Direct naar de inhoud
Logo van Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Op 't Holt 6

7722VR Dalfsen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 5.853

Fotogalerij

Op 't Holt 6 Dalfsen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom jij van wonen in het groen, met de rust van het bos als je achtertuin, maar wel met de zekerheid van een toekomstbestendig huis? Op ’t Holt 6 in Dalfsen is gelegen op een uniek, bosrijk perceel aan de rand van het kleinschalige park ‘De Wildbaan’ en beschikt over een objectgebonden gedoogbeschikking, waardoor je hier permanent mag wonen. En het mooiste? Met een energielabel A++++ ben je hier helemaal klaar voor de toekomst! De huidige eigenaar heeft de woning technisch heel goed aangepakt, wat resulteert in het hoogst haalbare energielabel. De afwerking binnenshuis is functioneel en basic. Dit biedt jou de perfecte kans: de basis is uitstekend, en je kunt het interieur naar eigen smaak moderniseren en stylen zonder dat je je zorgen hoeft te maken over de isolatie of installaties. INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en opstelling waterontharder en deur naar de lichte woonkamer met open keuken. De schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot het terras met overkapping. Vanuit de woonkamer kom je via de tweede hal in de slaapkamer met vaste kasten. Ook de functionele badkamer met ligbad, wastafel en douchehoek is bereikbaar vanuit deze hal. Ook is via de hal binnendoor toegang tot de royale garage met aansluitend de berging. In deze praktische berging vind je ook de wasmachine-aansluiting. Deze extra inpandige ruimte is ideaal voor de hobbyist of voor extra opslag. Eerste verdieping De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer (voorzien van toilet, douche en wastafel) te vinden zijn. Dit maakt de woning ook uitermate geschikt voor een klein gezin of voor het ontvangen van logés. BUITENLEVEN EN PRIVACY De woning ligt op een prachtig bosrijk perceel dat veel privacy biedt. Aan de voorzijde vind je een grote carport waar je de auto altijd droog parkeert. Aan de achterzijde kun je onder de overkapping het hele jaar door genieten van de natuur. Je woont hier aan de rand van het park, waar een actieve bewonersvereniging zorgt voor een fijne en betrokken sfeer. LOCATIE De ligging is ideaal: landelijk en omringd door groen, maar toch uitstekend bereikbaar. Binnen mum van tijd rijd je op de N340 richting Ommen of Zwolle. Zo geniet je van de volledige vrijheid van het buitenleven met de stadse voorzieningen op korte afstand. KENMERKEN * Energielabel: A++++ * Woonoppervlakte: 75 m² * Overige inpandige ruimte (garage/berging): 35 m² Bijzonderheden * Slaap- en badkamer op de begane grond * Woonkamer/keuken v.v. vloerverwarming * Thuisbatterij uit 2025 aanwezig * Zonnepanelen en warmtepomp aanwezig Financiering en gemak onder één dak Wonen op een locatie met een recreatieve bestemming vraagt om een specifieke aanpak bij de financiering. Omdat dit net even anders werkt dan bij een reguliere woonbestemming, staan wij voor je klaar. Bij Gjaltema geloven we in ontzorgen: onze eigen hypotheekadviseur kent de weg in de mogelijkheden voor deze unieke plek en helpt je graag om jouw woondroom financieel te realiseren. BEZICHTIGING Wil je zelf de rust en ruimte van Op 't Holt 6 ervaren? We nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
1505 m²
Inhoud
386 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.