezinswoning, de fijne tuin en alle buren. Gelukkig hebben we de foto’s en herinneringen nog.'' BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2907

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.