Direct naar de inhoud
Logo van Weeda & Jellema Makelaardij

van Limburg Stirumstraat 46

4102HB Culemborg • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.779

Fotogalerij

van Limburg Stirumstraat 46 Culemborg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en een fijne ligging komen samen in deze ROYALE, UITGEBOUWDE 2/1 KAPWONING met berging en overkapping. De woning ligt op een gunstige locatie nabij sportvoorzieningen, winkelcentrum Chopinplein en het NS-station. Ook de uitvalswegen A2 en A15 zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Binnen treft u een royale en lichte woonkamer, een extra werk-/speelruimte, een open keuken met nette inbouwkeuken, 5 goede slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en douche en een verzorgde achtertuin gelegen op het noord/westen. Bouwjaar: 1972 Inhoud: 435 m³ Woonopp.: 131 m² Perceeloppervlakte: 195 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern toilet met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. De straatgerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een fraaie lamel eikenhouten vloer. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde geniet u hier van veel daglicht. De woning is aan de zijkant uitgebouwd, waardoor er aanzienlijk extra leefruimte is ontstaan. Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect als werkplek, speelkamer of eetkamer en is bovendien ook via de voorzijde van de woning bereikbaar. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een nette inbouwkeuken voorzien van een spoelbak, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries. Het geheel is afgewerkt met een keurig kunststof werkblad. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, tweede hangend toilet en een wastafel met badkamermeubel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare verdieping. Ruime overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en een dakraam. Daarnaast is er een separate bergruimte met de opstelling van de cv-installatie. Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Buitensituatie: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met een terras, plantenborders en een grote stenen berging voorzien van elektra. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping waar u heerlijk kunt ontspannen en tot in de late uurtjes van de tuin kunt genieten. Waarin u heerlijk kunt ontspannen tot in de late uurtjes bij de ondergaande zon van de tuin kunt genieten. Algemeen: De woning heeft een energielabel A. Verwarming en warm water middels een Nefit cv-ketel uit 2009  De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken/screens. De woning heeft 13 zonnepanelen. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 495.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
435 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline compact HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4102

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.