Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Beckershagen 52

4861SH Chaam • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.697

Fotogalerij

Beckershagen 52 Chaam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage zal je bij binnenkomst aangenaam verrassen. De royale leefruimte valt direct op. Op de begane grond vind je een hal met meterkast, toiletruimte, een ruime woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken en toegang tot de zonnige achtertuin. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer en een vaste kast. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een voorzolder hebt én een ruime 4e slaapkamer. Ben jij op zoek naar ruimte? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Indeling: Begane grond Na het parkeren van de auto op de oprit loop je zo naar de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fontein, de trapkast, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. De sfeervolle en ruime woonkamer van circa 36 m² is afgewerkt met een massief houten vloer. De houthaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, waardoor het een fijne plek is om ’s avonds te zitten. Via de openslaande tuindeuren stap je direct de achtertuin in. De moderne keuken heeft een hoekopstelling met diverse onderkasten, lades, een 4-pits BORA inductiekookplaat met downdraftafzuiging, een koelkast, een combi oven/magnetron, een vaatwasmachine, een kokend waterkraan, een spoelbak en een composiet blad. Aan de overzijde bevindt zich een gezellige bar met extra kastruimte – een ideale plek voor een snel ontbijt of een drankje tijdens het koken. Via een loopdeur kom je in de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur en een vaste kast met schuifdeuren. De loopdeur geeft je toegang tot de tuin. 1e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.28 x 3.97 m groot. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 6.08 x 3.83 m en ca. 4.06/3.14 x 2.32 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de laatstgenoemde slaapkamer biedt middels een afgesloten trapopgang toegang tot de 2e verdieping. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een wandcloset. 2e verdieping Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een voorzolder voorzien van een Velux dakraam. In de vaste kast op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Atag, 2022). Vanuit de voorzolder kun je naar de 4e slaapkamer. Deze 4e slaapkamer is ca. 5.26 x 3.64 m groot en voorzien van twee dakkapellen. De dakkapellen zorgen voor extra leefruimte én lichtinval. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van vaste kasten. Tuin & garage De zonnige achtertuin ligt op het noordoosten en is maar liefst 16 meter diep. Dankzij de ligging en de diepte kun je op elk moment van de dag wel ergens van de zon genieten. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen en borders met diverse beplanting. Achter de garage staat een kippenhok. Er is geen directe inkijk van achterburen, wat zorgt voor volop privacy. Vanuit de tuin heb je via twee loopdeuren toegang tot de garage en via een poort tot de oprit. De garage is ca. 8.33 m lang en ca. 3.77 m breed, voorzien van elektra, een sectionaaldeur en twee loopdeuren. Je kunt er met gemak een auto in parkeren én houdt daarnaast voldoende ruimte over voor opslag. Kenmerken o Bouwjaar 1971. o De woning beschikt momenteel over een energielabel D, afgegeven onder het oude labelregime. Sindsdien zijn er verschillende energiebesparende maatregelen genomen. Er is een nieuw energielabel aangevraagd op basis van de huidige situatie. Mogelijk resulteert dit in een verbetering naar label C, maar dit is nog onder voorbehoud. o De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. o De woning is voorzien van een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. o Deel houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de ramen in de voordeur en het toilet op de begane grond. Dit is enkel glas) en deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. o De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. o De 2e verdiepingsvloer is van hout. o C.v.-combiketel (Atag, september 2022). o De woning is op de begane grond én op de 1e verdieping uitgebouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Daarnaast heb je op de 2e verdieping twee dakkapellen. o De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief houten vloer. o De bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer. o De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. o De woning is op de 1e verdieping gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, deels met solar bediening. o De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een handbedienbaar zonnescherm. o De openslaande tuindeuren, de loopdeur in de bijkeuken en de slaapkamers zijn allemaal voorzien van horren. o Privacy biedende en zonnige tuin op het noordoosten. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden, maar ook nabij het buitengebied. Je loopt vanaf de woning zo de natuur in. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 53 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
503 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.