Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Valkenhorst 7

5431KL Cuijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 2.934

Fotogalerij

Valkenhorst 7 Cuijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON THUISKOMEN Welkom in deze gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning, waar comfort en stijl samenkomen. De royale woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een sfeervolle pelletkachel en comfortabele vloerverwarming die voor warmte en sfeer zorgen. Gelegen in een bosrijke omgeving en met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Een plek waar thuiskomen voelt als ontspannen. ROYALE LIVING Bij binnenkomst in de sfeervolle woonkamer valt direct de ruimte en het licht op. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en afgewerkt met een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin bieden een fraai uitzicht naar buiten. De pelletkachel maakt de ruimte compleet en zorgt voor een heerlijke plek om te ontspannen. De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige eetkamer, ideaal voor diners en gezellige avonden. Via de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar, perfect voor extra opslagruimte. Vanuit hier is er toegang tot een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als fietsenberging of hobbyruimte. Deze ruimte beschikt over een wastafel en openslaande deuren naar de oprit, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. SLAAPCOMFORT Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een complete badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een royale inbouwkast, wat zorgt voor veel praktische opbergruimte. De badkamer is volledig ingericht en beschikt over een whirlpool, douche, toilet en een dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING Doormiddel van een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over een aparte wasruimte, een berging en een derde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een wastafel en airconditioning en heeft aan beide zijden knieschotten, wat zorgt voor extra bergruimte. Op de overloop bevindt zich de aparte wasruimte met witgoedaansluitingen. De installatie voor de Cv-ketel is hier ook gesitueerd. BUITENLEVEN De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin is op het oosten gelegen en ca. 14 meter diep, waardoor er zowel ’s ochtends als ’s middags van de zon genoten kan worden. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, een ideale plek om gezellig met vrienden en familie te zitten. Achter de overkapping is een berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. De tuin is fraai aangelegd, met diverse beplantingen en sfeervolle verlichting, waardoor er een verzorgde en uitnodigende buitenruimte ontstaat. BOSRIJKE OMGEVING De woning is gelegen in de rustige, bosrijke wijk Padbroek, een kindvriendelijke omgeving met diverse speelvoorzieningen en alle basisvoorzieningen op korte afstand. De verkeersluwe straat zorgt voor extra rust en veiligheid. Het centrum van Cuijk ligt dichtbij en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, bakkers en supermarkten. De A73 is snel bereikbaar, waardoor steden als Nijmegen en Venlo gemakkelijk te bereiken zijn. Voor natuurliefhebbers is er volop te genieten, de wandelroutes door de Zevenhutten en langs de Maas zorgen voor ontspanning en recreatie op loopafstand van het huis. GOED OM TE WETEN: - Airconditioning 2023 - Vloerverwarming woonkamer - Pelletkachel in woonkamer - Meterkast vernieuwd - Keuken geplaatst in 2022 Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze prachtige woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
555 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5431

Google Maps

Geografisch overzicht Cuijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Cuijk

Woon- en buurtcijfers in Cuijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cuijk. In 2025 waren er 18.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

18.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

791

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cuijk
Jaar Inwoners
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cuijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Opleidingsniveau

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cuijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cuijk
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cuijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Cuijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer woningen in Cuijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.