Direct naar de inhoud
Logo van Gerard van Schepen

Hoevenweg 20

7722PN Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 1.423.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.310

2% overdrachtsbelasting (€ 28.460) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.453.310

Koopprijs /m²: € 4.460

Fotogalerij

Hoevenweg 20 Dalfsen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen in stijl – Duurzame, gerenoveerde woonboerderij bij Dalfsen Op slechts 10 minuten rijden van Zwolle vind je deze gerenoveerde, gasloze woonboerderij, die toekomstbestendig en vol karakter is. Met een energielabel A+, 54 zonnepanelen, een bodemgekoppelde warmtepomp die ook kan koelen en volledige isolatie woon je hier duurzaam zonder concessies. De woning beschikt over maar liefst 6 volwaardige slaapkamers, 2 stijlvolle badkamers en 3 toiletten – ideaal voor grotere gezinnen of wie graag gasten ontvangt. Dankzij de waterontharder geniet je bovendien van kalkvrij comfort in het hele huis. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van grote raampartijen en charmante stalraampjes, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Hier staat ook een robuuste Jøtul F600 houtkachel (10 kW), die zowel sfeer als warmte brengt. De woonkamer grenst aan een indrukwekkende handgemaakte eiken leefkeuken met terrazzo werkbladen. De keuken is volledig uitgerust met een professioneel Lacanche fornuis met inductie, plancha, steamer, multifunctionele oven en garingsoven – een droom voor elke kookliefhebber. Daarnaast is er een ruime bijkeuken voor extra opslag en huishoudelijke apparatuur. De woning beschikt ook over een kelder, ideaal voor het bewaren van eigen geteelde groenten uit de moestuin. Overal in huis voel je vakmanschap en warmte: van de eikenvloeren en originele gebinten tot aan de vide en dakconstructie met vier grote ramen die zorgen voor extra lichtinval. De riante masterbedroom vormt een exclusieve suite met zithoek, aangrenzende inloopkast en een luxe badkamer, afgewerkt in elegante Italiaanse stijl. Geniet hier van een tweepersoonsbad en twee stortdouches, die allemaal afzonderlijk zijn aangesloten op een royaal 500-liter boilervat — ideaal voor zorgeloos comfort, zelfs met meerdere personen tegelijk. Buiten is het volop genieten van rust, ruimte en natuur: - Een aangelegde bostuin met acacia’s, berken, beuken, meer dan 250 rhododendrons en talloze andere bomen en planten - Twee eigen waterbronnen met zeven tappunten, aangelegd met 25 mm tyleenleidingen - Grote moestuin en een kas van 36 m² met zithoek en authentieke Franse Art Deco houtkachel - Meer dan 20 fruit- en notenbomen, eetbare bessen en zelfs eikenstronken met eetbare paddenstoelen - Een speciaal ingerichte plek voor bijenvolken, die bijdraagt aan de biodiversiteit - Een gezellige vuurplaats voor lange avonden met vrienden of familie - Groot kippenhok met vijf legnesten - Kinderspeeltuin met zandbak, handzwengelpomp, trampoline en een speelbult met duikerbuis en RVS glijbaan - Een ruime stal die veel potentieel biedt voor uiteenlopende doeleinden, en nog naar eigen wens gerenoveerd kan worden Indeling begane grond: Entree/hal met toilet en aan de rechterzijde toegang tot de riante living en de prachtige open keuken. Via de linkerzijde van de hal heeft men toegang tot de bijkeuken, kelder, badkamer en 2 riante slaapkamers. 1e Verdieping: Via de overloop is er toegang tot nog eens 4 ruime slaapkamers, een 2e badkamer en een nader naar smaak in te richten vide. Zolder: De grote zolder is middels een vlizotrap te bereiken. De woning is aangesloten op glasvezelinternet (vastrecht afgekocht) en beschikt over twee goed werkende IBA's (dus geen rioolaansluiting nodig). De oprit is elektrisch afsluitbaar via een op afstand bedienbare poort. Alle elektra, riolering en leidingen in de woning zijn vernieuwd vanaf 2019. Ook de stal is reeds voorzien van een nieuwe groepenkast. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen in het groen — waar luxe, duurzaamheid en landelijk leven samenkomen. Laat je betoveren door het buitenleven — je bent van harte welkom om sfeer te komen proeven.

Hypotheek berekenen

€ 1.423.000

Kosten koper (geschat): € 30.310

2% overdrachtsbelasting (€ 28.460) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.453.310

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.150

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.423.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
319 m²
Perceeloppervlakte
9504 m²
Inhoud
1366 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Externe bergruimte
237 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.