Direct naar de inhoud
Logo van Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Henri Dunantstraat 67

7721HR Dalfsen • Overijssel

Onder bod

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.290

Fotogalerij

Henri Dunantstraat 67 Dalfsen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een hele mooie locatie in de wijk Polhaar te Dalfsen staat deze VRIJSTAANDE woning met garage en oprit op een zeer mooi perceel van 449 m²! Opvallend is de autoluwe ligging in een hofje. Er heeft verduurzaming plaatsgevonden door plaatsing van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een nieuwe CV-ketel. Het betreft een ‘typisch gezinshuis’ met bijkeuken, garage en hele mooie afmetingen. Er zijn op dit moment al 4 mooie slaapkamers aanwezig. De ligging: Gelegen in een typerende jaren zeventig woonwijk met de rust van een groene en fijne woonomgeving. Unieke ligging aan de rand van het “Polhaarbos” in Dalfsen. In deze rustige woonomgeving ervaart u volop rust en privacy. Het grote perceel en de ligging maken het bovendien een aantrekkelijke plek voor tuinliefhebbers! De huidige eigenaren hebben in 2007 gelijk de hele binnenzijde aangepakt! De hele woning is gestuukt en geschilderd. Ook zijn zowel de sanitaire voorzieningen als de keukenopstelling compleet vervangen. Het geheel laat zowel aan de binnen- als buitenzijde een zeer verzorgde indruk achter. INDELING: Begane grond: entree via de lichte hal met de meterkast en een toilet. Vanuit de hal zijn de woonvertrekken toegankelijk. De woonkamer in L-vorm is uitgerust met een parketvloer en een sfeervol detail is de gashaard. De grote raampartijen geven veel lichtinval en betrekken samen met de openslaande deuren in de achtergevel het buitenleven al gauw bij binnen. Aan de achterzijde is er een uitbouw gerealiseerd wat een hele mooie woonruimte heeft opgeleverd. De keukenopstelling bevindt zich aan de tuinzijde. Dit betreft een open keuken in een parallelopstelling (2007). Deze is ingericht met inbouwapparatuur zijnde: een inductiekookplaat, een (stoom)oven en een koelkast. De keuken biedt relatief veel kastruimte en geeft zicht op de tuin. Ideaal is de aangrenzende bijkeuken te noemen. Hier staat de was apparatuur opgesteld en is er praktische bergruimte. Vanuit de bijkeuken is zowel de garage als de tuin te betreden. Een handige achteringang! De royale garage biedt de mogelijkheden tot stalling en klussen voor de hobbyist. De garage is aan de achterzijde breder uitgevoerd, deze loopt namelijk schuin weg met het perceel. Handig is de brede schuifdeur aan de voorzijde van de garage. In 2007 is het platte dak vervangen. In 2009 is een betonvloer aangebracht, waarbij rekening is gehouden met het realiseren van een extra slaap-/werkkamer in de garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers. De grootste kamer heeft een balkon aan de voorzijde. De slaapkamer aan de tuinzijde is momenteel in gebruik als garderobekamer. Een praktisch detail zijn de rolluiken. De badkamer heeft een hele mooie afmeting en is dan ook compleet ingericht met een inloopdouche, een ligbad, twee wastafels en ook ontbreekt het 2e toilet niet. Fijn is de daglichttoetreding middels de grote ramen. Tweede verdieping: Deze verdieping is ingericht met een 4e slaapkamer. In de trapopgang is er een fijne lichtinval. De voorzolder biedt ruimte aan de CV-ketel opstelling (Intergas, Xtreme 36) en biedt uiteraard praktische bergruimte. TUIN, GARAGE EN OPRIT: De tuin is zowel voor, naast als achter de woning. Naast de woning heeft de tuin een ligging op het zuiden en aan de achterzijde op het westen. Deze is aangelegd met een fraai groen karakter en biedt meerdere zitmogelijkheden. De oprit is opnieuw aangelegd en biedt parkeermogelijkheden op eigen terrein. Kortom, een zeer complete gezinswoning met veel licht en buitenruimte. De ligging gecombineerd met het grote perceel, maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. BIJZONDERHEDEN: - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Uitgebouwd in 1994 ter vergroting van de woonruimte; - Energielabel C. Bij Gjaltema geloven we in het gemak van alles onder één dak. Heeft u vragen over de financiering van deze woning of wilt u uw verzekeringen eens doorlichten? Onze deskundige adviseurs staan voor u klaar met een eerlijk en persoonlijk advies. De koffie staat klaar bij ons aan de Wilhelminastraat!

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
449 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
257 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.