Direct naar de inhoud
Logo van Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Haersolteweg 17 G 016

7722SE Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 117.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.200

2% overdrachtsbelasting (€ 2.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 121.700

Koopprijs /m²: € 3.357

Fotogalerij

Haersolteweg 17 G 016 Dalfsen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een plek waar je direct kunt beginnen met genieten? Zoek niet verder! Aan de rand van het bosrijke park ‘Buitenplaats Gerner’ staat deze prachtige recreatiebungalow (type IJssel) die in 2020/2021 volledig is gemoderniseerd. Deze woning is echt instapklaar, gelegen aan de rand van het park met een fantastisch uitzicht en biedt de perfecte uitvalsbasis om te ontspannen in het schitterende Overijsselse Vechtdal. Of je nu zelf wilt ontsnappen aan de dagelijkse hectiek of op zoek bent naar een investering: deze woning biedt beide. Op Buitenplaats Gerner mag je 365 dagen per jaar recreëren, en de verhuur kan desgewenst volledig door het park worden ontzorgd. Dankzij de recente modernisering en de complete inboedel die bij de prijs is inbegrepen, hoef je hier werkelijk niets meer te doen. INDELING Begane grond Je komt direct binnen in de keurige open keuken, die naadloos overloopt in de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. Wat hier direct opvalt, is de prachtige lichtinval door de grote raampartijen, voorzien van nieuwe brandwerende rolgordijnen. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne, onderhoudsvrije PVC-vloer in lichte tinten. In de woonkamer vind je bovendien een knusse tweepersoons bedstee. De badkamer is in 2020/2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een rustige wit/zand kleurstelling. Deze moderne ruimte is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping Via de trapopgang in de woonkamer bereik je de verdieping, die is voorzien van een nette nieuwe laminaatvloer. Hier bevinden zich drie eenpersoonsbedden, slim uitgerust met praktische opberglades. In totaal biedt de woning dan ook comfortabel plaats aan 4 tot 5 personen. BUITENLEVEN De tuin rondom de woning is keurig verzorgd en beschikt over een heerlijk zonneterras waar je geniet van de fluitende vogels en het zicht op de bosrand. Voor de fietsen is er een praktische berging op eigen terrein aanwezig. KENMERKEN • Woonoppervlakte: 42 m². Volgens het meetrapport is er 34,8 m² woonoppervlak en 7,2 m² overig inpandig. Dit meetrapport is bij de verkoopdocumentatie in te zien. De m² op de 1e verdieping tellen als overig inpandig vanwege de beperkte daglichttoetreding. • Modernisering: Geheel vernieuwd in 2020/2021 • Verwarming: C.V.-ketel (Intergas HRE, 2018) • Ligging: Aan de bosrand op een fraaie plek met veel rust en privacy • Extra: Inclusief volledige inrichting en inboedel Buitenplaats Gerner Als eigenaar op Buitenplaats Gerner profiteer je van talloze faciliteiten. De ligging aan het Gernerbos is ideaal: hier loop je vanuit je recreatiewoning zó de natuur in! Deze woning leent zich prima voor (recreatief) verhuur aan derden. Verhuur kan via het park Buitenplaats Gerner of in eigen beheer. Verhuur is een mogelijkheid en geen verplichting. Je kunt ervoor kiezen de woning alleen voor eigen gebruik aan te houden. Overigens is permanente bewoning niet toegestaan. De parkkosten bedragen (voor een niet-verhurende eigenaar) ca € 300,- per maand. Dit is inclusief voorschot gas/ water/elektra, onderhoud CV, vergoeding zwembad ed. Als eigenaar word je tevens automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De bijdragen hiervoor zijn ca € 165,- per maand. Dit bedrag is inclusief het groenonderhoud en internet/CAI. PARKFACILITEITEN: - Auberge/restaurant - snackbar met minishop - overdekt zwembad - visvijver met zandstrandje - sportstudio met o.a. sportbar, squashbanen en fitnessruimte - fiets- en skelterverhuur - speeltuin met zandbak - wasserette DALFSEN Dalfsen is een sfeervol dorp aan de Vecht waar rust en activiteit hand in hand gaan. Vanaf de Haersolteweg fiets of wandel je zo de natuur in, terwijl het gezellige dorpscentrum met winkels en terrasjes op korte afstand ligt. Ook Hanzesteden zoals Zwolle en Deventer zijn uitstekend bereikbaar. BEZICHTIGING Wil je zelf ervaren hoe het is om vakantie te vieren in dit moderne boshuisje? We laten het je graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 117.500

Kosten koper (geschat): € 4.200

2% overdrachtsbelasting (€ 2.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 121.700

2,78%

Jaarlijks

%

€ 5.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 117.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
35 m²
Inhoud
152 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehema intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.