Direct naar de inhoud
Logo van Passie Makelaardij

Bierbrouwerweg 18

7721KP Dalfsen • Overijssel

Beschikbaar

€ 630.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 644.450

Koopprijs /m²: € 4.090

Fotogalerij

Bierbrouwerweg 18 Dalfsen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een comfortabele, ruime en lichte gezinswoning, met maar liefst 5 slaapkamers, in een prettige buurt? Dan is dit je kans! Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de geliefde wijk Gerner Marke, een jonge en kindvriendelijke woonwijk met volop speelgelegenheden voor jong en oud. Een fijne, rustige buurt waar buren elkaar kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Deze in 2006 gerealiseerde woning combineert de charme van de jaren ’30-stijl met modern wooncomfort. Dankzij de uitstekende isolatie en 11 zonnepanelen geniet je van energiezuinig wonen, een prettig binnenklimaat en lagere energiekosten (energielabel A) Alle voorzieningen van het dorp Dalfsen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Denk aan winkels, gezellige horeca, scholen, sportvoorzieningen en verenigingen. Ook de uitvalswegen richting Ommen, Zwolle en de A28 zijn snel en prettig bereikbaar, evenals het station, wat deze locatie extra comfortabel maakt. Welkom! Vanaf de ruime oprit, waar je gemakkelijk twee auto’s kunt parkeren, kom je bij de entree en stap je de lichte, ruime hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en ruim dankzij de erker en het extra zijraam. Deze zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor extra leefruimte en een prettige sfeer. De lichte laminaatvloer maakt het geheel compleet. De eetkamer staat in directe verbinding met de tuin via openslaande deuren, voorzien van horren. De open, gloednieuwe keuken (2024) is een fijne plek voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn. De keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser, en biedt volop kast- en bergruimte. De Quooker is ter overname. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en een deur naar de tuin. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de garage, die is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een extra deur naar de tuin aan de achterzijde. Een ideale plek voor het stallen van fietsen, gereedschap of overige spullen. De zonnige achtertuin op het zuiden nodigt uit om buiten te genieten en is uitgerust met een fraaie overkapping. Of je nu wilt ontspannen, eten met vrienden of kinderen wilt laten spelen: hier kan het allemaal. De achterom is praktisch voor fietsen, tuinspullen en dagelijks gemak. Terug naar de hal komen wij via de trapopgang op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een hoekligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Tevens voorzien van vloerverwarming voor lekkere warme voetjes! De vaste trap op de overloop brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier zijn twee volwaardige slaapkamers aanwezig, waarvan één beschikt over een ruime inloopkast, een fijne luxe die bijdraagt aan rust en comfort in de slaapkamer en zeg nou zelf, een droom van elke vrouw! Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Achter de schuine kanten is praktische bergruimte aanwezig en daarnaast is er een vliering gerealiseerd voor het opbergen van seizoensspullen. Hoogtepunten van deze woning -Gelegen in de kindvriendelijke en geliefde wijk Gerner Marke -Alle voorzieningen van Dalfsen op fietsafstand -Volledig geïsoleerde woning met HR++ glas en voorzien van 11 zonnepanelen (2020) -Energielabel A -Zowel de tuindeuren als alle ramen boven zijn voorzien van horren -Gloednieuwe keuken (2024) met moderne inbouwapparatuur -Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en achterom -Vijf volwaardige slaapkamers met op de 2e verdieping een fijne inloopkast -Complete badkamer met vloerverwarming -Garage, bijkeuken én een ruime oprit voor twee auto’s Kortom: een comfortabele en complete gezinswoning op een geliefde locatie, absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
640 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.