Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars- en Adviesburo Broeders

Heikantsestraat 4

4861TH Chaam • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Chaam

Fotogalerij

Heikantsestraat 4 Chaam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het prachtige buitengebied, omringd door groen en rust, staat deze vrijstaande woning met diverse bijgebouwen en een weiland op een royaal perceel van maar liefst 7.945 m². Vanuit de woning heeft u een prachtig zicht over de landerijen, een uitzicht dat elke dag weer verrast. De ligging is werkelijk idyllisch: omringd door weilanden en natuur geniet u hier van prachtige vergezichten. Ondanks de landelijke sfeer bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca. In de nabije omgeving bevinden zich prachtige fiets- en wandelroutes, evenals diverse natuurgebieden. De woning zelf is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Hoewel modernisering gewenst is, biedt dit juist de kans om de woning volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Deze levensloopbestendige woning is op de begane grond voorzien van een slaapkamer, woonkamer, keuken en een bijkeuken met een badkamer. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een zolder. De woning beschikt over een zeer grote stenen schuur van ca. 101 m². De mogelijkheden zijn eindeloos: of je nu droomt van een hobbyruimte, een werkplaats of een opslagruimte, hier kan het allemaal. Kortom: Een keurig onderhouden woning met volop potentie, diverse opstallen en een riant perceel. Een unieke kans voor wie ruimte, rust en vrijheid zoekt. LOCATIE De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Chaam, maar ook op korte afstand van de prachtige wandelgebieden en het natuurschoon welke Chaam te bieden heeft. Het dorp biedt een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals o.a. basisscholen, sportvelden en winkels. (bakkerijen, supermarkten, bloemenwinkel etc.) Chaam heeft een goede verbinding en brengt u binnen no time op de N639, de A16, de A27 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op 20 minuten afstand. Woont u straks op deze prachtige locatie in het mooie Chaam? INDELING BEGANE GROND Entree Via de voordeur betreedt u de hal welke voorzien is van een meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamer en de woonkamer. Slaapkamer De slaapkamer van circa 13 m² is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische vaste kast. Deze ruimte is ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of voor wie een kantoor- of praktijkruimte aan huis zoekt. Woonkamer Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer van circa 33 m², voorzien van een sierschouw (geen rookkanaal meer aanwezig). Vanuit de woonkamer is de hal/het portaal te bereiken. Hal/portaal De hal/het portaal is voorzien van een trapkast, een vaste kast, een zij-entree en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal/het portaal zijn de keuken en de bijkeuken te bereiken. Keuken De deels betegelde dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak, een kookplaat en een koelkast. Bijkeuken De ruime bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand, een stortbak, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een toilet en een badkamer. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer. Toilet De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel en een inloopdouche met thermostatische kraan. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop met toegang tot zolderkamer en een gang. Zolderkamer Zolderkamer voorzien van opstelling cv-combiketel (2023). Hal Vanuit de gang is er een vaste kast te bereiken en twee slaapkamers. Vaste kast Vaste kast voorzien van een dakraam voor extra lichtinval. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is voorzien van een eigen wasbak en een dakraam, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast. BUITEN Middels een opslaande poort is de tuin te bereiken. Op de oprit is er voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto’s. De buitenruimte vormt zonder twijfel één van de meest bijzondere kenmerken van dit object. Het royale perceel is een droom voor iedereen die houdt van ruimte, natuur en het buitenleven. De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en voorzien van siergrind, groene plantenborders, gazon en bestrating. Het charmante prieel vormt een heerlijke plek om te ontspannen, van de zon te genieten of om lange zomeravonden door te brengen. Het absolute hoogtepunt bevindt zich achter in de tuin: een prachtig weiland dat het buitengevoel compleet maakt. Hier ervaart u optimale vrijheid. Of u nu droomt van het houden van paarden, andere dieren wilt verzorgen of gewoon wil genieten van open ruimte en natuur, dit perceel biedt u alle mogelijkheden. Het weiland kunt u bereiken via een eigen oprit. GARAGE De garage van circa 30 m² is opgebouwd uit steen en hout en voorzien van een dak met asbestcement golfplaten. In de garage bevindt zich tevens de beregingspomp. SCHUUR De paardenstal van circa 101 m² is opgetrokken uit steen, bedekt met asbestcement golfplaten en wateraansluiting. BERGING Berging/stalletje van circa 20 m² opgetrokken van steen en bedekt met asbestcement golfplaten. De bijgebouwen en het prieel zijn voorzien van elektra. Kenmerken - Geweldige locatie met prachtig vrij uitzicht over de weilanden; - Meerdere bijgebouwen; - Riant perceel met mogelijkheden voor het houden van hobbydieren; - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • De ondergrondse olietank is inwendig gereinigd en opgevuld met zand. Hiervan is een KIWA certificaat beschikbaar. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
7945 m²
Inhoud
606 m³
Externe bergruimte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.