Direct naar de inhoud
Logo van Heero Boer Makelaardij

Haersolteweg 17 G 145

7722SE Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 139.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.640

2% overdrachtsbelasting (€ 2.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 144.140

Koopprijs /m²: € 2.583

Fotogalerij

Haersolteweg 17 G 145 Dalfsen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op Buitenplaats Gerner staat bungalow 145: een compleet ingerichte vakantiewoning, geschikt voor 4 personen. Midden in het prachtige Overijsselse Vechtdal, op Buitenplaats Gerner in Dalfsen, staat deze charmante recreatiewoning. Een compleet ingerichte en goed onderhouden bungalow, geschikt voor 4 personen. Hier geniet u van rust, comfort en de schoonheid van de natuur – het hele jaar door. Deze vrijstaande bungalow is gelegen in een rustige hoek van het park, waardoor u geniet van veel privacy en ruimte. Dankzij de ligging van de woonkamer op het zuiden en westen is de woning heerlijk licht. Hal, woonkamer: ruime en lichte living met grote ramen, openslaande deuren naar het terras en een sfeervolle houtkachel. De laminaatvloer geeft een moderne uitstraling. Keuken: halfopen keuken, compleet met kleine vaatwasser, koelkast en keramische kookplaat. De gehele inventaris is inbegrepen bij de verkoop. Slaapgelegenheid beneden: gezellige bedstee met 2-persoons matras, inclusief praktische bergruimte eronder. Badkamer: nette badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel. In de hal is een kast, voorzien van wasmachine (blijft achter) en boiler (eigendom). Verdieping: ruime slaapkamer met een groot dakraam en een 2-persoons bed. Extra voorzieningen: Glasvezel internet, draadloos en snel. Verwarming via elektrische kachels, eenvoudig op afstand bedienbaar met een app. Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren. Eigen parkeerplaats naast de woning. Het buitenleven staat hier centraal. De tuin ligt rondom de woning, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Terrassen met tuinsets, parasol en elektrisch zonnescherm boven de openslaande deuren. Tuinberging met elektra, geschikt voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Sfeervolle tuinlampen op het terras en rondom de woning, op afstand schakelbaar. Volop privacy door de gunstige ligging in de hoek van het park. Faciliteiten: - Overdekt zwembad (gratis toegankelijk voor gasten), onderdeel van Sportstudio Optisport met fitness en squash. - Uitgebreide speeltuin met groot springkussen. - Fietsverhuur en directe aansluiting op het fiets- en wandelnetwerk. - Restaurant Auberge ’t Asje bij de ingang van het park. - Mogelijkheid tot huren van tennis- en padelbanen bij sportpark Gerner. - Openlucht zwembad van Dalfsen op 150 meter afstand. - Buitenplaats Gerner is een verzorgd vakantiepark van 14 hectare. In totaal staan er op het terrein 96 vrijstaande bungalows, 55 chalets, 19 luxe glamping-tenten en sinds 2020 een groepsaccommodatie. Ligging & omgeving Dalfsen is een sfeervol dorp in het hart van het Overijsselse Vechtdal. Een omgeving die bekendstaat om haar natuurlijke schoonheid en veelzijdigheid. Direct achter het park loopt u het bos in voor een heerlijke wandeling. De rivier de Vecht ligt op korte fiets- of loopafstand. Het Vechtdal is in elk seizoen een unieke plek: van bloeiende uiterwaarden van de Vecht in de zomer, wandelroutes over de landgoederen en langs de eeuwen oude kastelen, tot schilderachtige vergezichten in de winter. Nabij Zwolle en Ommen, met goede bereikbaarheid via weg en de trein. Wanneer u eigenaar wordt van deze recreatiewoning zijn meerdere mogelijkheden voor het gebruik ervan: Mogelijkheid 1: U kunt de woning gebruiken als tweede woning, zonder verhuur. Mogelijkheid 2: U verhuurt de woning via het recreatiepark. De verhuur gebeurt door Gerner Verhuur BV. U kunt uiteraard zelf van de woning gebruik maken, maar in de periodes dat u er niet bent, wordt de woning zo mogelijk verhuurd en ontvangt u huuropbrengsten. Wanneer u kiest voor deze mogelijkheid profiteert u tevens van btw-teruggave. Bij verhuur moet de accommodatie minimaal 140 dagen per jaar ter beschikking worden gesteld voor verhuur, minimaal 6 weken in het hoogseizoen (gepubliceerde schoolvakanties), waaronder minimaal 4 weken in de zomer. De verhuurprovisie voor het park is 25%. De verhurende eigenaar ontvangt 75% van de kale huurprijs. Indien de eigenaar zelf een huurder aandraagt is de verhuurprovisie 15% en ontvangt de eigenaar 85% van de kale huurprijs. Op Buitenplaats Gerner kunt u 365 dagen per jaar recreëren, maar permanente bewoning is niet toegestaan. Parkkosten. De parkkosten inclusief, glasvezel, onderhoud tuin, verzekering e.d. en de VVE bijdrage zijn voor 2025: - Voor niet verhurende eigenaren: € 3700,- per jaar incl btw - Voor verhurende eigenaren: ca. € 4450,- per jaar incl btw Daarbij komt het voorschot energie ca. € 1000 - € 2500 per jaar incl btw (afhankelijk van verbruik). De woning heeft eigen tussenmeters, zodat de energiekosten worden berekend over het eigen verbruik. Vraag het volledige overzicht aan de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 139.500

Kosten koper (geschat): € 4.640

2% overdrachtsbelasting (€ 2.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 144.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 6.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 139.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
146 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.