Direct naar de inhoud
Logo van Jansen Makelaars

Valkenhorst 40

5431KN Cuijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.365

Fotogalerij

Valkenhorst 40 Cuijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning in groene woonwijk Padbroek! In de geliefde en bosrijke woonwijk Padbroek in Cuijk ligt deze uitstekend onderhouden en sfeervol afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met stenen berging en achterom. Valkenhorst 40 is een ideale gezinswoning én een unieke kans voor starters die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een instapklare woning op een fijne locatie. De woning is praktisch ingedeeld, keurig afgewerkt en de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en verbeterd. Hier hoeft u alleen nog maar uw meubels neer te zetten! Indeling Begane grond: Via de hal met meterkast en modern toilet (2018, wandcloset en fonteintje) betreedt u de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde. De halfopen keuken heeft een nette, lichte opstelling en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de in 2025 compleet vernieuwde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Ook de elektra in de tuin is in 2025 volledig vernieuwd. Achter de woning bevindt zich een pleintje met parkeergelegenheid. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een volledig betegelde, modern ingerichte badkamer (2018). De badkamer is voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en een in 2023 geplaatste nieuwe regendouche met thermostaatkraan. De bovenverdieping is in 2018/2019 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met dakraam. Hier bevinden zich de aansluitingen voor witgoed en de Vaillant combi-ketel (2015). Dankzij de royale ruimte en bergruimte achter de knieschotten is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. Recent uitgevoerde verbeteringen (2018–2025) -De woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd, waaronder: -Badkamer en toilet vernieuwd (2018) -Kunststof kozijnen met HR++ beglazing boven + nieuwe voordeur (2018) -Spouwmuurisolatie (2019) -Dak van de schuur vernieuwd (2022) -Alle houten kozijnen en deuren (binnen en buiten) geschuurd en geschilderd met 10–12 jaar onderhoudsarme verf (2023) -Rolluikbanden vernieuwd (2023) -Diverse nieuwe stopcontacten aangebracht (2023) -Kast onder trap gerealiseerd (2024) -Trapbekleding vernieuwd (2024) -Niskast met spots voor vloerverwarmingspomp (2024) -Binnenmuren begane grond volledig geschilderd en lambrisering geplaatst (2025) -Vloer schuur geïsoleerd en opgehoogd (2025) -Elektra tuin volledig vernieuwd (2025) -Complete achtertuin vernieuwd (2025) -Schuurdeur en kozijn geschuurd en geschilderd (2025) Bijzonderheden: -Geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie en spouwisolatie -Glasvezelaansluiting aanwezig -Kindvriendelijke woonomgeving -Nieuwe voorzieningen in de wijk, waaronder een breed scholencomplex en een bewegingspark -Stenen berging met achterom Kortom: een perfect onderhouden en sfeervolle woning op een prachtige groene locatie in Cuijk. De ideale instapklare woning voor een aantrekkelijke prijs! Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, afwerking en ligging van deze fijne gezinswoning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
368 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5431

Google Maps

Geografisch overzicht Cuijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Cuijk

Woon- en buurtcijfers in Cuijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cuijk. In 2025 waren er 18.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

18.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

791

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cuijk
Jaar Inwoners
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cuijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Opleidingsniveau

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cuijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cuijk
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cuijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Cuijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer woningen in Cuijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.