Direct naar de inhoud
Logo van PIM Wonen

Siedersstraat 2

4105DT Culemborg • Gelderland

Verkocht

€ 779.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 796.430

Koopprijs /m²: € 4.692

Fotogalerij

Siedersstraat 2 Culemborg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME, VRIJSTAANDE VILLA MET VRIJ UITZICHT! Ben je op zoek naar een rustig en vrij gelegen woning met een zonnige tuin en vrij uitzicht op uitgestrekte groenvoorzieningen? Wil je ook de straat uit lopen en dan wandelen tussen de schapen? Dan is de Siedersstraat 2 de geschikte woning voor jou! Op een rustig, autoluw plekje in de populaire wijk “Landzicht” ligt deze ruime villa met vier slaapkamers, grote garage en zonnige achtertuin. De woning werd gebouwd in 1994 en heeft een perceel van ongeveer 360 m2 (325 m2 in eigendom en ca. 35 m2 in gebruik). De woonoppervlakte bedraagt 166 m2 en de woning beschikt over een eigen oprit en een grote garage van 18 m2. Winkels, het station en scholen bevinden zich allen op fietsafstand en de rijksweg A2 bereik je vanaf hier in een paar minuten. De achtertuin ligt op het zuidoosten, biedt heerlijk privacy en van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat is de zon wel ergens in de tuin te vinden. Aan de voorzijde ligt de woning aan de Landzichtweg en vanuit de keuken en woonkamer kun je eindeloos genieten van een groen uitzicht. Hier lopen schapen en genieten mensen van een zomerse wandeling, en er is een speeltuintje in de buurt. De woning is keurig onderhouden en beschikt over 11 zonnepanelen, één van de redenen waarom het huis energielabel A heeft. De indeling op de eerste verdieping is erg gunstig met vier ruime slaapkamers, twee balkons en een grote badkamer. Het huis is als volgt ingedeeld BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast en het toilet. Vanuit deze hal stap je de ruime woonkamer met open keuken in. Precies in het midden van de woning bevindt zich het trappenhuis naar de eerste verdieping. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een fraaie PVC vloer met een vloerverwarming (met een zuinige pomp) en een erker aan de achterzijde verbindt de woonkamer nog meer met de goed onderhouden tuin. Op een centrale plaats in de woonkamer zorgt een houtkachel voor gezellige avonden in de donkere wintermaanden. De oppervlakte van de woonkamer is riant met bijna 60 m2 en de woonkamer is door de bijzondere indeling en de vele ramen een hele fijne ruimte om te vertoeven. Aan de achterzijde biedt een aparte hoek de mogelijkheid om je terug te trekken voor de televisie. De keuken van in totaal ongeveer 10 m2 ligt aan de voorzijde en vanaf hier heb je een fraai uitzicht over de groene weilanden. De keukenopstelling werd geplaatst in 2015 en is voorzien van een lichte opstelling met vaatwasser, de koelkast, de vriezer, de inductie kookplaat met wokbrander, de oven, de combi-magnetron, de 'Le Mans' hoekkast en de afzuigkap. Ook hier is de vloer afgewerkt met PVC met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: De overloop verschaft toegang tot vier ruime kamers, een berging en de riante badkamer. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing. Twee slaapkamers beschikken over een frans balkon en vanuit twee slaapkamers is een normaal balkon bereikbaar. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 13 m2, 11 m2, 9 m2 en 20 m2. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras en heeft ook een grote inloopkast. Op deze verdieping bevindt zich een aparte ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. De geheel betegelde badkamer werd in 2011 gerenoveerd en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De oppervlakte van de riante badkamer bedraagt 10 m2 en deze is uitgerust met een ligbad, een douche, een infra roodpaneel, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via een schuiftrap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping heeft een nokhoogte van 2,08 meter, is heel erg groot en in gebruik als bergzolder. De oppervlakte is 16 m2 en hier bevinden zich nog een dakvenster en de opstelling van de cv-ketel (2011). De achtertuin is keurig aangelegd en onderhouden en biedt verschillende terrassen. Door de gunstige ligging op het zuidoosten en de mooie omvang, is er altijd wel ergens een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden. Achterin de tuin staat de grote garage van 18 m2. De garage is vanuit de tuin met een loopdeur te bereiken en via de oprit met fraaie openslaande deuren. De garage biedt extra opslagmogelijkheden door de hoogte van ongeveer 3,5 meter. Wat je nog moet weten: - de woning is gedeeltelijk voorzien van HR beglazing - het huis beschikt over 11 zonnepanelen - in 2024 zijn de dakgoten vervangen - in 2024 is de garagedeur vervangen - de pomp van de vloerverwarming beneden is extra zuinig - de unit van de mechanische ventilatie is vernieuwd Kortom; een degelijk, fraai huis op een geweldig plekje! Aanvaarding: In overleg

Hypotheek berekenen

€ 779.000

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
653 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4105

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.