Direct naar de inhoud
Logo van PIM Wonen

Arsenaal 33

4106CA Culemborg • Gelderland

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 4.496

Fotogalerij

Arsenaal 33 Culemborg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JONGE HOEKWONING OP FORTENEILAND! Zoek je een jonge woning met verrassend veel ruimte? Wil je graag drie royale slaapkamers, een grote zolder met mogelijkheden, energiezuinig wonen en thuiskomen in een rustige straat op het Forteneiland? Dan is Arsenaal 33 in Culemborg precies wat je zoekt. Deze riante eengezinswoning is pas in 2020 gebouwd en voldoet daarmee volledig aan de wensen van modern wonen. Alles is nieuw, strak afgewerkt en klaar voor de toekomst. Je hoeft hier niets meer te doen; alleen je meubels neerzetten en genieten. De woning is uitstekend geïsoleerd en uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige vloerverwarming, 12 zonnepanelen en een gasloze warmtepomp. Dat betekent niet alleen veel wooncomfort, maar ook lage energielasten en geen zorgen over stijgende gasprijzen. Daarnaast beschikt de woning over een domoticasysteem voor verlichting, dat eenvoudig uit te breiden is met extra functies. De ligging is ideaal: aan een brede, rustige straat op het Forteneiland in de populaire wijk Parijsch. Een jonge, ruim opgezette woonomgeving met een fijne mix van rust, ruimte en bereikbaarheid. Het gebied rondom de Hollandse Waterlinie is door UNESCO aangewezen als werelderfgoed en nodigt uit tot wandelen en fietsen. Op korte fietsafstand vind je winkelcentrum Parijsch, basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen, het NS-station én het historische centrum van Culemborg. Met een woonoppervlakte van maar liefst 131 m², verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, biedt deze woning ruimte in overvloed. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. Het perceel heeft een oppervlakte van 149 m² en de achtertuin ligt op het zuidoosten. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een vrijstaande houten berging én een overkapping. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige etentjes met vrienden of ontspannen momenten met het gezin. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond Via de entree kom je in de hal met de meterkast, de ruimte voor de warmtepomp, de toiletruimte en de trapopgang. De lichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m² en deze voelt heerlijk ruim door de grote raampartij met de openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met pvc met vloerverwarming en de wanden zijn in een lichte kleur afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, compleet uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een quooker. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is afgewerkt met een bijpassend aanrechtblad. Ook hier is de vloer afgewerkt met PVC met vloerverwarming. De keuken is heerlijk ruim met 11 m2 en lekker licht door de twee ramen. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn lekker licht en hebben een oppervlakte van 16 m2, 11 m2 en 7 m2. Ook de vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van PVC met vloerverwarming. De frisse badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Dankzij het grote raam geniet je hier van daglicht en natuurlijke ventilatie. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Ook deze verdieping verrast door de ruimte. Op dit moment bestaat deze verdieping uit één open ruimte, maar door haar omvang is hier nog veel mogelijk. Eenvoudig zijn hier nog één of twee kamers te realiseren. Nu is het als bergruimte in gebruik, maar hier vind je ook de opstelling van de WTW-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Twee ramen zorgen voor veel daglicht, maar aan de achterzijde van de woning mag nog vergunningsvrij een dakkapel worden geplaatst. De nokhoogte is maar liefst 3,26 meter. De technische eigenschappen van deze woning zijn: - 12 zonnepanelen - uitgebouwde woonkamer - kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Energielabel A - tuin op het zuidoosten - gebalanceerd Warmte Terug Win systeem (WTW) Kortom; een jong en licht huis op een rustig plekje in een populaire buurt! Zien we je voor een bezichtiging bij Arsenaal 33? Aanvaarding: In overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
473 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4106

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.