Direct naar de inhoud
Logo van Kok Makelaars

Rossinistraat 178

2901GJ Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 4.424

Fotogalerij

Rossinistraat 178 Capelle aan den IJssel
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal PENTHOUSE met ruim 190 m²(!) woonoppervlakte en 130 m² terras met de keuze voor zon of schaduw. Dit 4-kamer penthouse appartement is gelegen op de 13e verdieping en biedt een panoramisch uitzicht richting zowel de skyline van Rotterdam als de Krimpenerwaard, werkelijk magnifiek! De markante woontoren in het centrum van deze gewilde wijk met op loopafstand heel veel voorzieningen en gelegen kort nabij de uitvalswegen (A20/A16). Daarbij een ruime parkeervoorziening en een uiterst gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, alle ingrediënten voor heel fijn wonen! Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Royale woon/eetkamer met magnifiek uitzicht en gashaard - Open keuken (kookeiland) met bijkeuken/berging - 3 ruime slaapkamers allen toegang tot terras - Royaal en zonnig dakterras (ca. 130 m²) rondom het appartement - 2 badkamers - Privé-berging in onderbouw - Woonoppervlakte ca. 191 m² - Eigen grond Centraal gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentrum ‘Puccinipassage’, metrostation ‘Capelsebrug’, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20). INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau met camera, toegang tot de privé-bergingen, dubbele liftinstallatie en trapopgang. Dertiende verdieping: Het appartement is grotendeels voorzien van een parketvloer. Royale entree/hal met toegang tot de verschillende ruimten. Woonkamer, een erg lichte woonkamer met een gezellige gashaard. De kamer biedt toegang tot de eetkamer met aangrenzende open keuken, en via dubbele openslaande deuren het royale dakterras. De woon/eetkamer is tevens voorzien van airconditioning. Keuken, open keuken voorzien van een recht keukenblok in combinatie met een schiereiland. Het eiland bevat een keramische kookplaat met een gas wok-brander op gas, afzuigkap, vaatwasser en genoeg opbergladen. Het rechte keukenblok is voorzien een Amerikaanse koel-vriescombinatie, oven en veel kasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waarvan de vloer is afgewerkt met tegels. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en een uitstort gootsteen met koud water. Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, hoekfonteintje en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1, royale kamer met toegang tot het dakterras, voorzien van maatwerken kasten. De slaapkamer biedt tevens toegang tot de (hoofd)badkamer. Slaapkamer 2 + 3, beide ruime kamers, die eveneens zijn voorzien van maatwerken kasten en bureau en toegang bieden tot het dakterras. Badkamer 1, een ruime badkamer, geheel betegeld en voorzien van een groot ligbad met thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel, spiegel en verlichting, een tweede toilet (hangend closet) en mechanische ventilatie. Badkamer 2, eveneens geheel betegeld, voorzien van een douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. Dakterras, een zeer royaal terras met schitterend uitzicht! Het terras is afgewerkt met terrastegels in combinatie met split grind. Kom kijken en verras u zelf! Bijzonderheden: - C.V.-ketel Intergas Xtreme (bouwjaar wordt nog uitgezocht) - Houten kozijnen - Dubbele beglazing - Privé-berging in onderbouw - Actieve VvE, bijdrage € 293,09 per maand (voor 2026 is dit vastgesteld op € 300,41 per maand) - Bouwjaar ca. 1995 - Er is geen Vragenlijst Verkoop Woning beschikbaar - In de Koopovereenkomst zal de ‘niet-zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
13e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Inhoud
632 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
130 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtrme (gas gestookt combiketel uit 1900, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2901

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.