Direct naar de inhoud
Logo van IQ Makelaars Vechtdal

Kerkplein 11

7721AC Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 1.931

Fotogalerij

Kerkplein 11 Dalfsen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in hartje Dalfsen! Kerkplein 11 en 11A wordt u aangeboden. Dit object leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden. Te denken aan: - Bed and Breakfast, - Opsplitsing naar meerdere wooneenheden/appartementen - Aan huis verbonden beroep - Mantelzorg - Dagbesteding voor o.a. zorg gerelateerde instanties. Het karakteristieke pand heeft een woonoppervlakte van 308 m2 en een inhoud van maar liefst 1173 m3. Op loopafstand van winkelbestand en andere dorpsvoorzieningen, kortom een zeer markant herenhuis op een pracht locatie in het centrum van Dalfsen, tegenover de monumentale kerk. De locatie kent een rijke geschiedenis en is al tijden in gebruik als woonlocatie, nu wordt deze statige woning particulier bewoond. Een werkelijk unieke kans om op zo'n bijzondere stek te kunnen wonen. Het woonhuis biedt zeer veel ruimte, comfort en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers. Aan de achterzijde van het pand is er parkeergelegenheid voor een tweetal auto’s, waarvan één onder de carport geparkeerd kan worden. De carport is gecombineerd met een tuinberging, deze is v.v. van licht en elektra. De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. INDELING Begane grond Kerkplein 11: Entree, ontvangsthal met toiletruimte, meterkast en trap naar de kelder. Vanuit de ontvangsthal is de eetkamer en woonkamer bereikbaar, de eetkamer geeft toegang tot de keuken met vaste kast, aansluitend een portaal met CV-ruimte en achterom, toegang tot de bijkeuken, 2e kelder, royale master bedroom (18,5 m2) en badkamer met whirlpool, douchecel, badkamermeubel en toilet. Herenkamer/ontspanningsruimte: Een sfeervol vertrek, gelegen op de begane grond, thans in gebruik als ontspanningsruimte met bar, biljart en meerdere zitjes. Een separate toiletruimte en een 2e slaapkamer op begane grond maken onderdeel uit van deze aanbouw. Via een trapopgang in de bijkeuken is de grote ruimte boven de herenkamer/ontspanningsruimte bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekende voor meerdere slaapkamers, boven appartement of praktijkruimte. Kerkplein 11A: Via een eigen entree ontvangsthal op de begane grond met meterkast, vaste kast en opstelplaats voor het witgoed. Een authentieke trapopgang met midden-bordes verleent toegang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot een viertal vertrekken, te weten woonkamer ( 19m2), gesloten keuken van 8 m2, CV-ruimte, badkamer met toilet en inloopdouche en slaapkamer met vaste kast en wastafel (11 m2). 2de verdieping: Via een vaste trap is de 2e etage bereikbaar. Voorzolder met doorgang naar een tweede slaapkamer (11,5 m2) met vaste wastafel. Via een knieschot is een grote bergruimte bereikbaar. De statige uitstraling aan de buitenzijde, komt ook zeker aan de binnenzijde tot z'n recht. Door de hoge plafonds en ruime vertrekken is dit een woning met allure. Het geheel is goed onderhouden. BIJZONDERHEDEN - Tuin op het zuiden - Volledig gerenoveerd in jaren ’90 en grotendeels goed geïsoleerd! (C-label) - Mogelijkheden voor beroep aan huis - NS-station op 500 m afstand - Slechts 15 autominuten van Zwolle 10 autominuten van de A28 - Op loofafstand is er voldoende extra parkeergelegenheid. - Door het toepassen van zonnepanelen en een zonneboiler is een A- label eenvoudig haalbaar. Wij maken graag een afspraak om gezamenlijk de woning te bekijken tijdens een uitgebreide bezichtiging. De koopovereenkomst bevat een “niet eigen bewonings- en ouderdomsclausule”. Eventuele noodzakelijke bestemmingsplanwijzigingen zijn voor rekening en risico van de kopende Partij.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
308 m²
Perceeloppervlakte
406 m²
Inhoud
1173 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1816
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW4 en Daalderop HR 2004 (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, jacuzzi, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.