Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Bredaseweg 44

4861AJ Chaam • Noord-Brabant

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.909

Fotogalerij

Bredaseweg 44 Chaam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare, charmante, vrijstaande woning met garage heeft een zeer ruim perceel van maar liefst 655m², uniek gelegen in de dorpskern van Chaam! Deze gezinswoning is volledig gemoderniseerd en heeft een aanbouw aan de achterzijde met de keuken, eetkamer en bijkeuken, waardoor er optimaal tuincontact is. De diepe, groene tuin beschikt over een luxe overkapping met een royaal terras en diverse bergingen. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, een moderne badkamer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Kortom, een moderne, ruime maar warme gezinswoning met veel wooncomfort en een heerlijke tuin op een top locatie in de dorpskern van Chaam! Wilt u graag deze woning ervaren tijdens een bezichtiging? Bel met ons kantoor om een afspraak in te plannen! Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de hal met originele granito vloer, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer. De sfeervolle, L-vormige woonkamer met houtkachel en houten balken plafond heeft veel lichtinval en geeft toegang tot de kelder en keuken. De ruime, landelijke keuken in de aanbouw is ingericht met een opstelling aan beide zijden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 6-pits gasfornuis met diverse ovens, stenen spoelbak, vaatwasser en een combi-oven. De keuken heeft een Portugese tegelvloer en geeft middels stalen deuren toegang tot de eetkamer/serre. De serre heeft ingebouwde kasten en optimaal tuincontact door de openslaande deuren naar het terras. Middels een tussenhal met toiletruimte met fonteintje en een keukenblok is de bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken heeft aansluitingen voor wasapparatuur, voldoende bergruimte en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en luik met vlizotrap naar de bergzolder. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een open nok en is voorzien van een dakraam, airconditioning en een schot met toegang tot bergruimte. De slaapkamer is opgedeeld in twee gedeeltes met een inloopkast. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De luxe badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. De bergzolder is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel. Tuin De fraai aangelegde, diepe achtertuin is voorzien van een royaal terras met houten overkapping. Vanuit het terras is er prachtig zicht over de groene tuin. De tuin heeft diverse beplanting in borders, een ruim gazon en een pad naar de dierenweide achterin de tuin die is afgescheiden middels leibomen en diverse beplanting. Er zijn diverse bergingen aanwezig met voldoende opbergruimte. Ook is er vanuit de tuin toegang tot de garage. Aan de voorzijde van de woning heeft de garage een kanteldeur en een openslaande poort met toegang tot de ruime oprit. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1940; - De woning is voorzien van een CV-ketel (Atag, 2016); - De woning is volledig gemoderniseerd en geïsoleerd; - De woning heeft vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de hal) en op de badkamer op de eerste verdieping; - De woning beschikt over 10 stuks zonnepanelen (2022); - De woning beschikt over energielabel C; - De woning is voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde geluidsisolerende beglazing en in de aanbouw HR++ beglazing; - In 2021 zijn de gevels voorzien van nieuw voegwerk; - In 2022 is het dak boven de keuken extra geïsoleerd en de panlatten zijn vervangen; - Er is momenteel een afspraak betreft een strookje grond langs de oprit, die loopt tussen de garage en schutting van de buren. Deze wordt voor € 5,- per jaar gehuurd van de buren op nummer 46. Locatie De woning is gelegen in de dorpskern van Chaam. Er zijn in de dorpskern diverse faciliteiten aanwezig, zoals supermarkten Lidl en Plus, evenals restaurants en bakkerijen. Vanuit Chaam bereikt u gemakkelijk omliggende dorpen. De bushalte is op loopafstand van de woning gelegen, ca. 200 meter. De voetbalvereniging van Chaam is op korte afstand van de woning gelegen. Het centrum van Breda is op ca. 15 autominuten bereikbaar. De diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
655 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
358 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
22-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.