Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Solislaan 196

2909SB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rijndelta Makelaars

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.943

Fotogalerij

Solislaan 196 Capelle aan den IJssel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BENT U OP ZOEK NAAR RUIMTE, RUST EN LUXE? DAN IS DEZE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING PERFECT VOOR U! NAAST 4 SLAAPKAMERS (5E MOGELIJK) BESCHIKT DE WONING TEVENS OVER EEN GARAGE EN EEN RUIME OVERKAPPING. DE WONING IS ZEER GOED ONDERHOUDEN EN BESCHIKT ONDERMEEER OVER 12 ZONNEPANELEN. DE KEURIGE KEUKEN EN BADKAMER IN COMBINATIE MET RUIME PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN EN EEN PERCEELOPPERVLAKTE VAN 343 M2 EIGEN GROND MAKEN HET PLAATJE HELEMAAL AF. Deze woning is gelegen in de Populaire, ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonomgeving van Fascinatio. In de directe omgeving van de woonwijk bevinden zich dagelijkse voorzieningen zoals winkels, gezondheidscentrum, openbaar vervoer (Kralingse zoom en Capelse Brug) en uitvalswegen zoals de A20. VERKOPER AAN HET WOORD: Als "vroege” bewoners van de wijk Fascinatio hebben we met enorm veel plezier in deze wijk maar ook zeker in onze ruime en comfortabele woning de kinderen op zien groeien. Door de ligging van onze woning direct aan een van de rustige, ruimere en groene stukken van de Solislaan heb je elke dag het gevoel in een vakantiepark aan te komen. Het huis en de riante tuin zijn voor ons altijd een oase van rust geweest. INDELING: VOORTUIN: Keurige verzorgde voortuin welke toegang geeft tot de oprit met parkeergelegenheid voor wel 3 auto's op eigen terrein. BEGANE GROND: Entree voorzien een schuifkastenwand waarin de meterkast en garderobe zich bevinden. Tevens is hier de toegang tot het toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette open keuken uitgevoerd in zwart (“wrap folie” over witte keuken) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, keramische kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en een quooker. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met de verdeler van de vloerverwarming. De uitgebouwde ruime woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft middels geheel glazen pui met twee opslaande deuren toegang tot de achtertuin. De bestaande cinemawall met ingebouwde speakers blijft in zijn geheel achter inclusief de 85” LCD tv. Verder is de begane grond voorzien van een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. ACHTERTUIN: De achtertuin is dankzij de ligging op het zuidoosten heerlijk zonnig, dankzij het royale formaat en de overkapping met twee infrarood verwarming elementen ervaart u hier een waar vakantiegevoel. EERSTE VERDIEPING: Overloop met recent gestoffeerde trap opgangen, verdiepingsvloeren en slaapkamers. Overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (een derde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden), badkamer en een separaat toilet met fontein. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een walk-in closet, vaste kast en airconditioning voor koelen en verwarmen (multi split). De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning De badkamer is volledig betegeld, compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, design handdoek radiator en ingebouwde speakers. Dankzij het aanwezige raam is er daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met berging achter schuifwand en separate wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en Velux dakraam. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een Velux dakraam. Beiden slaapkamers hebben aan airconditioning voor koelen en verwarmen (Multi split units). BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2002; - Woonoppervlakte circa 177 M2; - Gelegen op circa 343 M2 eigen grond; - Energielabel A+ - De woning beschikt over 12 zonnepanelen; - Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd; - Het houtwerk van de dakkapel is in 2025 vervangen door onderhoudsvriendelijk HPL (High Pressure Laminate); - Trapstoffering, vloerbedekking overloop en slaapkamers in 2024 vernieuwd; - De woning is voorzien van een alarmsysteem; - Gelegen op 359 M2 eigen grond; - Diverse slaapkamers voorzien van airco voor verwarmen en koelen (Multi split unit); - Garage aan de achterzijde en een oprit voor/tot 3 auto's aan de voorzijde; - Oplevering in overleg. KORTOM: EEN HEERLIJKE WONING WELKE U ECHT GEZIEN MOET HEBBEN. KOMT U SNEL LANGS VOOR EEN BEZICHTIGING? INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
343 m²
Inhoud
610 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2909

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.