Direct naar de inhoud
Logo van Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Irenestraat 37

7721BJ Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 3.542

Fotogalerij

Irenestraat 37 Dalfsen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime hoekwoning is een schot in de roos voor iedereen die op zoek is naar comfort en de optie van gelijkvloers wonen. De woning is in 2014 voorzien van een zeer royale uitbouw waardoor er een extra bad- en slaapkamer is gerealiseerd op de begane grond. Dat, gecombineerd met het dorp en de winkels op loopafstand, maakt het een perfecte woning voor degene die graag levensloopbestendig wil wonen. Maar er is nog veel meer; deze keurige woning heeft op de 1e verdieping ook 3 slaapkamers en een badkamer. Daardoor is de woning ook heel geschikt voor een (jong)stel of gezin. En denk ook eens aan de mogelijkheden om de uitbouw beneden te gebruiken voor een beroep aan huis; met eigen entree is dit ook een aantrekkelijke mogelijkheid. Voor alle gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u graag door naar het Omgevingsloket of de gemeente Dalfsen. Ontdek snel waarom dit jouw ideale thuis kan zijn; we vertellen je graag meer! INDELING Begane grond Vanuit de entree bereik je de hal met toegang tot het toilet en de kelder. De hal geeft eveneens toegang tot de keuken aan de achterzijde van het huis. De keuken in L-opstelling is netjes uitgevoerd en voorzien van inductieplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De lichte doorzon woonkamer is voorzien van gezellige gaskachel. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met wasmachine aansluiting, een uitstortgootsteen en deur naar de tuin en slaapkamer. De zeer royale slaapkamer heeft een vaste kastenwand en aansluitend toegang tot een moderne badkamer. Deze badkamer is royaal en voorzien van wastafel, ruime inloopdouche en toilet. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 goede en nette slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot de vaste kast met opstelling CV (Intergas HR 2020). Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. 2e Verdieping: bergzolder Vanuit de overloop heb je met een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder. Een ideale plek voor het opbergen van je spullen. TUIN & BIJGEBOUW De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde van de woning zorgt een groot elektrisch zonnescherm voor wat extra schaduw op warme dagen. Boven de uitbouw is een extra bergvliering gerealiseerd; deze is van buitenaf toegankelijk via een luik (met een losse ladder). Verder staat er een ruim bijgebouw in de tuin; ideale schuur en opbergruimte en zeer geschikt voor de handige klusser. KENMERKEN Bouwjaar: 1953 Energielabel: D Woonoppervlakte : 107 m² Inhoud: 463 m³ Externe bergruimte: 14 m² Perceeloppervlakte: 199 m² In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels uitgerust met HR++ glas. In het toilet en de voordeur is nog enkel glas aanwezig. - De uitbouw uit 2014 is voorzien van kunststof kozijnen. - CV-ketel Intergas uit 2020 - Plafond op de 1e verdieping is voorzien van na-isolatie van glaswol - Er is een op maat gemaakt verduurzamingsrapport beschikbaar voor deze woning waarbij ook de subsidiemogelijkheden in beeld worden gebracht DALFSEN Waarom Dalfsen? De landelijke ligging biedt een idyllische omgeving om in te wonen. De kronkelende Vecht biedt eindeloze recreatiemogelijkheden. Vanaf de woning loop je binnen mum van tijd heerlijk over de dijk langs de Vecht. In Dalfsen is er altijd iets te beleven dankzij het bruisende gemeenschapsleven. En het beste van alles? Je bent slechts 10 autominuten verwijderd van de dynamiek van Zwolle. Natuurlijk wil je dit huis niet missen. Geniet van gelijkvloers gemak met alle voorzieningen binnen handbereik. Bel snel voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.