Direct naar de inhoud
Logo van Heero Boer Makelaardij

Haersolteweg 17 G 254

7722SE Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 143.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.710

2% overdrachtsbelasting (€ 2.860) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 147.710

Koopprijs /m²: € 2.750

Fotogalerij

Haersolteweg 17 G 254 Dalfsen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal op het recreatiepark Buitenplaats Gerner te Dalfsen, ligt deze mooie luxe recreatiewoning op eigen grond. Het park beslaat een oppervlakte van 14 hectare, direct grenzend aan een fraai beschermd natuurgebied. Op het terrein staan 96 vrijstaande bungalows, 43 vrijstaande chalets en 19 luxe glampingtenten. In 2020 is een groep accommodatie gerealiseerd. Het chalet heeft een woonoppervlakte van 51,65 m2 en bieden plaats aan 6 personen. Een ruime woonkamer met schuifpui naar het terras en een moderne open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer met een apart toilet: aan niets zal het u ontbreken in uw eigen recreatiewoning. Bij de bouw is aandacht besteed aan de natuurlijke uitstraling om volledig op te kunnen gaan in de omgeving. Vandaar dat aan de buitenzijde gekozen is voor ‘zaansgroen’ en ‘zomerwit’. Met luiken van ‘zaansgroen’ en ‘rood’. Zo past uw chalet in de prachtige omgeving van Buitenplaats Gerner. Het chalet is geplaatst in een groene oase. Een natuurlijk en organisch vormgegeven terras, met toegangspad naar uw chalet. Gemaaid gras rondom en een terras met een natuurlijk kruidenmengsel aan de randen. De hagen groeien los uit tot struweel hagen. Hierdoor ontstaat er een rustig natuurlijk beeld voor de echte natuurbeleving. De natuurlijke struwelen en kruiden zullen vele insecten aantrekken welke zullen zorgen voor een heerlijke ambiance. De inrichting is met zorg samengesteld en past bij de stijl van het chalet. De gebuikte materialen zijn met zorg geselecteerd. De inrichting is inclusief de gehele inventaris (woonkamer, keuken, slaapkamers), tuinmeubilair. De vloeren zijn voorzien van hoogwaardig vinyl. De keuken is uitgevoerd in de kleur Basalt Grijs: voorzien van een RVS 4-pits kookplaat met vonkontsteking en afzuigkap, inbouwkoelkast met vriesvak, combi oven-magnetron en een vaatwasser. De badkamer is voorzien van douchecabine van 90 x 90 cm, badkamermeubel met twee laden, keramische wastafel en een spiegel met LED-verlichting. Wandpanelen zijn uitgevoerd in wit met zwart marmer. Het aparte toilet kent dezelfde kleurstelling als de badkamer. De slaapkamers hebben allen twee boxspringbedden (80 x 200) en een hang-legkast. Wanneer u eigenaar wordt van dit chalet kunt u kiezen uit meerdere mogelijkheden voor het gebruik: U kunt de woning gebruiken als tweede woning, zonder verhuur. U gebruikt de vakantiewoning uitsluitend zelf en verhuurt niet aan derden. --- of u verhuurt de woning de komende 10 jaren en profiteert van een lage koopsom en van btw teruggave door de belasingdient. De koopsom bij verhuur is €138.000. en vrij op naam! De koopsom wordt verhoogd met met 21% btw = €28.980. U vraagt deze btw terug van de belastingdienst omdat u voor de komende 10 jaar de woning gaat verhuren. Netto betaalt u €138.000 en geen verdere kosten. De verhuur gebeurt door het park: Gerner Verhuur BV. Deze organisatie behartigt de belangen van de eigenaren en probeert een zo goed mogelijke bezetting tegen zo goed mogelijke verhuurprijzen te creëren. U kunt uiteraard zelf van de woning gebruik blijven maken. In de periodes dat u er niet bent, wordt de woning zo mogelijk verhuurd en ontvangt u huuropbrengsten. Wanneer u kiest voor deze mogelijkheid profiteert u tevens van btw-teruggave van de koopsom. Bij verhuur moet de accommodatie minimaal 140 dagen per jaar ter beschikking worden gesteld voor verhuur, minimaal 6 weken in het hoogseizoen (gepubliceerde schoolvakanties), waaronder minimaal 4 weken in de zomer. De verhuurprovisie voor het park is 25%. De verhurende eigenaar ontvangt 75% van de kale huurprijs. Indien de eigenaar zelf een huurder aandraagt is de verhuurprovisie 15% en ontvangt de eigenaar 85% van de kale huurprijs. ---- Permanente bewoning is niet toegestaan op dit park.

Hypotheek berekenen

€ 143.000

Kosten koper (geschat): € 4.710

2% overdrachtsbelasting (€ 2.860) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 147.710

2,78%

Jaarlijks

%

€ 7.150

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 143.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
171 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.