Direct naar de inhoud
Logo van Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Ankummer Es 1

7722RD Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 4.117

Fotogalerij

Ankummer Es 1 Dalfsen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige plek aan de rand van het dorp Dalfsen staat deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlak van maar liefst 255 m² en een inhoud van 1.055 m³. Hier ervaart u de rust en vrijheid van buiten wonen, maar met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Het erf is fraai aangelegd met een boomgaard, kippenren, kas en zelfs een bijenstal. Er staan maar liefst 31 soorten fruitbomen op het perceel. Een unieke combinatie van ruimte, natuur en comfort. Indeling Begane grond Entree, hal, dichte keuken, centraal in het huis gelegen. Ruime, lichte woonkamer die een uitnodigende sfeer heeft, met grote ramen die zorgen voor een prachtig uitzicht over de tuin. De woonkamer sluit direct aan op de serre, die later is aangebouwd. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke plek om in elk seizoen te genieten van de omgeving – van de eerste voorjaarszon tot lange zomeravonden of juist knusse winterdagen. De keuken grenst aan een hal die toegang biedt tot de slaapkamers op de begane grond. Er zijn hier twee kamers aanwezig die u geheel naar eigen wens kunt gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, kantoor of hobbykamer. Een badkamer maakt dit gedeelte van de woning compleet en zorgt ervoor dat gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk is. Aan de andere zijde van de keuken komt u in de 2e hal welke de aanbouw verbindt met de woning. Hier vindt u de praktische bijkeuken, een berging en toegang tot de inpandige garage. Dit deel van de woning voelt bijna als een apart huis op zich en is binnendoor bereikbaar. Boven dit gedeelte is een zelfstandig appartement gerealiseerd, compleet met woonkamer, keuken en badkamer. Een perfecte ruimte voor een thuiswonende jongere, een mantelzorgsituatie of bijvoorbeeld het realiseren van een Bed & Breakfast of kantoor aan huis. (natuurlijk binnen de mogelijkheden van het Omgevingsplan van de gemeente Dalfsen). Eerste verdieping woonhuis In het oorspronkelijke woonhuis leidt de trap naar boven naar een ruime overloop. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, elk met hun eigen karakter en volop lichtinval. De kamers zijn royaal van formaat en bieden voldoende plek voor een gezin of voor logees. De grootste kamer heeft door de uitbouw een verrassende hoek die ideaal te gebruiken is als inloopkast. Daarnaast is er een tweede badkamer, waardoor ook op deze verdieping het comfort centraal staat. Buitenleven rondom de woning Het erf rondom de woning is fraai aangelegd en volledig in balans met de landelijke sfeer. De boomgaard met 31 soorten fruitbomen, de kas en de kippenren maken dit een paradijs voor liefhebbers van tuinieren en het zelf verbouwen van groenten en fruit. De aanwezigheid van een bijenstal benadrukt nog eens het natuurlijke karakter van deze plek. Dankzij de ruime opzet is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. Goed om te weten • Woonoppervlak ca. 255 m² • Inhoud ca. 1.055 m³ • Energielabel C • Serre met prachtig uitzicht, later aangebouwd • 3 badkamers • Aanbouw met appartement op de 1e verdieping, geschikt voor diverse doeleinden • Fraai erf met boomgaard, kas, kippenren en bijenstal • Royale parkeergelegenheid op eigen terrein Bezichtiging Kortom, er zijn ontzettend veel mogelijkheden met deze woning. We vertellen u er graag meer over tijdens een bezichtiging! Maak een afspraak via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
2505 m²
Inhoud
1055 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 3 toiletten, 3 wastafels, 2 douches, 2 ligbaden, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.