Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Baroniestraat 14

4861DA Chaam • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaar Sander

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.452

Fotogalerij

Baroniestraat 14 Chaam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en comfort? Aan de Baroniestraat 14 in Chaam staat deze jonge, instapklare woning uit 2018 met energielabel A en lage onderhoudskosten. Binnen word je verrast door een lichte, speels ingedeelde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een complete maatwerkkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. In totaal beschikt de woning dus over vier slaapkamers. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Een comfortabel en duurzaam thuis waar je zó in kunt – en waar je met plezier blijft wonen. Indeling: Begane grond De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Je komt in de hal waar onder andere ruimte is voor de garderobe. In de hal is de meterkast gesitueerd voorzien van 1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, 10 groepen en een glasvezelaansluiting). Verder is hier een betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Via de glazendeur ga je naar de woonkamer. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woonkamer. Een L-vorm met twee grote raampartijen, waarvan een als erker is uitgevoerd. De raampartijen laten veel licht binnen en het geeft je een prachtig uitzicht naar het natuurgebied richting de Roode Beek. Centraal in de woonkamer is er een trapkast als ook de vaste trap naar de 1e verdieping. Om de warme sfeer te benadrukken is de vloer in het zitgedeelte van eikenhout. De woning is uitgebouwd, waardoor er een ruime eetkamer met openkeuken is. Het betreft hier een maatwerkkeuken (gemaakt door Pieter Vermeulen) en is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser, een combi/oven-magnetron, een combi oven/stoomoven en koel-/vriescombinatie. Het werkblad is van composiet waarin de spoelbak met quooker is ingebouwd. Er zijn voldoende onder-, bovenkasten en lades aanwezig. De lichtstraat boven het eetgedeelte zorgt ook dat dit gedeelte voldoende licht is. In de achterpui is er een dubbele tuindeur die toegang geeft tot het terras. De vloer in het eet-, keukendeel is voorzien van grote tegels met een formaat 90x90 cm. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping Met een vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot de twee slaapkamers en badkamer op deze verdieping. De vloeren zijn voorzien van laminaat. Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer met een afmeting van ca. 2.98 x 4.81 m. In deze kamer is er een vast inbouwkast met zowel een leg als hanggedeelte. Er zijn twee dubbele ramen met ventilatierooster. Het zijn zogenaamde draai-kiepramen. Vanuit de slaapkamer heb je ook hier een prachtig uitzicht naar het natuurgebied richting de Roode Beek. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze heeft een afmeting van ca. 2.94 x 4.81 m. Ook hier zijn twee grote ramen aanwezig voorzien van een draai-kiepsysteem en ventilatierooster. Vanaf hier heb je uitzicht op de achtertuin. Centraal op de 1e verdieping is de ruime badkamer met een afmeting van ca. 2.49 x 3.75 m gesitueerd. Het is een luxe badkamer welke voorzien is van een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een zwevend closet en een dubbel wastafelmeubel met spiegel. Er is een designradiator en er is vloerverwarming aanwezig. De badkamer heeft een hoog afwerkingsniveau, onder andere inbouwkranen en een regendouche in de inloopdouche. De vloer en de wand is deels betegeld. Het overige van de wanden als ook het plafond zijn gestuct. 2e verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Je komt op de overloop waar onder andere de opstelplaats voor de wasmachine en droger zijn. Hier is ook de CV-combiketel (Atag 2018). Op de overloop is er een luik welke toegang geeft tot de vliering (3e verdieping) voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer. Deze heeft een dakkapel (voorzien van een rolluik), wat de kamer ruim en licht maakt. Deze kamer is voorzien van een airco. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer. De dakramen zorgen voor voldoende licht in de kamer. Ook deze kamer is voorzien van een airco. De vloeren op de 2e verdieping zijn voorzien van laminaat. Tuin & bergingen De woning is op een hoek gelegen. Er is een tuin aan de voor- als zijkant welke omzoomd is met een beukenhaag. Verder zijn de borders voorzien van planten. Links van de woning is er een voetpad naar de achtertuin welke afgesloten wordt met een poort. De achtertuin is volledig afgezet met een houten poort. Achter de woning is er een aluminium overkapping met helder glas welke voorzien is van een elektrisch screen. Het terras is voorzien van grote terrastegels. In de zomer een heerlijke plek om buiten te eten of met vrienden/familie te borrelen. Achter in de tuin is er een tweede betegeld terras. Verder is de tuin voorzien van een gazon en enkele struiken tegen de houten schutting. Achter in de tuin staat er een houten berging met een afmeting van ca. 1.97 x 3.03 m. Aan de zijkant van de woning is er een tweede houten berging (2022) met een afmeting van ca. 2.74 x 2.84 m. Kenmerken o Gebouwd in 2018. o Hoog afwerkingsniveau en uitgebouwd. o De woning is instapklaar. o Een complete maatwerkkeuken (Pieter Vermeulen). o Er zijn vier ruime slaapkamers. o Luxe badkamer. o Energielabel A. o De woning is volledig geïsoleerd. o Zowel de 1e als 2e verdiepingsvloer zijn van beton. o De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. o Alle ramen in de woonkamer én de lichtstraat in de keuken zijn voorzien van screens. o De woning is gedeeltelijk voorzien van horren. o De 2e verdieping is voorzien van airco’s. o Er is parkeergelegenheid voor de woning en in de directe omgeving. o Zeer gunstige ligging tegenover een natuurgebied tegenover de Roode Beek. o De woning ligt in een jonge wijk nabij alle dagelijkse voorzieningen. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
297 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.